南向きに新宿御苑。三菱地所による地上14階建ての御苑ビューマンション
以前、建築計画の段階にて、以下の記事でも紹介していた新宿二丁目計画ですが「ザ・パークハウス新宿御苑」という名称でいよいよスタートしましたね。
【建設計画】新宿二丁目計画／三菱地所による14階建て新宿御苑ビューマンション
古くは徳川家康の家臣であった高遠藩主・内藤清成の中屋敷であり、その後、皇室の庭園を経て、国民公園となった「新宿御苑」。この新宿御苑が目の前というマンションです。
下の動画は夏verですが秋には紅葉、そして春には桜と、四季を通して様々な顔を見せてくれる新宿御苑。目の前が新宿御苑という立地は都心にありながら自然を身近に感じられる希少な場所と言えそうです。
ザ・パークハウス新宿御苑の魅力
この物件の魅力は以下にあると思います。
①南側に新宿御苑ビュー
「ザ・パークハウス新宿御苑」は14階建てマンションであり、現地南側は道路を挟んですぐ新宿御苑です。つまり新宿御苑と「ザ・パークハウス新宿御苑」の間には１本の道路しかなく、御苑ビューは今後もほぼ約束されたようなものであると言えます。何があるか分からないので ”ほぼ” という表現しか言えませんが。
この新宿御苑に沿って走る道路・遊歩道は緑に溢れており、 中華料理屋の古月や、礼華（ライカ）などをはじめ雰囲気の良いお店が並んでいます。
夜の雰囲気も良いです。
この通り沿いはマンションもありますが築年数が相当建っているマンションが多く、新築マンションは希少と言えそうです。
②三菱地所が売主、「ザ・パークハウス」ブランド
売主は大手デベの三菱地所です。「ザ・パークハウス」ブランドというのも資産価値を維持できるポイントかと思います。
ちなみに施工は日本国土開発株式会社。あまり聞かない施行会社ですが、1951年設立の売上1,000億円、社員900名程の港区赤坂の本社を置く会社のようです。
分譲マンションの施工実績としては、クレヴィア蘆花公園、クレヴィア三郷中央、ザ・パークハウス東川口、ザ・パークハウス府中南、BELISTA神戸旧居留地、BELISTA元八事などなど。伊藤忠都市開発のクレヴィアシリーズ、三菱地所に吸収となった藤和不動産のBELISTAシリーズ、そして三菱地所のザ・パークハウスシリーズなどの実績があるようです。
③丸ノ内線「新宿御苑前駅」徒歩1分
これは相当インパクトがあります。銀座駅や東京駅に１本で行ける丸ノ内線が徒歩1分というのは不動産としては非常に価値が高いです。
また「ザ・パークハウス新宿御苑」の最寄りの出入り口である「１番出口」地上では、野村不動産のＰＭＯというハイグレードオフィスビルが建設中であり、東京メトロとの駅直結共同プロジェクトなので１番出口も綺麗になるかもしれません。
駅からの近さが良く分かる写真がこちら。手前に新宿御苑前駅が見えると思いますが、「ザ・パークハウス新宿御苑」の現地は、左に見えるクリーム色の建物のエリアです。
続いて以下の写真は現地東側の通りからの撮影ですが、先程触れた駅直結の「オフィスビル」と「ザ・パークハウス新宿御苑」の間にはこのように狭い道があります。「右手」がオフィスビル建設エリア。そして「左手」が「ザ・パークハウス新宿御苑」となっています。
この通りの雰囲気はこのような感じ。新宿御苑の緑が心地よいですね。
④世界最大のメガターミナル「新宿」駅徒歩11分
そして、新宿駅も徒歩11分です。もちろん新宿伊勢丹や高島屋なども歩いてすぐなの利便性は抜群の立地です。新宿は東京、渋谷、六本木、品川などと並びアジアヘッドクォーター特区にも選定されており、新宿南口では地上32階建て、高さ170メートルの「JR新宿ミライナタワー」も建設中です。
「JR新宿ミライナタワー」はオフィスや商業施設、また子育て支援施設などの行政施設で構成され2016年3月開業予定です。進化する新宿南口まで徒歩10分ちょっとで行けるというのは非常に価値があるといえそうです。
（参考記事）【新宿駅南口はどう変わる！？】2016年3月に33階建ての大型ビルが新宿南口に誕生！
では、そんな「ザ・パークハウス 新宿御苑」の物件概要を見てみましょう。
物件概要
| 名称 | ザ・パークハウス 新宿御苑 |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区新宿２丁目１番１（地番） |
| 交通 |
丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩1分、 丸の内線・副都心線、都営新宿線「新宿三丁目」駅徒歩6分 ＪＲ中央線「新宿」駅東南口徒歩11分 |
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート造地上14階地下1階建 |
| 間取り | 2LDK・3LDK |
| 専有面積 | 55.46m2～100.63m2 |
| 敷地面積 | 539.70m2 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 完成 | 2017年9月上旬 |
| 入居 | 2017年10月下旬 |
| 売主 | 三菱地所レジデンス株式会社 |
| 施行 | 日本国土開発株式会社 |
ザ・パークハウス 新宿御苑は前述の通り、新宿御苑前駅徒歩1分、そして新宿駅も徒歩11分という利便性の高い場所にあります。専有面積は55.46m2～100.63m2で、間取りは2LDK、3LDKのためファミリー層が中心になりそうです。
総戸数は52戸、また敷地面積は539.70m2と広くはありません。残念なのが敷地の形がいびつであることです。これをどう判断するかですね。敷地内の東側に食い込むように別の建物が入る構成となっています。
新宿御苑近接マンションとしては新宿区内藤町の「ジオ御苑内藤町（総戸数63戸）」が竣工半年前にして全戸完売し、御苑ビューマンションの人気の高さもうかがえます。
最後に「ザ・パークハウス新宿御苑」の現地動画です。
「ザ・パークハウス 新宿御苑」も三菱地所による新宿御苑ビューマンションということで要注目ですね。販売開始は2016年3月下旬販売開始予定です。
資料請求は開始しているようですので、興味がある方はパンフレットを取り寄せて詳細確認してみて下さい。
＞＞ザ・パークハウス新宿御苑の資料請求はこちら