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「ザ・パークハウス新宿御苑」新宿御苑前駅徒歩1分 × 南側に新宿御苑の希少価値が人気化
三菱地所の「ザ・パークハウス新宿御苑」が第一期即日登録申込完売となりましたね。
新宿御苑の広大な緑を南側に見ることができるという都心エリアにおいては希少なマンションだったわけですが改めて振り返っておきたいと思います。
※画像：ザ・パークハウス新宿御苑
「ザ・パークハウス新宿御苑」は丸ノ内線の新宿御苑駅がすぐそばのマンションです。表記上は徒歩1分となりますが、実際はエントランスで出て10秒ぐらいです。このマンションは何かと話題を集めたマンションであり、新宿御苑前駅徒歩1分、新宿駅も徒歩11分という抜群の交通利便性と、現地南側は道路挟んで新宿御苑という緑溢れる環境です。
そしてそれらの希少性がある反面で、立ち退きがうまくいかなかったために土地の形状に難アリの物件でした。
ただ蓋を開けてみれば第一期販売戸数47戸全てが即日登録申込完売。
抽選倍率は最高8.1倍、平均2.1倍という結果でした。
問い合わせ数は3,400件、来場数は約600件です。
「ザ・パークハウス新宿御苑」第一期販売結果まとめ
プレスリリースによると第一期販売の結果は以下の通りです。
【販売戸数】47戸
【販売スケジュール】
2016年3月26日 モデルルームグランドオープン
2016年4月26日～5月7日 登録申込受付期間
2016年5月8日 抽選会
【販売価格】6,400万円～26,900万円
【専有面積】55.46～100.63平米
【坪単価】381万円～882万円
【間取り】2LDK、3LDK
【来場件数】約600件（2016年3月5日～2016年5月8日）
【問い合わせ件数】約3,400件（2015年10月13日～2016年5月8日）
【登録総数】101件
【倍率】最高倍率8倍、平均倍率2.1倍
【登録者属性】年齢30代（30%）、40代（20%）、50代（23%）
最低の坪単価が381万円となっており、最近の不動産相場を考えると新宿御苑前駅徒歩1分にしては安いのでは？という印象を持たれるかと思いますが55.46平米のタイプは新宿御苑と反対側の北側の部屋となっており、幅の狭い道路を挟んで野村不動産のオフィスビルＰＭＯとお見合いということで安い設定となっています。しかし逆にいうと、この立地で381万円～ですからそのデメリットを気にしない人にとっては非常に魅力的な価格設定とも言えます。
ちなみに「登録者属性」ですが意外にも30代の比率が最も多いんですね。
しかし最高倍率8.1倍、平均でも2.1倍というのは驚きました。
新宿御苑に近接するマンションといえば新宿御苑と同じアドレスである内藤町に位置する「ジオ御苑内藤町」（2016年竣工）、そして「フォルム内藤町」（2009年竣工）、そして野村不動産による建て替え案件の「プラウド新宿御苑エンパイア」（2010年竣工）などがあります。
直近のジオ御苑内藤町も竣工半年前には完売していましたが新宿御苑を西側に眺める高層階のタイプが110平米超で約2億円ぐらいでした。
ただ逆にいうと新宿御苑そばで高仕様のマンションというのはここ最近あまり供給されておらず、新宿御苑を好む方からすると三菱地所という大手デベで、尚且つ南向きに新宿御苑の大パノラマを見る事のできる「ザ・パークハウス新宿御苑」は土地の形状などのいくらかの難があったとしてもそれを上回るだけの価値を感じられたのだと思います。当選された方おめでとうございます。
すぐ近くでは都市計画の「環状第5の1号線」千駄ヶ谷～新宿御苑の区間の開通工事が進行中。地上と地下トンネル工事
ちなみに「ザ・パークハウス新宿御苑」から程近いところではいろいろと街も変貌しています。
まず新宿南口ではＪＲによる新宿ミライナタワーが完成し。ミライナタワーにはオフィスフロアや商業施設が入りますが、オフィスについてはＬＩＮＥが２０１７年よりテナントとして入る予定ですし、また商業施設ではNEWMAN（ニューマン）が入り、グルメやファッション関連が揃います。先日私もひととおり見てきましたが、今までの新宿とは全く違う雰囲気になっています。もちろん忘れてならいのが新宿に散らばっていたバスターミナルを集約させた「バスタ新宿」。
また都市計画の「環状第5の1号線」千駄ヶ谷～新宿御苑の区間の開通工事が進行中です。
これは千駄ヶ谷５丁目、６丁目から、新宿高校と新宿御苑の間あたりまでを開通させる工事です。地上と地下トンネルの道路が用意され交通導線は大きく変わるでしょう。
今までは工事の扉がずっと閉まっていたので様子が分かりませんでしたが2016年5月に現地を訪れたところ下のようになっていました。
トンネルが見えると思いますが、地下トンネルと地上の２つの道路になるようです。
少し離れた見た写真がこちら。右手に見える建物は新宿高校です。この新宿高校、左手に見える緑の間に今回の道路ができることになります。
そしてこの道路が開通すると千駄ヶ谷方面から、新宿御苑のそばを抜けて、こちらに出ることになります。
2016年5月時点でのザ・パークハウス新宿御苑の工事進捗状況
新宿御苑から現地を見た写真です。まだまだ囲いを超えるような建物などは出来ていません。
▼そして、新宿御苑前駅の交差点からザ・パークハウス新宿御苑の現地を見た写真。写真のすぐ右手にあるのが野村不動産のＰＭＯという賃貸オフィスで、その奥に「ザ・パークハウス新宿御苑」という位置関係です。見てのとおり緑が見えて気持ちの良い通りですね。
そしてこちらがザ・パークハウス新宿御苑の南側緑道から見た写真。
そして、ザ・パークハウス新宿御苑の正面の道路を新宿駅方面に向かう際はこんな感じの通りを進みます。
緑溢れる環境であることが良く分かります。
ザ・パークハウス新宿御苑の第二期は6月上旬予定
さて、時期販売となる「第二期」ですが6月上旬予定となっています。
販売戸数は未定となっていますが、残戸数は5戸で価格は1億3400万円～2億500万円。
間取りは以下の通りです。
・Cタイプ 3LDK+WIC 80.64m2
・Dタイプ 3LDK+WIC+SIC 100.63m2
１期が抽選にもなって好評のうちに販売終了したことを踏まえると第二期も瞬間蒸発しそうですがはてしてどうなるのでしょうか。
気になる方はチェックしてみて下さい。
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