皇居まで歩いてすぐ。千代田区平河町アドレスのマンション「レフィール半蔵門」
「千代田区平河町」のマンションが久々に出ました。「レフィール半蔵門」です。
現地は国立劇場の裏手あたりに位置し「半蔵門駅」徒歩3分です。
住所は、東京都千代田区平河町１丁目13-10（地番）（住居表示：東京都千代田区平河町1-9）。
地図で見ると皇居までの近さがよく分かります。
千代田区番町、麹町エリアでは複数のマンションの販売が予定されていますが、平河町エリアにおいては久々なのではないでしょうか。
過去にはザ・レジデンス平河町（2014年3月入居）などがありました。こちらは三洋ホームズと丸紅のJVで、施行は鹿島建設です。地上16階 66戸のマンション。
販売時の価格一例はこちら。平均坪単価474万円。
低層階 南 2LDK 68.47平米 8100万円（坪単価391万円）
低層階 南西 2LDK 69.33平米 7350万円（坪単価350万円）
高層階 南東 3LDK 84.85平米 11900万円（坪単価463万円）
高層階 南 3LDK 85.38平米 11900万円（坪単価460万円）
高層階 南東 3LDK 84.85平米 12700万円（坪単価494万円）
高層階 南東 3LDK 84.85平米 13300万円（坪単価518万円）
高層階 南 3LDK 99.96平米 17600万円（坪単価582万円）
高層階 北西 3LDK 114.91平米 20800万円（坪単価598万円）
※低層階 1～5階、高層階6～16階
またザ・レジデンス平河町の現時点の中古相場を見てみるとこのような感じです。※2015年10月時点
あくまで売り出し価格ですが低層階のこの専有面積でこの価格・坪単価ですからやはり分譲時より結構上がってますね。
66.81m2 2LDK 2階/16階 1億2000万円（坪単価593万円）
40.86m2 1LDK 3階/16階 6480万円（坪単価523万円）
レフィール半蔵門の現地の様子
さて、同じ平河町アドレスの相場状況を確認したところでレフィール半蔵門に話を戻します。
まずレフィール半蔵門の現地ですが、麹町一丁目の交差点から、246通りの隼町交差点にぶつかる途中にあります。
最寄り駅の半蔵門駅からだと、駅を出て緩やかな傾斜の通りを真っ直ぐ降りていきます。
半蔵門駅からは徒歩3分なのであっという間です。右手に白い囲いの部分があると思いますがそちらが現地です。
現地西側から見るとこのような感じ。
そして南西から撮影。見ての通り、現地は西側と南側が接道道路となっています。
南側についてはこちらの写真が分かり易いと思いますが9階建てぐらいのビルが建っています。
レフィール半蔵門は地上12階建てのビルになりますが物件概要を見てみましょう。
「レフィール半蔵門」物件概要
| 名称 | レフィール半蔵門 |
|---|---|
| 住所 | 東京都千代田区平河町１丁目13-10（地番） |
| 交通 |
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅徒歩3分、 東京メトロ有楽町線・半蔵門線・南北線「永田町」駅徒歩6分、 東京メトロ有楽町線「麹町」駅徒歩7分、 東京メトロ銀座線・丸の内線「赤坂見附」駅徒歩12分 |
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート造地上12階地下1階建 |
| 間取り | 1LDK～3LDK |
| 専有面積 | 39.53m2・64.64m2・66.4m2・114m2 |
| 延床面積 | 2478.36m2 |
| 建築面積 | 245.2m2 |
| 敷地面積 | 327.62m2 |
| 総戸数 | 31戸（他に管理室1戸） |
| 完成 | 2017年2月下旬（予定） |
| 竣工 | 2017年3月下旬（予定） |
| 売主 | 安田不動産株式会社 |
| 施工 | 株式会社鍜治田工務店 |
売主は安田不動産です。
分譲マンションの供給戸数は決して多いわけではありませんので聞きなれない方も多いと思いますが過去の代表的な分譲実績としては、東急不動産、東京建物とのJV物件のワテラスタワーレジデンス（千代田区神田淡路町。平均坪単価416万円）などがあります。
＞＞ワテラスタワーレジデンスの詳細はこちら（2013年竣工。千代田区淡路町）
また施工は鍜治田工務店。
大阪に本社を置く会社のようで売上高300億円程、社員数280名程の会社のようです。集合住宅における分譲実績としては東急不動産のブランズ北浜や、関西では供給戸数の多いプレサンスのマンションなどの実績があるようです。関西の会社なのでやはり分譲実績も関西がメインですね。
最近は都心マンションでも施工会社に地方企業が名前を連ねるケースも多く、このあたりはモデルルームでもどういう実績や特徴がある施工会社なのかを確認してみると良いかと思います。
敷地面積は327.62m2と広くはありませんが最近の都心マンションではこのぐらいの敷地面積はよく見かけます。地上12階建の総戸数31戸です。事業協力者住戸や地権者住戸の明記はありません。
レフィール半蔵門の特徴としてはやはり「千代田区平河町」アドレスであり、またその交通利便性ではないでしょうか。半蔵門駅徒歩3分に加え、永田町、麹町、赤坂見附も使えるというのは非常に便利です。
またこの平河町からであれば銀座にも余裕で歩いて行けます。皇居のお堀を眺めながら坂を下っていくとすぐですね。
現地は半蔵門通りに面しています。交通量はそこそこありますが麹町一丁目交差点のある新宿通り程ではないです。
半蔵門通りを南に下っていくと左手に見えるのが国立劇場。レフィール半蔵門は国立劇場の裏手あたりに位置します。国立劇場は春には綺麗な桜が咲きお茶などもふるまわれますのでベンチに腰掛けながら桜を眺める人たちを見かけます。皇居のお堀沿いの桜も楽しみなエリアですね。
そして、半蔵門通りを更に南に下っていくとが「平河町森タワー」見えてきます。2～13階がオフィス、14～23階がレジデンスですが「平河町森タワーレジデンス」の中古価格もやはり”それなり”の金額となっています。
そしてちょうど平河町森タワーのあたりで246通りにぶつかりますが246を右手に真っ直ぐ進むと、永田町駅、そして更に進むと赤坂見附駅、青山一丁目駅方面となります。ここら辺はアップダウンが激しいので近隣でのちょっとした移動などは電動自転車があれば便利だと思います。
そして246通りを左手に進むと皇居です。このような緑溢れる道を通ります。
少し進めばすぐに皇居の緑とお堀が見えてきます。
レフィール半蔵門のプランとしては1LDK～3LDKで、39.53m2・64.64m2・66.4m2・114m2とかなり幅広いのでグロス価格は低いところからのスタートとなりそうです。近隣エリアで合わせて検討対象となる物件としては麹町三丁目タワーマンション、ザ・パークハウス千代田麹町などでしょうか。
ここから程近い一番町エリアでも、ブランズ ザ・ハウス 一番町や、パークコート三番町ヒルトップレジデンスなどの物件も出てきていますがこちらは一気に高くなってくるかと思います。
レフィール半蔵門については、
・千代田区アドレスで物件を探している
・更に千代田区の中でも皇居の東側（番町、麹町、九段、平河町・・・）で探している
・皇居に近いところが良い
・交通利便性も重視したい、
・大手デベでなくてもOK、グロス価格、坪単価は抑え目が良い
といった人などは検討候補になるかもしれません。
レフィール半蔵門については資料請求の受付も開始しているようですので気になる方はパンフレットで詳細確認してみてください。