2024年9月末竣工予定なので販売はまだ先になりそうですが、新宿御苑を望む希少タワマンが誕生予定なので記事化しておきます。
プロジェクト名は「新宿区四谷4丁目計画」
住友商事×三菱地所。設計は鹿島ということで期待が持てそうなプロジェクトです。
まだ計画段階なので、変更等も出てくるとは思いますが、外観はこんな感じです。日建ハウジングが設計しているだけあってデザインがいいですね。
新宿区四谷4丁目計画の外観
目次
南方面に新宿御苑を眺められる希少性のある大規模タワマン
南方面に新宿御苑を眺められる御苑周辺の大規模タワマンとしては、富久クロス以来の注目物件ではないでしょうか。
敷地面積2,251㎡/建築面積1,338㎡/地上36階建て/286戸となっており結構なスケールを有します。
もちろん山手線内側最高層マンションの富久クロス（55階/1231戸）と比べると規模では劣りますが、新宿御苑の大木戸門までは徒歩1～2分の距離ですし、ガラスを多用した外観デザインや二層吹き抜けの開放感のあるピロティも魅力的です。
新宿区四谷4丁目計画の二層吹き抜けピロティ
マンション正面は新宿通りで、五差路(?)の四谷四丁目交差点もすぐそばなので交通量はそれなりにあります。
場所柄、単身からファミリーまで幅広いニーズがあるため、専有面積もそれに応えるように43㎡～209㎡となっています。
もっとも価値があるのは新宿御苑を一望できる南西の角部屋。坪単価は、、
もっとも価値があるのは御苑を一望できる南西の角部屋ということになるかと思いますが、コーナー部分は足元からFIXガラスが配置される形になると思いますので、コーナー部分から見る新宿御苑の緑は特別のものがありそうです。
計画段階のフロアマップをみると、南西角部屋のタイプは西側に広いバルコニーも用意されているようなので、新宿の高層ビル群と夕陽も楽しめそうです。
新宿区四谷4丁目計画の基準階のフロアマップ
ただ、「新宿区四谷4丁目計画」と「新宿御苑」の間には13階建ての「四谷区民センター」があります。
よって、四谷区民センターが影響しない高さかどうかで坪単価も変わってくると思いますが、せっかくであれば、20階以上は狙いたいですよね。フロアマップを見るとそれなりの専有面積なのでグロスも張りそうですね。
区民センターが眺望に影響しない階数の南西角なら700万円前後ぐらいからスタートするのかなぁ。
新宿区四谷4丁目計画の現地の雰囲気
新宿区四谷4丁目計画の現地の雰囲気です。2021年3月時点です。
新宿区四谷4丁目計画の現地の雰囲気_正面より撮影
新宿区四谷4丁目計画の現地の雰囲気_道路の先は四谷三丁目方面
新宿区四谷4丁目計画の現地の雰囲気_道路の先は新宿御苑前駅方面
新宿御苑隣接で即日完売した過去物件の振り返り
過去物件としては三菱地所の「ザ・パークハウス新宿御苑」がありましたが、当時の記事をみると、第一期販売戸数47戸全てが即日登録申込完売。抽選倍率は最高8.1倍、平均2.1倍という結果だったようです。
第一期販売概要が以下。
【販売価格】6,400万円～26,900万円
【専有面積】55.46～100.63平米
【坪単価】381万円～882万円
【間取り】2LDK、3LDK
ザ・パークハウス新宿御苑については、新宿御苑隣接、且つ丸ノ内線新宿御苑前駅徒歩1分。
そして目の前の通りも緑が続く非常に良い雰囲気でしたので、敷地形状に難ありでしたが、ふたを開けてみれば希少性から瞬間蒸発でした。
坪単価400万円以下から買えたのは今思えば破格でしたね。
三菱地所は新宿御苑周辺での供給実績多数
今回は住友商事×三菱地所。設計は鹿島という組み合わせですが、三菱地所に関しては以下のように新宿御苑周辺で複数の供給があります。
・ザ・パークハウス新宿御苑西（2012年竣工、93戸）
・ザ・パークハウス新宿御苑（新宿御苑隣接、2017年竣工、52戸）
・内藤町計画（新宿御苑隣接、これから販売）
・新宿区四谷4丁目計画（新宿御苑周辺では希少な大規模タワマン。36階建て286戸）
これから販売される「内藤町計画」については、新宿御苑隣接という希少性もあるので坪単価も高くなるでしょう。また抽選の部屋も出てくるのではないかと思います。
また、「内藤町計画」と「新宿区四谷4丁目計画」については「低層レジデンス」と「大規模タワマン」ということでタイプも異なるので、それぞれの好み/ライフスタイルに合わせて選べて良いですね。
新宿区四谷4丁目計画の交通アクセス
ちなみに交通アクセスについては、現地お隣のマンション、ロジマン御苑が以下なので、このイメージを持っておけば大きなズレはないでしょう。新宿駅もおそらく徒歩20分かからずに行けると思います。
東京メトロ丸ノ内線 / 新宿御苑前駅 徒歩3分
東京メトロ丸ノ内線 / 四谷三丁目駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 / 新宿三丁目駅 徒歩10分
都営新宿線 / 曙橋駅 徒歩14分
ＪＲ中央線 / 千駄ヶ谷駅 徒歩16分
ＪＲ中央線 / 信濃町駅 徒歩17分
また新宿御苑の見え方ですが、目の前にある四谷区民センターのモスバーガーに行ってみるとよいかもしれません。実はここのモスは穴場スポットで新宿御苑の緑が綺麗に見えます。春の今時期は、桜が綺麗に見えます。
四谷区民センターのモスバーガー
桜の時期ということで、以前、スムログに投稿した以下記事も参考までに。
新宿区四谷4丁目計画だけじゃない！新宿御苑周辺で今後販売予定のマンション
ちなみに、新宿御苑周辺で今後販売予定のマンションといえば、パークコート神宮北参道ザタワー、新宿御苑隣接の三菱地所の内藤町計画、御苑隣接の東京建物（渋谷区千駄ヶ谷）などでしょうか。
このあたりの物件もまた記事化できればと思います。