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新宿御苑隣接の希少立地。三菱地所による全34邸の低層マンション
以前から注目していたマンションのひとつ「ザ・パークハウス御苑内藤町」がそろそろ販売開始しそうなので取り上げたいと思います。
当記事ではザ・パークハウス御苑内藤町の現地の様子と、外観、ラウンジ、ランドスケープなどを紹介します。
新宿御苑に隣接し、さらに財閥系大手デベロッパー「三菱地所」が売主ということからも注目に値するマンションになることは間違いないでしょう。「近接」ではなく「隣接」という点がポイントですね。
場所はこちら。都心のオアシス「新宿御苑」との距離感！！！
新宿御苑隣接の希少立地
ザ・パークハウス御苑内藤町の外観
まずは外観から。重厚感ある門が邸宅感を演出しています。
マンション名にもなっている「内藤町」という名称。内藤町の由来は、元々この一帯が江戸時代に高遠藩主・内藤清成の中屋敷だったことに由来します。
町内には、内藤家の祖先とされる藤原鎌足を祀った多武峯内藤神社や四谷大木戸跡碑も残っています。
多武峯内藤神社
400年の歴史があり新宿御苑とともに歩んだ「内藤町」というアドレス。「内藤町」のほとんどは新宿御苑が占めているため、住宅地として残されているのは新宿御苑の東側のわずかな土地。内藤町アドレス全体のわずか10%程です。
内藤町を地図でみるとこんな感じ。
地図を拡大していくと分かりますが、新宿御苑、神宮外苑、赤坂御所、代々木公園など緑溢れる環境が近くにあることがわかります。
ザ・パークハウス御苑内藤町のラウンジ
ラウンジも見ていきましょう。折り上げ天井と間接照明がいい感じですね。
ザ・パークハウス御苑内藤町の特長は？
事前アンケートによると、特長は以下。
✓ ホテルのような内廊下設計
✓ セキュリティに配慮したエレベーター設置計画（１フロア３基）
✓ 高級感のあるラウンジスペース
✓ 重厚感ある門と邸宅イメージのアプローチ
✓ ルーバーの隙間から新宿御苑の緑を望めるバルコニー
✓ 植栽計画
✓ グッドデザイン賞受賞の株式会社SUEPによるデザイン監修
✓ 全戸分のトランクルーム兼自転車置場を完備
注目したい設備/仕様など
「1フロア3基のエレベーター」は贅沢ですね。
毎月のランニングコストが気になるところですが、今の市況でこの立地、コンセプトですから分譲価格を考えると、購入される方はランニングコストが多少高くなってもセキュリティやプライバシー面が充実していれば良しとされるのでしょう。
また、「トランクルーム兼自転車置場」は珍しいですね。
「新宿区」の中でも山手線の内側、東南に位置するこのあたりのエリアは、千代田区、港区、渋谷区に隣接しており都心を自由自在に移動できる利便性の良い立地です。
徒歩や自転車で赤坂、青山方面にも行けますし、外苑西通りを南に進むと外苑前、表参道、渋谷方面にも行けます。
そういう意味では自転車があれば行動範囲が広がるので「トランクルーム兼自転車置場」があることで自転車好きの方は特に魅力を感じるのではないでしょうか。
一方、惜しい仕様としては天カセがリビング・ダイニングのみという点でしょうか。洋室は壁掛けエアコンです。
分譲価格が相当高くなるのは間違いないので理想は全居室天カセではありますが、まあここはしょうがないですね。。そもそも立地が素晴らしいので仕様は妥協できます。
最近は1億後半のマンションでも天カセはリビングダイニングのみというケースもよく見かけますし。あとの後程触れますがひょっとすると「内藤町地区 地区計画」による高さ制限（⇒階高）も影響してる？
新宿御苑の緑を身近に感じられる「奥行き約6ｍのテラス付タイプ」も
新宿御苑隣接側は住戸によっては「奥行き約6ｍのテラス付のタイプ」もあるようです。
テラスからは新宿御苑の緑を間近に見れるでしょうし、ここが都心であることを忘れさせてくれそうですね。
ザ・パークハウス御苑内藤町_ランドスケープ
気になる専有面積ですが60～100㎡台です。また平均専有面積は80㎡超なので子供のいるファミリーやゆったりと暮らしたい年配の夫婦などにはピッタリでしょう。
「内藤町地区 地区計画」による高さ制限あり。階高、天井高が気になるところ
ザ・パークハウス御苑内藤町が所在する「内藤町」は日本に3つしかない国民公園の一つである「新宿御苑」に近接する立地であることから、周辺の土地利用にあたっては一般の用途地域にはない厳格な制限が設けられています。
「内藤町地区 地区計画」「文化財庭園等景観形成特別地域」により建物の高さや形状・外壁の色、道路境界線・隣地境界線からの後退など細かなガイドラインが制定されています。そのため街並の統一感や心地よい住環境が作られています。
ザ・パークハウス御苑内藤町は4階建てですが、「内藤町地区 地区計画」の高さ制限があることから階高、天井高が気になるところではあります。天井高2.6mは確保できているといいですが。
ザ・パークハウス御苑内藤町 現地の雰囲気
最後にザ・パークハウス御苑内藤町の現地の雰囲気です。
2021年5月下旬頃の撮影です。外苑西通りから一本中に入った閑静な住宅街なので落ち着きがあります。
ちなみに建物デザインは人それぞれ好みがあると思いますが、バルコニーがちょっとどうだろう？という印象はしました。
ザ・パークハウス御苑内藤町 現地の雰囲気【2021年9月】
最新の現地写真の追記です。2021年9月時点ですがかなり出来ていますね。門構えや素材がなかなかいい雰囲気を出していました。
ザ・パークハウス御苑内藤町まとめ
都心のオアシス「新宿御苑」を身近に感じながら交通利便性も良い「ザ・パークハウス御苑内藤町」。
同じく三菱地所の新宿御苑隣接マンション「ザ・パークハウス新宿御苑」が早期完売しましたが、当マンションも戸数は少ないですし唯一無二の立地なので気が付いたら完売していた、という感じになりそうな気が。
近隣のタワマンである「パークコート神宮北参道 ザ タワー」「新宿区四谷4丁目計画」とはコンセプトも異なるので層も分かれそうですが、それぞれに良さがありますよねー。