「レフィール半蔵門」。坪単価は400万円半ば～600万円半ば。皇居近くの千代田区平河町の立地を考慮すると今のご時世ではお得な水準？？
レフィール半蔵門ですが3/5、6に第一期登録受付が開始しますね。またそれぞれの部屋タイプに対する価格も出ていますが、階数の違いによる価格差はそれほどないようです。
マンションによっては10階程の建物であれば（もちろん眺望などにもよりますが）1階と10階で1,000万円近く価格差が出る場合もありますが、今回のレフィール半蔵門ぐらいの価格差であれば上層階への人気も出そうです。
こちらは第一期登録に関するDM
価格は5,900万円台～2億2,900万円台。
平米と価格情報を元に「坪単価」を計算してみました。
レフィール半蔵門の価格・坪単価
| レフィール半蔵門の価格・坪単価 | ||
| 39.53平米 1LDK | 5,900円台 | 坪単価493万円 |
| 39.53平米 1LDK | 6,200円台 | 坪単価518万円 |
| 64.64平米 3LDK | 8,700円台 | 坪単価444万円 |
| 64.64平米 3LDK | 10,400円台 | 坪単価531万円 |
| 64.40平米 2LDK | 9,700円台 | 坪単価497万円 |
| 64.40平米 2LDK | 10,600円台 | 坪単価543万円 |
| 114.4平米 3LDK | 19,900円台 | 坪単価574万円 |
| 114.4平米 3LDK | 22,900円台 | 坪単価661万円 |
坪単価で見るとＢタイプが抑えられているようですね。
レフィール半蔵門は「南」と「東」の二面道路ですが、Ｂタイプは西側にリビング以外のベッドルーム３部屋全てが配置されており圧迫感があるため坪単価が抑え目になっていると思われます。
しかし全戸南向き設計ではあるため、Ｂタイプもリビング、及びベッドルームの１つは南向きに配置されており、南向きのこれらは正面にビルがあるとはいえ西向き程の圧迫感はないかと思われます。
敷地配置図で見るとこのような感じ。
※画像：レフィール半蔵門
そしてこちらの写真の左手に見える白い建物が西側です。
現地動画も参考までに。周辺の建物などの位置関係が確認できます。
エントランスは皇居の石垣をイメージ
外観デザインも非常に重厚感があり、またエントランスも皇居の石垣をイメージして作ったようで、歴史あるこの地に相応しい高級マンションという感じですね。
※画像：レフィール半蔵門
四ツ谷～皇居西側の半蔵門・麹町エリアの千代田区アドレスのマンションも複数出来ており、記事にもしていますので関心がある人は「千代田区」カテゴリより確認してみて下さい。
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