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「レフィール半蔵門」半蔵門駅徒歩3分の平河町アドレスで坪単価444万円は買い？
さて、以前紹介した「レフィール半蔵門」の第二弾記事です。
前回は現地レポートでしたが、「レフィール半蔵門」は皇居と寄り添う立地の平河町に位置し、近隣には最高裁判所や国立劇場、国立国会図書館など千代田区の中枢ポジションならではの施設が存在しています。また赤坂プリンス跡地に新しく誕生する「東京ガーデンテラス紀尾井町」も近く、なかなか物件が出ない千代田区に置いても資産価値の高いエリアと言えます。
そんな「レフィール半蔵門」ですが事前案内会のお知らせDMが届きました。気になる販売価格ですが間取りタイプによっては立地と今の相場を考えると個人的には魅力的な価格設定に映りました。
今回、記載のあった部屋のタイプと価格は以下の通り。
39.53平米／1LDK／5,900万円台より（坪単価493万円より）
まずはコンパクトな1LDK39.53平米の間取りタイプ。金額は5,900万円台より、となっており坪単価は493万円～となります。レフィール半蔵門は12階ですが10階を越えるような上層階では6,000万円半ばぐらいになってくると思われます。こちらのタイプは40平米程というコンパクトながら坪単価500万円前後からスタートですので投資目的としては利回りは低いです。ただ希少な立地ですのでセカンドとして長い目で保有しておくような買い需要はありそうだなという印象です。このエリアであれば資産価値も落ちないでしょうし。
間取りですが廊下の広さも最小限に抑えられており、柱もアウトフレーム対応、そして収納も40平米ぐらいなことを考えるとまずまずで、間取りの印象は良いのではないでしょうか。※クリックで拡大できます。
※画像：レフィール半蔵門
64.64平米／3LDK／8,700万円台より（坪単価444万円より）
そして魅力的な価格に映ったのはこちらの3LDKの64.64平米のタイプ。価格は8,700万円台～。坪単価は444万円～で、昨今の不動産相場と千代田区平河町という立地を考えれば購入したくなるマンションです。売主の安田不動産は「レフィール半蔵門」の前は「レフィール参宮橋ヒルズ」を販売していたと記憶してますが、こちらが平均坪単価415万円程でした。
Bed Room1が多少柱が食い込んではいるものの収納力もありますし、4畳と、4.3畳のBed Roomの引き戸を開けば13.2畳のリビングダイニングキッチンと一体化され解放感がありそうです。リビングとバルコニーは南側となっており、現地南側には10階建てぐらいのビルがあるのでレフィール半蔵門の最上階の12階ぐらいでビルの高さと同等？？かどうかぐらいかと思いますがそのあたりはチェックポイントかと思います。※現地の接道道路や周辺ビルの様子は「レフィール半蔵門」の現地レポートを参照下さい。
※画像：レフィール半蔵門
モデルルームは麹町警察署の近く
モデルルームは麹町警察署の近くでレフィール半蔵門の現地から5分ぐらいの距離にあります。このあたりは皇居が本当にすぐなので早朝や仕事終わりにランニングも出来ますし、また週末は皇居北側の北の丸公園で散歩やピクニックなども良いかもしれません。皇居に沿って降りていくと日比谷、銀座、有楽町、東京駅が徒歩圏で本当に暮らしやすいエリアです。
※画像：レフィール半蔵門
希少な立地の皇居近くの千代田区平河町マンション。興味がある人は詳細チェックしてみて下さい。また千代田区に関心がある方は番町・麹町の最新マンション情報も記事にしていますので合わせて確認してみて下さい。
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