渋谷の「宮益坂ビルディング」が建替え。渋谷ヒカリエ隣接の複合施設で153戸の住宅も！

「宮益坂ビルディング」が建替え。日本初の分譲マンションは建て替えでどう変わる？

先日、「南青山第一マンションズ」の建替えで表参道駅徒歩1分の22階建てタマワ―マンションが出来るという記事を書いたばかりですが、今度は渋谷の宮益坂で建て替えです。

建替えとなるのは「宮益坂ビルディング」。
この建物、実は日本初の分譲マンションなんです。

場所は「渋谷ヒカリエ」に隣接する都心の一等地です。渋谷駅周辺は再開発の真っ最中ですが再開発が全て完了するのは２０２７年予定でオリンピック以降も期待が持てる大変希少なエリアです。「宮益坂ビルディング」の場所を地図でも確認しておきましょう。

宮益坂は駅のすぐ近くということもあり飲食店などが並ぶエリアです。当然、住みやすさという点ではちょっと難はありますが、一方で「渋谷ヒカリエ」隣接というこれだけ希少な立地もなかなかありません。以下概要です。

日本初の分譲マンション建替へ／宮益坂ビル（東京都渋谷区）、１６年２月に解体着手

築６０年を超える日本初の分譲マンション「宮益坂ビルディング」（東京都渋谷区）が、来年から建て替え工事を行うことが分かった。権利変換計画の認可を経て、１６年２月に既存建物の解体工事に着手し、１７年１月の本体着工、２０年５月末の竣工を目指す。設計は日建ハウジングシステムが担当。施工者は決まっていないが、既存建物の解体工事と新築本体工事を一括で発注する予定だ。

　宮益坂ビルディングの所在地は渋谷２の１９の４（敷地面積１３１７平方メートル）。渋谷駅から東側に延びる宮益坂の坂下付近に位置し、南隣に渋谷ヒカリエがある。
　東京都建設局が建設した既存建物は１９５３年に完成した。民間開発の物件も含めて日本で初めて供給された分譲マンションとして知られる。建物規模は地下１階地上１１階建てで、低層部から高層部にかけて店舗、事務所、住宅が配置されている。

　区分所有者らは、マンション建て替え円滑化法を活用した建て替え事業の実施に向け、１３年８月に「宮益坂ビルディング建替組合」（ウレマン・フレッド理事長）の設立認可を取得した。組合には、事業協力者、参加組合員として旭化成不動産レジデンスが参画している。
　計画によると、建て替え後の規模はＲＣ造地下１階地上１５階建て延べ１万４９９４平方メートルで、高さは約５８メートル（最高高さ約６２メートル）。１階を店舗（６戸）、２～４階を事務所（２５戸）、５階以上を住宅（１５３戸）とする。

引用 decn.co.jp

１９５３年竣工で６３年ぶりの建て替えが決まったわけですが、老朽化が進み、近年は事務所・店舗としての使用以外は２世帯しか住んでいなかったようです。参加組合員として旭化成不動産レジデンスが参画です。ちなみに旭化成が手掛ける建替え事業としては、このプロジェクトが25件目とのこと。

「宮益坂ビルディング」は建て替え後はどう変わる？

築６３年ですからもちろん古いです。
「宮益坂ビルディング」は東京都が分譲した分譲マンションの先駆けとも言える建物ですがこのような雰囲気です。

現状

※画像：旭化成不動産レジデンス