パークコート三番町ヒルトップレジデンスの1期2次の価格・坪単価
三井不動産の千代田区三番町マンション「パークコート三番町ヒルトップレジデンス」の1期2次の販売価格が出ましたね。
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※画像：パークコート三番町ヒルトップレジデンス
物件概要（第1期2次）<予告広告>
| 予定販売価格 | 8,090万円（1戸）～23,500万円（1戸） |
|---|---|
| 予定最多価格帯 |
8,700万円台（3戸）、11,700万円台（3戸）、 12,000万円台（3戸）、12,300万円台（3戸） |
| 間取り | 1LDK～3LDK |
| 専有面積 | 53.94平米（8戸）～101.19平米（1戸） |
第1期2次については狭いタイプの53.94平米が8,090万円、広いタイプの101.19平米が2億3,500万円台となっています。
坪単価は495～766万円。
数年前では高い！と思う坪単価ですが最近ではこのぐらの坪単価は都心の一等地においては見慣れてしまい、まあこのぐらいの坪単価だよな、という印象になってきました。相場感というのは恐ろしいですね。。とはいえ53平米で8,700万円台ですからいやはや。仮にこの53平米の間取りが月額賃料30万円で表面利回り4.14%ぐらいです。
パークコート三番町ヒルトップレジデンスの間取り
1期2次で販売される間取りは1LDK～3LDKまでありますが、86.22平米のIタイプと、53.94平米のAタイプの間取りを見ておきましょう。
Iタイプ間取り 86.22平米 3LDK＋2WIC＋SIC
リビングインタイプの間取りです。アウトフレームされており柱が外に出ているので室内スペースはうまく活用されている間取りです。またリビングインタイプなのでお子さんがいる家庭などは子供が必ずリビングを通るので様子が分かって良いかもしれませんね。またキッチンへの導線として玄関ホールとリビングの２つが用意されていますのでお買い物した後は玄関からすぐにキッチンの扉を開けてパントリーなどに格納も出来そうです。主婦には嬉しい導線だと思います。
※画像：パークコート三番町ヒルトップレジデンス
Aタイプ間取り 53.94平米 1LDK＋WIC＋SIC
続いて1LDK＋WIC＋SICのタイプ。こちらは夫婦、もしくは夫婦＋小さな子供1人向きという感じでしょうか。こちらもアウトフレームされていることで室内スペースに無駄がありません。エントランスから真っ直ぐ伸びた廊下があり、続いてリビング、そして南向きのバルコニーという一直線の流れが出来ています。パークコート三番町ヒルトップレジデンスの南側は九段小学校なので上層階の部屋などは開放的な眺望が広がっていそうですね。
※画像：パークコート三番町ヒルトップレジデンス
坪単価495～766万円というパークコート三番町ヒルトップレジデンスですが、ここから少し東にある「ブランズ ザ・ハウス一番町」も2015年1月時点での物件概要を見ると先着順で残り1戸（149.91m2、3LDK、4億1,000万円）のようなのでパークコート三番町ヒルトップレジデンスも売れていくのでしょう。
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