【シティハウス月島駅前レジデンスコート】中央区アドレス／月島駅徒歩1分の住友不動産マンション

月島駅徒歩1分の住友不動産マンション。不動産価格上昇局面において坪単価はどうなる？

シティハウス月島駅前レジデンスコートは売主：住友不動産、施工：多田建設の中央区月島アドレスのマンションです。

※画像：シティハウス月島駅前レジデンスコート

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中央区は、千代田区、港区と並ぶ都心3区の一つ。「人口増加率」「出生率」「平均年齢の若さ」で東京23区中トップ

中央区は千代田区、港区と並んで都心3区と呼ばれる資産価値が高いエリアと言われていますが、中央区のマンション事情としては勝どき、晴海、有明、豊洲に目が行きがちですが「月島」も地上53階建て総戸数702戸のキャピタルゲートプレイス（2013年8月完成）などが注目され関心も高まっているエリアと言えます。

また中央区は、晴海・勝どきをはじめとした湾岸エリアの大規模マンション建設に伴い、子育て世帯を中心に人口が増えており「人口増加率」「出生率」「平均年齢の若さ」の指標で東京23区でTOPになっています。中央区は他の区と比較しても子育て支援が充実しているということもあり子育て世帯に魅力的な街として映っているのもあるかと思います。

そんな中央区月島にオープンするシティハウス月島駅前レジデンスコートとはどんなマンションなのでしょうか。物件概要を見てみましょう。

地上12階建て総戸数43戸ということで比較的小ぶりなマンションとなっています。また専有面積41.52m2～66.31m2、間取りは1LDK～3LD・Kなので単身世帯、DINKS、子供1人世帯ぐらいが対象となりそうです。

また完成は2015年6月下旬とあるのでもう竣工済み？なのではないかと思いますが販売は2015年7月下旬開始予定とあるので、販売時点では棟内案内もあるのではないでしょうか。ジオ赤坂丹後町もそうでしたが最近はこの手のパターンも増えてきましたね。

不動産価格上昇トレンドの昨今においては、竣工直前での販売開始、あるいは小規模マンションなどは（コスト削減のために）モデルルームを作らずに竣工後の棟内販売なども増えてきそうです。

シティハウス月島駅前レジデンスコートの公式ブログにマンション外観写真もありました。

※画像：シティハウス月島駅前レジデンスコート

周辺環境、月島の暮らしやすさは？

月島といえば「もんじゃ」というイメージがあると思いますが、実際、街を歩けばもんじゃ屋さんをたくさん見かけます。また現地マンションは清澄通り沿いになり、用途地域も商業地域になります。なので清澄通りにはビルやマンション、行政施設など様々な建物が建っていますが、マンションの近くには中央区立月島図書館がありますし、その他にも学校関連やスーパー関連も徒歩圏内にいろいろと揃っており利便性は良い立地といえそうです。

【お買い物施設・スーパー関連】
文明堂月島店　徒歩2分
グルメシティ徒歩3分
どらっぐぱぱす　徒歩2分

【公園関連】
月島駅前児童遊園　徒歩3分
月島二丁目児童遊園　徒歩4分
佃公園　徒歩11分

【学校関連】
区立月島第一幼稚園・小学校　徒歩5分
区立佃中学校　徒歩9分
月島幼稚園　徒歩4分

月島エリアでの過去の分譲マンション実績は？

月島エリアの最近の分譲実績として住友不動産は、

・2010年　シティハウス月島駅前エアーズコート
・2011年　シティハウス月島駅前キャピタルコート
・2012年　シティハウス月島駅前ベイブリーズコート

を分譲させています。
どちらも駅徒歩1、2分と「駅近マンション」でありマンション名からも分かる通り兄弟マンションのような感じになっています。パークハウス晴海の「クロノ」と「ティアロ」のようなイメージでしょうか。

以下、3物件の概要です。

シティハウス月島駅前シリーズ3物件の概要と販売時価格・坪単価

【マンション名】シティハウス月島駅前エアーズコート
【住所】東京都中央区佃3-4-11
【交通】月島駅徒歩1分
【構造】鉄筋コンクリート12階建て
【専有面積】74.11m2～74.15m2
【総戸数】54戸
【売主】住友不動産
【施工】大豊建設
【完成】2010年3月

[販売時価格一例]
41.6平米　3,480万円（坪単価276万円）

【マンション名】シティハウス月島駅前キャピタルコート
【住所】東京都中央区佃3-3-9
【交通】
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩2分
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩2分
【構造】鉄筋コンクリート12階建て
【総戸数】86戸
【専有面積】44.36m2～70.64m2
【間取り】1LDK～3LDK
【売主】住友不動産
【施工】三井住友建設
【完成】2011年4月

[販売時価格一例]
44.4平米　3,380万円（坪単価252万円）
70.6平米 　6,980万円（坪単価327万円）

【マンション名】シティハウス月島駅前ベイブリーズコート
【住所】東京都中央区佃3-4-14
【交通】月島駅徒歩2分
【構造】鉄筋コンクリート12階建て
【専有面積】41.31m2～71.8m2
【総戸数】53戸
【売主】住友不動産
【施工】三井住友建設
【完成】2012年1月

[販売時価格一例]
72平米　6,890万円（坪単価317万円）

また、月島の駅近マンションとしては、冒頭でも記載しましたが「キャピタルゲートプレイス」があり、こちらは平均坪単価が334万円でした。こちらは月島駅直結、地上53階建て総戸数702戸という規模感を活かして、以下のような共有設備がありました。

・ライブラリーカフェ（書店と提携し、月１で新刊投入）
・ブラウジングルーム（PC利用可能。無線LANを整備）
・アクアラウンジ
・ゲストルーム３室
・ジム
・パーティールーム
・シアタールーム、カラオケ付

間取り・販売価格などの詳細情報について

現時点では公式HPでも外観デザインや、間取り図などの情報もありません。間取りなどの詳細を知りたい方は資料請求の上、今後の情報を確認してみて下さい。
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