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新宿御苑を一望。即日完売の高級マンション「プラウド新宿御苑エンパイア」とは？
「プラウド新宿御苑エンパイア」は、民間分譲マンション草創期に分譲された「エンパイアコープ」の老朽化に伴う建て替え事業マンションです。
「エンパイアコープ」は 1963年（昭和38年）に分譲された地上7階、地下１階建て、総戸数69戸の新宿御苑に面したマンションであり、当時としては最上級ホテルにしかなかった冷暖房や給湯器が標準で装備された高級マンションでした。
1998年に建替委員会が発足され、建て替えの検討が始まったものの、東京都の景観保全指導や新宿区の「絶対高さ制限」条例により計画は難航していたようです。新宿御苑は日本に3つしかない国民公園であり新宿御苑隣接のエリアについては様々な制限が設けられているケースがあります。計画が難航する中、2004年に野村不動産が事業協力者として参画し、東京都の日影規制緩和や新宿区の高さ制限緩和の認定を受け、事業化にこぎつけた、という経緯があります。
そうして誕生したのが「プラウド新宿御苑エンパイア」なのです。
「プラウド新宿御苑エンパイア」のアドレスは新宿区大京町になり、新宿御苑の東側部分に隣接して建つマンションです。新宿御苑との位置関係はこのような感じです。
(クリックで拡大できます）
ちなみに地図の上部に「新宿御苑駅前」が見えると思いますが、以前、都心マンション倶楽部でも紹介したことのある三菱地所による「新宿御苑前駅」徒歩1分の新宿御苑近接マンションの建設地（新宿二丁目計画）がこのあたりです。
さて、「プラウド新宿御苑エンパイア」に話を戻しますが、新宿御苑の東側といえば「フランス式整形庭園」のエリアであり、初夏にはバラが綺麗に咲きます。「フランス式整形庭園」は新宿御苑の中でも綺麗に整形された庭園のエリアであり、新宿御苑側で高層階の部屋からは都心とは思えない綺麗な庭園が広がっているでしょう。
写真は新宿御苑の敷地内から見たプラウド新宿御苑エンパイア。手前に見える並木道はプラタナス並木です。自然と調和して素敵なマンションですね。
平均販売価格は1億3,188万円（平均坪単価：525万円）にも関わらず即日完売。企業オーナー、会社役員、医師などの士業を中心に支持された
プラウド新宿御苑エンパイアは立て替え事業だったこともあり総戸数93戸のうち販売対象の分譲戸数としては35戸でした。（内訳：分譲住戸35戸、非分譲住戸54戸、事務所4戸)
歯科医院（エンパイア歯科）などもテナントとして入っています。
販売においては分譲戸数が少なかったこともありますが平均販売価格は1億3,188万円（平均坪単価：525万円）という高価格帯だったにも関わらず即日完売という結果でした。最高倍率5倍、平均倍率1.88倍。
野村不動産のプレスリリースによると以下の通りとなっています。
【登録申込者の属性】
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【年齢】40歳台が全体の約35％を中心に、30歳台約25％、50歳台約21％。
【平均家族数】2.2人、現住所は新宿区・渋谷区を中心に都内が約87%
【職業】会社オーナー・会社役員、医者を中心としており、次に会社員、ライセンサーの順
【お客さんが評価した点】
●新宿御苑が一望できる眺望や隣接していることで「新宿御苑とひとつになって」その緑や空気を享受できる
●希少性
●ＪＲ「千駄ヶ谷」駅最寄りの他３駅利用可能という交通利便性や教育・文化施設、病院が近いといった生活利便性
●免震装置を設置するなどの建物構造面や２４時間有人管理体制といったセキュリティ面での安心感
●スケルトン・インフィルを採用することで水廻りの変更を含め間取りを「オーダーメイド」で作り上げることができ、将来のリフォームに対してもフレキシブルに対応できるといった優れた住空間設計
●新宿御苑とマンションが一体になるような設計
●新宿御苑隣接という条件を最大限に活かした２層吹抜けのエントランスホール
●印象的な曲線を描いた外観と平均１０m 超のワイドスパン住戸
●屋上テラスや屋上緑化の設置
ニュース元：新宿御苑隣接の“ヴィンテージマンション”建替えプロジェクト『プラウド新宿御苑エンパイア』 ～平均価格 1 億 3,000 万円超で即日完売～
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ちなみに24時間の有人管理を評価ポイントにしている人もいますが、このマンションのすぐそばには交番があり、あまりにもマンションと距離が近いため、まるでプラウド新宿御苑エンパイア専用の警備のようにも見えます（笑） 交番がこれだけ近いとマンションの住民も安心だろうなと思います。
プラウド新宿御苑エンパイアの中古、賃貸は？
分譲時に即日完売という大人気物件であった「プラウド新宿御苑エンパイア」の中古マンションですが記事執筆時点では売り物件は出ていないようです。
事務所を除いた住居用の間取りで89戸（分譲住戸35戸、非分譲住戸54戸）と数も少なく、また都心ならではの交通利便性を得つつ、更には新宿御苑隣接という都心とは思えない自然環境ですから、一度住むとなかなか手放せないかもしれません。
ちなみに賃貸については過去には以下のようなタイプが出ていたようです。
69.34平米 290,000円
77.36平米 280,000円
90.46平米 350,000円
138.67平米 570,000円
※新宿御苑側の部屋と、外苑西側の部屋で分譲価格は差が出ていますから賃料についてもそのあたり反映されていると思います。尚、中古価格同様、賃料もその時々で変化しますので気になる方はチェックしてみてください。
[中古と賃貸の価格に関する参考リンク]
中古はあまり出ていないようですが、一応参考までに。
＞＞プラウド新宿御苑エンパイアの中古相場
＞＞プラウド新宿御苑エンパイアの賃貸相場
[プラウド新宿御苑エンパイアの物件概要]
【住所】 東京都新宿区大京町 28－1
【竣工】 2009年6月
【構造・規模】 鉄筋コンクリート造・地上 13 階 地下 2 階建て
【交通アクセス】 JR 総武線・中央線 「千駄ヶ谷」駅徒歩6分
JR 総武線・中央線 「信濃町」駅徒歩8分
都営大江戸線 「国立競技場」駅徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩11分"
【総戸数】 93 戸 (分譲住戸 35 戸、非分譲住戸 54 戸、事務所 4 戸)
【間取り】 2ＬＤＫ～3ＬＤＫ
【敷地面積】 1,958.65 ㎡
【専有面積】 66.60～125.20 ㎡
【販売価格】 8,330 万円（1 戸）～26,980 万円（1 戸）
【最多価格帯】 9,000 万円台（1,000 万円単位、9 戸）
【売主】 野村不動産
【企画・設計】 一級建築士事務所ハウ
【施工】 大成建設株式会社