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【オープンレジデンシア神楽坂 並木通り】ケヤキの並木道が気持ちの良いマンション

   

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オープンレジデンシア神楽坂 並木通り」有楽町線「江戸川橋」駅徒歩5分、東西線「神楽坂」駅徒歩8分の並木通りマンション

今回紹介するのはオープンハウスの「オープンレジデンシア神楽坂 並木通り」です。

有楽町線「江戸川橋」駅徒歩5分、東西線「神楽坂」駅徒歩8分というポジションでアドレスは「東京都新宿区山吹町」になります。以前紹介した大和ハウスのプレミスト新宿山吹町」とは歩いて数分の距離です。

現地はケヤキの並木道が続く通り沿いにあり道路幅も広く気持ちの良い環境です。
オープンレジデンシア神楽坂 並木通り_8_早稲田通り

現地がこちら。グレーのカバーがかかっている建物が「オープンレジデンシア神楽坂 並木通り」です。
オープンレジデンシア神楽坂 並木通り_1

オープンレジデンシア神楽坂 並木通り_4_南向き外観

接道道路としては並木道り側の「南側」と、細い通りの「西側」の2面道路となっています。南側がエントランスになりますがこちら側は道路幅も広いので採光を享受できそうです。
オープンレジデンシア神楽坂 並木通り_9※画像:オープンレジデンシア神楽坂 並木通り

敷地面積は207.73㎡と非常に狭く、1フロア2邸の住戸設計となっているようです。物件概要については以下をご確認下さい。

物件概要

名称 オープンレジデンシア神楽坂 並木通り
住所 東京都新宿区山吹町333-10 (地番)
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩5分
東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩8分
規模・構造 鉄筋コンクリート造・地上10階
延床面積 1,248.05㎡
建築面積 141.37㎡
敷地面積 207.73㎡
総戸数 18戸
完成 2016年5月下旬
入居 2016年5月下旬
売主 オープンハウス・ディベロップメント
施工者 株式会社 早野組
設計・監理 株式会社アートプランニング

オープンレジデンシア神楽坂 並木通り_3_物件概要

敷地面積200平米程、そして建築面積140平米程というかなり小ぶりなマンションです。当然、総戸数も18戸と小さ目です。また完成・入居時期はともに2016年5月下旬。戸数は18戸と少ないとはいえ完成と入居が同時期ということを考えれば内覧会、そして仮に一部修繕などが入った際はかなり慌ただしそうです。また施工は早野組、設計・管理はアートプランニングです。

早野組という施工会社ははじめて知りましたが調べてみると創業128年の山梨の会社で社員260名程、売上200億円程の会社のようです。

業務別売上高比率は、
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《官民別》官公庁34%、民間66%
《業務別》建築50%、土木34%、舗装14%、その他2%
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そして売上は順調の伸びているようです。

 決算期     売上高
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平成22年5月 160億6,300万円
平成23年5月 174億7,100万円
平成24年5月 180億5,100万円
平成25年5月 186億0,880万円
平成25年5月 202億5,700万円
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尚、重合住宅(マンション)の施工実績についてはHPを見ると、ブリジア東京八丁堀、MODULOR学芸大学などが掲載されていました。

「オープンレジデンシア神楽坂-並木通り」の様子です。

こちらが西側道路。
オープンレジデンシア神楽坂 並木通り_2

そして下の写真は右側の建物が「オープンレジデンシア神楽坂 並木通り」で左が別の建物です。間取りプランを見るとバルコニーの方角が「南向き」のプランと「北向き」のプランがあるようですが坪単価はだいぶ変わってくるのではないかと思います。
オープンレジデンシア神楽坂 並木通り_5_北向き隣ビルとの位置関係

ちなみに北側に建つ別の建物は4階建てぐらいのようなのでそれを超えてくる階については視界が抜けてきそうです。Googleストリートビューなので撮影時期は古いですが近隣建物との間隔の参考までに。

エントランス部分。
オープンレジデンシア神楽坂 並木通り_6_南向きエントランス

完成イメージがこちら。
オープンレジデンシア神楽坂 並木通り_10※画像:オープンレジデンシア神楽坂 並木通り

並木通り沿いからの雰囲気
オープンレジデンシア神楽坂 並木通り_7_正面の通り

「オープンレジデンシア神楽坂 並木通り」の価格、坪単価は?

2015年11月下旬現在の販売状況は第2期になっています。また第1期5次が先着順です。

【第2期】
4階 南向き 65.33m2 3LDK    6628万円(坪単価335万円)
2階 北向き 46.95m2 1LDK+2WIC 4488万円(坪単価315万円)

【第1期5次先着順】
65.33㎡ 3LDK 7,008万円(坪単価354万円)

オープンハウスのマンションも最近は高めの価格設定が多いので、今回の「オープンレジデンシア神楽坂 並木通り」については思ったより安い印象でした。

近隣のプレミスト新宿山吹町」の価格・坪単価がどう出てくるか気になるところですが、プレミスト新宿山吹町は総戸数79戸のうち11戸がワンルームという投資用需要も意識した構成になっているので利回りから逆算するとワンルームのコンパクトタイプは極端に高い坪単価にはしてこない印象もありますが、2LDK以上になってくると江戸川橋駅徒歩2分という立地もありますしそれなりの坪単価になってくるかもしれません。

「オープンレジデンシア神楽坂 並木通り」の設備・仕様については、ディスポーザーはついていないようですが天然御影石のキッチンカウンター、キッチンバックカウンターなどが装備されています。キッチンバックカウンターは別途オプションで頼むと20万円前後するので標準装備なのは評価できるポイントかと思います。またキッチンカウンターは天然石は人工に比べると手入れの手間がかかりますが見た目の美しさがあるので個人的には天然石派です。

気になる方はチェックしてみて下さい。
オープンレジデンシア神楽坂 並木通りの詳細

また神楽坂エリアの中古マンションの価格相場はこちら。
【中古マンション】神楽坂駅徒歩10分以内、且つ築15年以内

 - オープンレジデンシア神楽坂 並木通り

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