「プレミスト新宿山吹」。総戸数78戸、地上13階建の大和ハウス × 飛鳥建設の新宿区山吹町マンション
今回ご紹介するのは「プレミスト新宿山吹」
売主：大和ハウス 、施工：飛鳥建設という組み合わせで2017年6月に誕生する「新宿区山吹町」のマンションです。
大和ハウスは大阪の会社ですが、東京都心において「プレミスト」シリーズの分譲マンションを続々と誕生させています。
大和ハウスといえば、戸建住宅、賃貸併用住宅、アパート経営といったキーワードがまず浮かぶ会社でしたが「プレミスト」シリーズを見る機会が増えるにしたがって、分譲マンションの会社というイメージも少しづつ定着してきように思います。
過去の販売マンションを振り返ってもプレミスト麹町や、プレミスト九段、プレミスト赤坂檜町公園、プレミスト南青山など良い立地も結構あります。直帰のプレミスト九段なども坪単価600万円程という設定だったにもかかわらず高い仕様と設備であっとういう間に売り切りました。
さて、そんな大和ハウスによる今回の「プレミスト新宿山吹」。
早速ですが概要を確認していきたいと思います。
物件概要
| 名称 | プレミスト新宿山吹 |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区山吹町365-1 |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩2分 東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩10分 |
| 規模・構造 | RC造地上13階建 |
| 間取り | 1R・2LDK・3LDK・4LDK |
| 専有面積 | 25.32m2～82.28m2 |
| 延床面積 | 5994.67m2 |
| 建築面積 | 608.9m2 |
| 敷地面積 | 1,165.19m2 |
| 総戸数 | 78戸（事業協力者住戸18戸含む：別途管理室1戸） |
| 完成 | 2017年6月中旬予定 |
| 入居 | 2017年7月下旬予定 |
| 売主 | 大和ハウス工業株式会社 |
| 施工者 | 飛島建設株式会社 |
敷地面積は1,165.19m2。最近の都心マンションでは500m2前後のマンションをよく見かけるので1,000m2を超えてくるとそこそこの敷地規模だなという印象になってきました。
地上13階建てで、総戸数は79戸。ただし事業協力者住戸18戸となっていますから実際の販売戸数をもっと少なくなります。
そして気になったのが、現地の「建築計画のお知らせ」に記載されていたワンルーム11戸という部分。
プレミスト新宿山吹の専有面積は25.32m2～82.28m2、間取りが1R・2LDK・3LDK・4LDKとなっていますが、
この25平米台からスタートするワンルームタイプが11戸あるということのようです。
全体の総戸数78戸ということを考えるとワンルーム11戸というのは結構な割合であり投資用の買いが入りそうですね。現地から早稲田大学まで徒歩13分ということもあり大学生向けのワンルーム賃貸というのも考えられそうです。分譲マンションのワンルームを大学生が普通に借りるというのは少し贅沢な感じもしますが地方在住で子供が大学進学で上京、その際に不動産により今後の資産形成、あるいは相続税対策も兼ねてマンション購入、というパターンはなくもなさそうです。
プレミスト新宿山吹の現地の様子
プレミスト新宿山吹は南北に長い敷地構成となっています。
こちらは南側道路。
そしてこちらが西側道路です。
プレミスト新宿山吹はメインの接道道路としては上記の南側と西側のようですが、地図を見ると、東側と、北側も一部道路に面しているようにも見えます。まだ情報も少ないので詳細な敷地構成も分かりませんがどのような構成になるのか気になるところです。
ちなみにエントランスイメージがこちら。
現地は東側に新宿山吹アインスタワーがあります。こちらは地上24階建て、総戸数174戸、2008年竣工というタワーマンションです。
新宿山吹アインスタワーの中古相場を見てみると、
・55.02m2 19／24階 2LDK 6150万円（坪単価369万円）
・55.38m2 4／24階 1LDK 5780万円（坪単価344万円）
となっています。2015年11月上旬時点
分譲時の価格は分かりませんが、2008年築でこのぐらいの坪単価の相場であれば結構良いのでは？という印象もします。もちろんプレミスト新宿山吹は新築ですし、何よりこのご時世ですから結構高い坪単価設定になってくると思います。
いずれにしても新宿山吹アインスタワーについては、江戸川橋駅徒歩1分で、尚且つ神楽坂駅徒歩8分という駅近による不動産価値の維持というのはありそうです。
ちなみにプレミスト新宿山吹も「江戸川橋」駅徒歩2分、「神楽坂」駅徒歩10分で交通アクセスは非常に良いです。
駅徒歩2分は資産価値を維持する上で強いですね。
＞＞新宿山吹アインスタワーの中古相場新宿山吹アインスタワーの現地動画
現地動画です。周辺の建物や、道路などのイメージが良く分かるかと思います。
販売開始は、2016年2月下旬予定なのでまだ先ですが資料請求は既に開始しています。
またプレミスト新宿山吹から程近い距離にオープンレジデンシア神楽坂並木通り、そして早稲田方面となりますが竣工済みのインプレスト早稲田（売主、双日新都市開発＆三信住建）などもあります。
こちらはまた現地の雰囲気も、敷地の規模感なども変わってきますが江戸川橋、神楽坂、早稲田などのエリアでマンションを探している人は合わせて検討してみても良いかと思います。いずれも資料請求は受け付けているようです。