ザ・パークハウス市谷甲良町の価格・坪単価は？三菱地所の実績多い市ヶ谷・神楽坂

「ザ・パークハウス市谷甲良町」市谷の奥座敷。江戸幕府大棟梁・甲良氏の屋敷があったエリアに誕生する総49邸

最近続々とマンション供給が進んでいる市ヶ谷・神楽坂エリア。

今回紹介するのは「牛込柳町」駅徒歩5分、「牛込神楽坂」駅徒歩7分、「神楽坂」駅徒歩11分のポジションにある「ザ・パークハウス市谷甲良町」です。
＞＞ザ・パークハウス市谷甲良町の詳細はこちら

三菱地所の市ヶ谷・神楽坂エリアにおける過去の供給実績を見ると相当な数でした。

今回の「ザ・パークハウス市谷甲良町」の近くでも以下のようなマンションが供給されています。
・ザ・パークハウス市谷加賀町
 ・パークハウス市谷柳町
 ・パークハウス市谷二十騎町

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「ザ・パークハウス市谷甲良町」の現地周辺は歩けば分かりますが非常に落ち着いた邸宅街という感じです。お屋敷のような家が見受けられる一方でマンションも目立ちます。ただマンションの造りも歴史あるこの街に調和した外観のものが多いため街全体として非常に歴史と趣を感じさせてくれます。

ではそんなエリアに新しく誕生する「ザ・パークハウス市谷甲良町」の概要を見てみましょう。

物件概要

名称	ザ・パークハウス市谷甲良町
住所	東京都新宿区市谷甲良町11-1,11-6(地番)
交通	都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩7分都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩5分東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩11分都営新宿線「曙橋」駅徒歩14分 JR中央総武線「市ヶ谷」駅徒歩17分東京メトロ有楽町線・南北線「市ケ谷」駅徒歩17分
規模・構造	鉄筋コンクリート造・地上5階地下1階建
延床面積	5035.46m2
建築面積	1008.09m2
敷地面積	1526.9m2
総戸数	49戸
専有面積	39.07m2～94.48m2
間取り	1R＋DEN～3LDK
完成	2017年1月下旬
入居	2017年3月下旬
売主	三菱地所レジデンス株式会社
施工	株式会社熊谷組　首都圏支店

まず、着目したいのが面積です。
敷地面積は約1,500平米と都心マンションにしてはそれなりの広さを確保できており、また建築面積が約1,000平米ということからも全体の1/3は建物以外の部分で構成されておりゆとりのある敷地構成となっています。

また1,500平米という広さの割には総戸数49戸で地上5階建てという低層マンション設計になっており、ザ・パークハウス市谷甲良町のキャッチコピーである「市谷、私苑」からも読み取れる通り「都心の私邸」としての雰囲気を出しています。

エントランスは地下1階への導線が私邸としての趣を演出ということのようです。階段降りていくエントランスはたまに見かけますが個人的には・・・です。ただそのあたりは配慮されているようでベビーカーや車いすはエントランス右手に別の導線が用意されているようです。このあたりはモデルルームで確認したほうが良いかと思います

アプローチは縦格子と緑樹で構成。

敷地配置図はこちら。②が地下1階へと続くエントランスで、①がアプローチです。

敷地配置を確認したところ現地の様子を見てみましょう。

こちらが現地の東側道路。エントランスがこちらの通り沿いに作られると思います。

そして東側道路から西方向を見た写真がこちら。

上の写真を見ると高いマンションが見えると思います。
こちらのマンションは同じ新宿区市谷甲良町アドレスの「ソアールタワー市ヶ谷の丘」です。2003年竣工で、東急不動産(株)、東京建物(株)、セントラル総合開発(株)のJV物件でした。地上19階建て総戸数157戸とそこそこの規模感のマンションです。

「ソアールタワー市ヶ谷の丘」の中古相場を見てみると、以下のような状況です。※2015年11月下旬時点
・18階/19階　128.08m2　3LDK　1億4980万円（坪単価386万円）
・10階/19階　64.91m2 　2LDK　5880万円（坪単価298万円）
＞＞ソアールタワー市ヶ谷の丘の中古相場

そして北側。北側道路は行き止まりとなっており民家にぶつかります。