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プレミスト六番町の価格が発表に!千代田区六番町×大和ハウス/現地レポートともに紹介

      2016/05/06

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プレミスト六番町の価格が発表

以前、当ブログでも紹介していました「プレミスト六番町」ですが価格が発表になりましたので、現地レポートとともに紹介しておきたいと思います。
▼前回記事はこちら
>>【プレミスト六番町】住宅地公示地価日本一の千代田区六番町に誕生する総46邸

前回記事でも触れましたが最大の売りは千代田区六番町という住宅地公示地価日本一の場所に建つマンションということになるかと思います。番町エリアの一番町から六番町まではそれぞれ特長があるかと思いますが街並の高級感という観点では六番町は一番町と並び番町エリアの中でも特に秀でているエリアかと思います。また四ツ谷駅・市ヶ谷駅が近いことから買い物やお出かけ等の日常の利便性にも長けた立地です。

千代田区六番町のエリアはというと四ツ谷駅から北東に伸びエリアとなっており雙葉や番町小学校などの学校が多いエリアです。地図の赤枠の部分が六番町のエリアです。

物件概要はこちら。

プレミスト六番町「物件概要」

名称 プレミスト六番町
住所 東京都千代田区六番町6-6
交通 中央本線四ツ谷駅から徒歩5分
総武・中央緩行線市ヶ谷駅から徒歩5分
規模・構造 鉄筋コンクリート造地上16階地下1階建(塔屋1階)
敷地面積 816.76m2
総戸数 46戸
完成 2017年年8月下旬予定
入居 2017年年9月下旬予定
売主 大和ハウス工業株式会社
施工 三井住友建設

「四ツ谷」駅徒歩5分、「市ヶ谷」駅徒歩5分は魅力的ですね。四ツ谷駅はJR以外に丸ノ内線、南北線が使えますし、市ヶ谷駅はJR、有楽町線、南北線、都営新宿線が使えます。JRと東京メトロの複数路線が使え交通利便性は抜群です。

四ツ谷駅からプレミスト六番町の現地へ

今回は四ツ谷駅からプレミスト六番町の現地に向かってみます。
まず四ツ谷駅麹町口がのそばの雙葉に沿って歩きます。

プレミスト六番町_雙葉学園

道路より一段高い緑道があります。今回はこちらの気持ちの良い緑道を進みます。しばらく進むと、
プレミスト六番町_雙葉学園_歩道

このような通りに出ます。こちらを真っ直ぐ進みます。
プレミスト六番町_歩道から現地道路に降りる坂

すると右手に見えてくるのがプレミスト六番町の現地です。交通量はそれほど多くなく、また道路幅もあるのでゆったりとした通りです。
プレミスト六番町_正面道路

▼プレミスト六番町の現地を別の角度から。左手の建物は5階建てぐらいでしょうか。また右手にも建物があります。
プレミスト六番町_正面道路から南側の建物

となりの建物や周辺の様子はgoogleストリートビューでチェックしてみて下さい。


看板。
プレミスト六番町_建設看板_三井住友建設

建築計画(クリックで拡大できます)。設計・施工は三井住友建設です。
プレミスト六番町の建設計画。大和ハウスの千代田区六番町高級マンション

正面道路。左手に見えるのがプレミスト六番町の現地で、この道を道なりに進むと四ツ谷駅です。
プレミスト六番町_正面道路_南北

番町小学校。お子さんのいるご家庭は気になる部分ではないでしょうか。
プレミスト六番町_番町小学校

近隣の街並です。プレミスト六番町の正面道路から一本中に入るとこれぞ番町!という街並が続きます。一つ一つの建物がどれも素晴らしくそれら建物が集まることで番町ならではの雰囲気を作り出している感じです。
プレミスト六番町_近隣の街並み

ちなみにプレミスト六番町の斜め前ぐらいのビルにはザ・パークハウス千代田麹町のモデルルームもありました。
プレミスト六番町の近くのパークハウス千代田麹町のモデルルーム

プレミスト六番町のマンション自体の特長については以前の記事を参照頂ければと思いますが、気になる第一期の価格を見てみましょう。

プレミスト六番町「第一期」価格ほか

販売戸数 32戸
販売価格/th>

9,400万円~48,000万円
最多販売価格/th>

10,000万円台・12,000万円台(各4戸)
間取り 1LDK(13戸)・2LDK(8戸)・3LDK(4戸)・4LDK(7戸)
専有面積 54.45m2~144.72m2
管理・維持費 管理費/月額 : 33,800円~89,900円
管理準備金/一括 : 84,500円~224,700円
修繕積立金/月額 : 9,400円~25,000円
修繕積立基金/一括 : 544,500円~1,447,200円

全46戸中(非分譲中古2戸含む)、32戸を第一期で販売するようです。専有面積は54.45m2~144.72m2で、価格は9,400万円~4億8000万円なので坪単価に換算すると570万円~1,095万円です。広い間取りについては「1,000万円」を超えてきましたね。

東急不動産の千代田区一番町マンション「ブランズ ザ・ハウス 一番町」の最終一邸が149.91m2で4億1000万円で坪単価904万円なのでブランズを超えて来ましたね。
>>ブランズ ザ・ハウス 一番町の詳細

近隣エリアでの大和ハウスのプレミスト供給実績は?

大和ハウスは過去にプレミスト麹町、プレミスト九段を供給しています。
プレミスト麹町は先日竣工しました。敷地面積は狭かったですがデザイン面にアートサイドメビウスを起用したことでコンパクトながらもセンスの良い外観に仕上がっています。新宿通り・麹町大通り沿いはオフィスビルやマンションも含め背の高い建物が続く通りですが通りの雰囲気にあった外観という印象です。

再開発、また四ツ谷駅から皇居にかけての新宿通り・麹町大通り沿いは再開発で

千代田区の皇居西側高級住宅街(番町・麹町・平河町エリア周辺)の今後の分譲マンションは?

最後に皇居西側の高級住宅街(番町・麹町・平河町エリア周辺)で現在販売中のマンション、及び今後販売が予定されているマンションを紹介しておきたいと思います。

既に販売中のマンション

・パークコート三番町ヒルトップレジデンス
・ブランズ ザ・ハウス 一番町
・ザ・パークハウス 千代田麹町
・レフィール半蔵門

今後販売予定のマンション

・ザ コノエ一番町(THE CONOE一番町) 
・ONE AVENUE 一番町文人通り
・千代田区一番町14計画
・麹町3丁目タワーマンション

などでしょうか。

「ザ コノエ一番町(THE CONOE一番町)」はアパの分譲マンションで、「ザ」を冠するブランドはアパの最上位ブランドです。また「ONE AVENUE 一番町文人通り」は旭化成による一番町エリアの新築マンションで、100平米以上の広い間取りが中心となるようですね。旭化成は「アトラス」ブランドで展開していますが、今回の名称が正式名称になるのでしょうか。(仮称)が入っていないのでおそらくこれで決定と思われますが、例のニュースの件もあり敢えて外したのかもしれませんね。

また、「千代田区一番町14計画」は三井不動産によるホーマットアンバーの建て替えで、「麹町3丁目タワーマンション」はサンヨーホームズ、NTT都市開発、大林新星和不動産によるジョインベンチャー物件です。これら2物件についてはまだHPもありませんので情報はあまり出ていませんがまた何か追加情報入れば記事にしていきたいと思います。一応現地のレポート等は記事にしていますので当ブログ内で確認してみて下さい。

こうしてみると千代田区一番町は供給マンションがそれなりにありますね。番町エリアも古い建物も結構ありますし建て替え等でマンション率も更に高まってきそうです。

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