渋谷区西原の三井不動産コンパクトマンション「パークリュクス渋谷西原」
今回紹介するのは「パークリュクス渋谷西原」です。
住所は渋谷区西原になり、京王新線「幡ヶ谷駅」徒歩1分の新築マンションです。
※画像：パークリュクス渋谷西原
＞＞パークリュクス渋谷西原の詳細はこちら以前、渋谷区代々木4丁目の「ザ・グランツ代々木参宮橋」を紹介しましたが、初台・参宮橋・幡ヶ谷周辺は結構マンションが出てきましたね。これらは新宿に行きやすいエリアなので日常、暮らす上での利便性は高いと思います。
さて、「パークリュクス渋谷西原」ですが、三井不動産の都市型コンパクトブランド「パークリュクス」シリーズとなっています。近隣での「パークリュクス」シリーズでの分譲実績としては初台で「パークリュクス初台」があります。
「パークリュクス初台」は初台駅徒歩3分という好アクセスマンションでしたが、今回の「パークリュクス渋谷西原」については幡ヶ谷駅徒歩1分という超駅近マンションです。
「渋谷区西原」は甲州街道の南側に位置するエリアになりますが、このあたりは・小田急線・千代田線の代々木上原駅も徒歩圏内なので山手線内の主要エリアにでる場合は、代々木上原駅を使うととても便利です。ちなみにパークリュクス渋谷西原から代々木上原駅までは徒歩12分なので、このぐらいであればそれほど苦になりません。
※画像：パークリュクス渋谷西原
では物件概要を見てみましょう。
物件概要
| 名称 | パークリュクス渋谷西原 |
|---|---|
| 住所 | 東京都渋谷区西原1丁目21（地番） |
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート造地上7階 |
| 交通 |
京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩1分 小田急小田原線東京メトロ千代田線「代々木上原」駅徒歩12分 |
| 間取り | 1DK～3LDK |
| 専有面積 | 28.41平米（14戸）～67.86平米（4戸） |
| 延床面積 | 3665.21平米 |
| 建築面積 | 646.90平米 |
| 敷地面積 | 1002.14平米 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 竣工時期 | 2017年6月下旬予定 |
| 完成 | 2017年7月下旬予定 |
| 売主 | 三井不動産レジデンシャル株式会社 |
| 施工者 | 京王建設株式会社 |
コンパクトシリーズの「パークリュクス」なので、全体的にコンパクトな部屋中心となっています。
幡ヶ谷は、甲州街道を渡ってすぐの六号通り商店街に飲み屋さんや薬局、総菜屋さんなどが並んでいますしダイエーも幡ヶ谷駅のすぐそばです。日常の食事、お買い物には困りません。渋谷区の中では家賃も控え目であることから２０～３０代ぐらいの若い人たちもよく見かけます。
そのような街の特性を考えると２０代後半～３０代の一人暮らし、あるいはDINKSなどの需要は一定数あると思われるので、「パークリュクス渋谷西原」のコンパクトな間取りも賃貸で回す際もそれなりに手堅いのでは？とういう印象です。
「パークリュクス渋谷西原」の現地の様子
では現地の様子です。
「パークリュクス渋谷西原」は幡ヶ谷駅から南に少し進んだ交差点沿いに位置します。北側と西側が道路です。
▼こちらが現地。
ちょうど上原商店街に入るあたりが現地です。写真にも少し写っていますが現地西側にはファミリーマート。
▼現地西側の通りです。この道を真っ直ぐ進むと代々木上原駅方面です。
西側道路から現地を見た写真
現地の南側にはタイ料理屋さん。２階建てぐらいでしょうか。
▼この道をまっすぐ行くと幡ヶ谷駅です。
現地から幡ヶ谷駅に向かうまでの徒歩1分ぐらいの間に、日高屋や、ドトールなどがあります。
パークリュクス渋谷西原の周辺環境について
「パークリュクス渋谷西原」の周辺環境ですが、幡ヶ谷の庶民的な雰囲気と、代々木上原の落ち着いた雰囲気が混在したある意味、美味しいとこ取りできるエリアかもしれません。
甲州街道を挟んで北側の幡ヶ谷エリアは六号通りに出れば一通りのお買い物は済ませられますし、軽く飲みたいなと思ったときも使えると思います。またお散歩をするなら、上原や大山町周辺を歩けば街の雰囲気も良いですし楽しいと思います。
上原方面の買い物であればオーケーストアが便利です。その他、スポーツ施設では渋谷区スポーツセンターやNAスポーツクラブA1などもありますし、代々木公園も歩いていける距離なのでランニングなども良いかもしれません。
玉川上水旧水路西原緑道もお散歩にはおすすめです。初台・新宿方面に行く際は、甲州街道ではなくこちらの緑道を通ると良いと思います。
最後にパークリュクス渋谷西原の現地動画です。周辺の建物の高さ・位置関係などの参考になるかと思います。
はたして価格・坪単価はどのぐらいになるのでしょうか？平均坪単価としては300万後半ぐらいでしょうか？？「幡ヶ谷駅」徒歩1分をどう判断するかが難しいところですが、パークリュクスブランドなので、三井不動産のマンションブランドの中では比較的安めの設定になるかとは思いますが、代々木上原駅までも徒歩12分ですし、上原エリアの価値を評価していくともう少しいくかもしれませんね。
気になる方は、資料請求等で詳細チェックしてみて下さい。