千代田区の中でもなかなか新築マンションが出ない「番町」「九段」「麹町」エリアですが非常に良い立地に新規物件が誕生するようです。
マンション名は「プレミスト九段」
※画像：プレミスト九段HP
大和ハウス工業による新築マンションブランド「プレミスト」の物件です。大和ハウス工業は同じく千代田区エリアで「プレミスト麹町（2015年9月完成予定）」の販売を終了し現在工事の真っ最中ですが、都心の資産価値が高いエリアで続々と新規マンションを販売し始めていますね。
大注目物件の三井不動産による「パークコート赤坂檜町ザ タワー」の近隣エリアの「プレミスト赤坂檜町公園（2013年3月竣工）」や、現在販売中の
「プレミスト千代田 神田佐久間町」などがあります。
大和ハウスといえば「戸建」、「賃貸併用住宅」、「アパート経営」というイメージですが、「プレミスト」ブランドによってマンションのイメージもだいぶ付いてきたようなイメージがします。そろそろブランド認知度調査などやってるのかもしれませんね。
さて、話を戻して「プレミスト九段」ですが、住所は「千代田区九段南4丁目15-15（地番）」となり、「千代田区九段」アドレスになります。元々は ”九段ボンビアンビル” があった場所あたりに位置するようです。
では早速物件概要を確認してみましょう。
物件概要
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【物件名称】 プレミスト九段
【物件の所在地】東京都千代田区九段南4丁目15-15（地番）
【総戸数】 47戸
【販売戸数】 未定
【売主】 大和ハウス工業株式会社
【販売会社】 三井不動産レジデンシャル
【交通】
ＪＲ中央・総武線 市ヶ谷駅から徒歩3分
東京メトロ有楽町線 市ヶ谷駅から徒歩3分
都営新宿線 市ヶ谷駅から徒歩3分
【敷地面積】 657.62m2
【建築面積】 368,24m2
【構造及び階数】 RC造地上17階地下1階建
【施工会社の名称又は商号】未定
【一戸当たりの専有面積】 63.06m2～121.83m2
※トランクルーム面積0.56m2～1.53m2を含む
【バルコニー面積】 3.84m2～13.13m2
【工事完了予定年月日】 2017年2月下旬予定
【入居予定】 2017年年3月下旬予定
【予定販売価格（税込）】 未定
【予定最多販売価格帯】 未定
【分譲後の権利形態】 敷地は共有、建物は区分所有
【土地の権利形態】 所有権
【管理費・維持費】 管理費／月額 ： 未定
【駐車場空台数／月額】 15台／未定
【駐輪場空台数／月額】 47台／未定
【販売予定年月】 2015年7月上旬
【間取り】 2LDK・3LDK
【用途地域】 商業地域
総戸数は「47戸」と小規模ですが、地上17階建てで高さは結構あります。用地地域を見ると「商業地域」なので高い建物も建てれるようですね。
また、敷地面積657.62平米に対して、建築面積368,24平米ですから、全体敷地の56％ぐらいがマンションの建築面積となり、わりと余裕がある設計なのではないでしょうか。商業地域でよくあるのが敷地面積いっぱいに建物が建設され、となりのビルとの隙間がほとんどない、ということがありますがプレミスト九段については、この物件概要を見る限りそのようなことはなさそうな印象です。
また、気になる専有面積・広さについてですが「63.06m2～121.83m2」で、「2LDK・3LDK」となっていますので、DINKS、ファミリー向けマンションとなるようです。また個人的に惹かれるのがトランクルームです。トランクルーム面積として「0.56m2～1.53m2」が用意されているようです。ただしこのトランクルームの面積は先程の専有面積に含まれるようです。とはいえ都心マンションでトランクルーム付きというのはなかなかないため差別化点になるかと思います。
「千代田区」は都心マンション倶楽部で紹介している「都心6区」の中でも特に供給戸数が少なく、価格高騰の中にあっても売れ行き好調という印象なのでプレミスト九段についても駅近で周辺の雰囲気も良いですし人気化しそうな印象です。なので千代田区にこだわって探している方は中古も含めて探すことになりそうです。
プレミスト九段の詳細、周辺環境について
資料請求の受付も開始しているようなので気になる方は取り寄せて詳細確認してみて下さい。
長くなりましたので、マンション現地や最寄りの市ヶ谷駅などの周辺環境についてはpart2でご確認下さい。