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【パークホームズ四谷三丁目】[part1]東京メトロ、JRの両路線を利用できる利便性抜群のマンション

      2020/12/15

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外苑東通りから1本中に入った閑静な住宅街に佇む26戸の小規模マンション

以前、三井不動産による「新宿区左門町計画」にて一足早くお知らせしていた物件ですが、正式に発表がありましたね。
物件名は「パークホームズ四谷三丁目」。最寄り駅の「四谷三丁目」を冠したマンション名となりました。

パークホームズ四谷三丁目_2015-04_現地5

では早速物件概要を見てみましょう。

物件概要

【物件名】パークホームズ四谷三丁目
【竣工時期】 2016年9月下旬
【構造・階数】鉄筋コンクリート造地上6階
【交通アクセス】「四谷三丁目」駅徒歩6分、「信濃町」駅徒歩8分
【総戸数】26戸
【用途地域】第1種住居地域
【駐輪場】 26台
【敷地面積】901.34平米
【建築面積】535.03平米
【延床面積】 1887.34平米
【土地権利】 所有権
【駐車場】敷地内平面 2台
【トランクルーム】総戸数26戸に対して11区画
【エレベータ】1基
【売主】三井不動産レジデンシャル株式会社
【施工会社】村本建設株式会社

尚、第一期販売については、以下の通りとなっています。

第一期販売

——————————–
【間取り】   1LDK~3LDK
【専有面積】  43.92平米(3戸)~72.68平米(2戸)
——————————–

間取りプランを見る限りだと基本はファミリー向けで、一部の狭いプランについては単身向けかなという感じです。また今回はトランクルームを設置している間取りがあるようで、トランクルーム大好きの私としては非常にそそられるプランニングです。間取りに関するレポートもまた後日アップしたいと思います。

総戸数は26戸なので小規模マンションの部類に入ります。住所は新宿区左門町18番3(地番)となり現地は外苑東通りから一本入ったエリアのため非常に静かな住宅地です。近くには須賀神社があります。

須賀神社_2

このあたりのエリアの特徴ですがお寺や神社は非常に多いです。ただ現地はお寺・神社と隣接しているわけではなく、またお寺・神社が多いエリアだからといっても嫌な感じは全くしないのでその点は気にする必要はなさそうです。むしろ閑静な住宅街なので静かで落ち着いた環境を好む人にとっては向いているエリアかと思います。

印象としては割とお年寄りが多く、年配のおじいちゃんが犬を散歩させていたりする光景を見かけたりします。ほのぼのとした住宅地ということですね。

交通アクセスは丸ノ内線「四谷三丁目駅」徒歩6分、JR中央・総武線「信濃町駅」徒歩8分

交通アクセスについては「四谷三丁目駅」徒歩6分、「信濃町駅」徒歩8分となっています。「丸ノ内線」が使えるので新宿、赤坂見附、銀座、東京などに乗り換え無しで行けます。

また信濃町駅でJRにも乗れるので、渋谷、品川方面へのアクセスも抜群です。

信濃町からJR総武線で2駅の代々木駅でJR山手線に乗り換えれば「渋谷、品川、浜松町方面」にも行けますし、反対まわりの「新宿、池袋方面」にも行けます。個人的には東京メトロと、JRの両方の路線を使えるマンションは最強だと思っているのでその点ではポイントが高い物件です。

最寄り駅からマンションまでの道のりは?

最寄りの「四谷三丁目駅」からマンションまでの道のりですが、駅を出て地上に出ると新宿通りがあるのでそちらを四谷方面に歩きます。

しばらく進むとドラックストアの「ダイコク」が見えてきてますが、ダイコクは薬だけではなく100円均一商品があったりお菓子や飲料などもあり、そしてなにより激安なのでおすすめです。

パークホームズ四谷三丁目_2015-04_ダイコク

そしてダイコクを通りすぎてしばらく行くと須賀神社の案内看板が出るので右手に曲がります。
パークホームズ四谷三丁目_2015-04_須賀神社看板

そしてこの通りを真っ直ぐ行きます。通り沿いには人気の焼き鳥屋「どげん」や、そば屋さん、八百屋さんなどもあります。見ての通り道路幅はそれほど広くなく交通量もあまりない静かな通りです。

パークホームズ四谷三丁目_2015-04_道路

更にそのまま進むと「パークホームズ四谷三丁目」に到着です。

パークホームズ四谷三丁目_2015-04_現地1

マンションは6階建てですが2階建て部分ぐらいまでできている感じでしょうか。

パークホームズ四谷三丁目_2015-04_現地2

尚、このマンションは二面道路となっておりもう一方の外苑東通りに近い方の接道道路は以下のような雰囲気です。

道幅は見ての通りあまりないため、おそらく幅員4メートルはないでしょうから建築基準法に合わせるとセットバックして建築することになるかと思います。総戸数が僅か26戸のわりには敷地面積は広い気もしますので、わりとゆとりのある建築設計になるのではないでしょうか。ちなみに建築計画を見ると敷地面積901.34平米に対し建築面積535.03平米なので全体の6割ぐらいの面積部分にマンションが建つ仕様となっています。

外苑東通りに近い接道道路_3

外苑東通りに近い接道道路_2

外苑東通りに近い接道道路_5

「パークホームズ四谷三丁目」のマンションを購入した場合はどういう生活になるのか、周辺環境についてまとめた【part2】の記事については以下をご確認下さい。

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>>(次ページ)【パークホームズ四谷三丁目】[part2]周辺環境まとめ。神宮外苑、赤坂御用地、新宿御苑、そして荒木町グルメ

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