東京都内でも資産価値が高い都心6区に限定した「都心マンション」情報サイト。港区、千代田区、中央区、渋谷区、新宿区、文京区のマンション購入情報を配信中!

*

【ザ・パークハウス西新宿タワー60】part2 モデルルーム訪問記

      2021/01/15

    このエントリーをはてなブックマークに追加

part1の記事はこちら

日本最高階数の60階建てマンション「ザ・パークハウス西新宿タワー60」のモデルルーム訪問記です。坪単価が高騰している都心マンションにおいて、その割安感から第一期452戸が即日完売という大盛況だったマンションです。

第一期の販売状況について振り返ってみましょう。

「ザ・パークハウス西新宿タワー60」第一期の販売状況について

専有面積  :33.90㎡~156.99㎡
間取り  :ワンルーム~3LDK
価格   :最高価格3億5,000万円、最多価格帯6,100万円台
抽選倍率 :最高倍率14倍、平均倍率2.19倍で即日完売

【登録者属性】
年齢  :40歳代(25%)、50歳代(25%)が中心
居住地 :新宿区(19.4% ※最多)、その他23区内を中心に幅広いエリア
家族数 :最多は2人家族(36.4%)

こうしてみると、40代、50代で全体の「半数以上」を占めていることが分かります。湾岸のタワマンについては30代で比較的年収の高い層が購入している傾向がありますが、やはり同じタワマンでも内陸の西新宿エリアとなるとだいぶ違うデータが出ていますね。

「ザ・パークハウス西新宿タワー60」は大規模タワーマンションということもあり50代以上の方などは2015年1月の税制改正に伴うタワマン活用の相続税対策目的の購入も結構あったと思いますし、1期については30~40平米代のコンパクトな間取りも用意されていましたから投資用の買いも相当入ったと思います。残念ながらか投資向きのコンパクトタイプは1期で全て出し尽くしていますので2期以降は50平米以上の間取りプランとなります。

ちなみに、投資用に相性の良さそうな小ぶりの部屋は低層階に配置されており、また坪単価も300万円ちょっとぐらいですから、都心マンションの利回りがなかなか期待出来なくなっている昨今においては数少ない好物件だったのではないかと思います。

part1の記事でも記載しましたが第一期は坪単価が295~736万円となっており、300ちょっとの部屋も多数ありましたので今のご時世ではさすがに登録も殺到するわけです。

西新宿5丁目の再開発は、住友不動産の西新宿5丁目北地区をはじめまだ控えており、スミフは当然相当高い金額で出してくるでしょうから、ザ・パークハウス西新宿タワー60の現価格では中古でのリセールバリューも期待できそう、と考えている方もいらっしゃると想像します。完成が2017年7月とまだ先ですからその頃にどうなっているかですね。なんだからこのパターンを想像するとどうしても富久クロスを思い出してしまいます。⇒ 富久クロスの中古価格は買いなのか?新宿御苑周辺マンションとの価格比較

モデルルームの様子

モデルルームですが、かなりお金をかけてる印象です。まず驚いたのがシアタームービー。
前半はよくあるシアタームービーで映像が流れるのですが、
ザ・パークハウス西新宿タワー60_1

後半いきなりスクリーンが上部に格納され、突如「ザ・パークハウス西新宿タワー60」の模型が登場!キラキラ輝きだします。
ザ・パークハウス西新宿タワー60_2

ザ・パークハウス西新宿タワー60_3

この演出には驚きました。
総戸数954戸ともになるとやはりスケールが違います。

敷地計画・ランドスケープ・共用施設について

今回特長のひとつはやはり大規模マンションによる共用施設の充実です。
敷地内には「結いの森」と名付けられた緑溢れる空間、そして建物2階の西側に位置する「GARDEN」にはゲスト&パーティールームが用意されています。また同じく2階にフィットネスジム、そして土間スペースや和室スペースが設けられたくつろぎのスペース「フォレストハウス」。そして高層階の44階には洋室と和室の「ゲストルーム」、「ビューラウンジ&バー」などがあります。

ザ・パークハウス西新宿タワー60_11

ザ・パークハウス西新宿タワー60_12

ザ・パークハウス西新宿タワー60_13

ザ・パークハウス西新宿タワー60_14※画像:ザ・パークハウス西新宿タワー60 公式HP

ザ・パークハウス西新宿タワー60_15※画像:ザ・パークハウス西新宿タワー60 公式HP

設備・仕様について

そしていよいよ実際の設備、仕様などを見ていきます。

まず玄関
ザ・パークハウス西新宿タワー60_4

シューズインクローゼット
ザ・パークハウス西新宿タワー60_5

バスルーム
ザ・パークハウス西新宿タワー60_6

ザ・パークハウス西新宿タワー60_7

キッチン
ザ・パークハウス西新宿タワー60_8

リビング
ザ・パークハウス西新宿タワー60_10

ベッドルーム
ザ・パークハウス西新宿タワー60_9

カラーセレクトは3種類

最後にカラーセレクトです。カラーセレクトは購入した後で決めれるからと悠長に構えているとあっという間に期限が来たりします。更に一度決めた後も「あの色がやっぱりいいかも・・」とまた悩みがちなもの。モデルルームに毎度訪問するのも大変ですし検討中の方は参考にして頂ければと思います。

いずれに写真もクリックで拡大できます。

ザ・パークハウス西新宿タワー60_14

ザ・パークハウス西新宿タワー60_15

ザ・パークハウス西新宿タワー60_16

長くなりましたので現地レポートはまた改めて。モデルルーム訪問記はどうしても写真多めになってしまいますね。。

ちなみに第2期販売は間取りが2LDK~3LDK、専有面積は56.39平米~125.02平米です。
気になる方はパンフレットで詳細をご確認下さい。

>>ザ・パークハウス西新宿タワー60の資料請求はこちら

 - ザ・パークハウス西新宿タワー60

  同じマンションの別記事を読む

【ザ・パークハウス西新宿タワー60】part1 住宅としては日本最高階数の60階【坪単価295~736万】

日本最高階数ザ・パークハウス西新宿タワー60の坪単価は? 西新宿になんとも高いマ …

  いつも「いいね!」「ツイート」ありがとうございます!

    このエントリーをはてなブックマークに追加

  【無料メルマガ】 都心マンションの「レア情報」を配信中!

都心マンション倶楽部のメルマガ登録はこちら
メールアドレス*
現在の居住エリア*
情報が欲しいエリア*  
希望面積*