住友不動産のシティハウス広尾南（旧：広尾南計画）の現地レポートです。
さすがは供給戸数NO.1の住友不動産。マンション数が多すぎて記事の更新がなかなか追いつきません！笑
シティハウス広尾南ですが外苑西通りに建つマンションで総戸数90戸（事業協力者取得住戸11戸を含む）、利用可能な駅としては最寄りの広尾駅徒歩10分に加え、恵比寿駅、白金台駅からそれぞれ13分となっています。
詳細については物件概要を見てみましょう。
物件概要
| 物件名 | シティハウス広尾南（旧：広尾南計画） |
|---|---|
| 販売スケジュール | 平成27年6月下旬販売開始予定 |
| 間取り | 1LD・K+S(サービスルーム〔納戸〕)～3ＬＤ・Ｋ※販売用住戸のみ |
| 専有面積 | 54.79m2～78.24m2※販売用住戸のみ |
| バルコニー面積 | 9.57m2～11.72m2※販売用住戸のみ |
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿三丁目2番1、107番1（地番） |
| 交通 | 東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩10分 JR山手線「恵比寿」駅から徒歩13分 JR湘南新宿ライン（高崎線・東海道線）「恵比寿」駅から徒歩13分 JR埼京線「恵比寿」駅から徒歩13分 都営三田線「白金台」駅から徒歩13分 東京メトロ南北線「白金台」駅から徒歩13分 |
| 総戸数 | 90戸（事業協力者取得住戸11戸を含む） |
| 完成年月 | 平成28年3月下旬予定 |
| 入居（引渡）予定日 | 平成28年4月下旬 |
| 敷地面積 | 1496.65m2(建築確認対象面積)※販売対象面積は、私道負担部分158.58㎡を含む1655.24㎡となります。 |
| 建築面積 | 902.00m2 |
| 建築延床面積 | 7009.08m2 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上12階建 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 近隣商業地域、準工業地域 |
| 建ぺい率・容積率 | 80％（近隣商業地域）、60％（準工業地域）／400％、300％（近隣商業地域）、300％（準工業地域） |
| 駐車場総台数 | マンション用27台（他に事務所用3台） |
| 自転車置場総台数 | マンション用90台（他に事務所用7台） |
| バイク置場総台数 | マンション用3台（他に事務所用8台） |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 |
| 売主 | 住友不動産株式会社 |
| 設計 | 川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所 |
| 施工 | 川口土木建築工業株式会社 |
敷地面積は「1496.65m2(建築確認対象面積)※販売対象面積は私道負担部分158.58㎡を含む1655.24㎡」との記載があり、総戸数90戸であることを考えると最近のマンション傾向としてはこのような感じかなという印象です。ちなみに「私道負担」とありますがシティハウス広尾南ではエントランスホールの部分に車寄せが用意されているためホテルライクな雰囲気になっているようです。
※画像：広尾南計画 公式HP
正面は外苑西通りで交通量もありますが、車寄せなどにより、マンション建物部分と公道の間にスペースを設けたのは評価できるポイントかと思います。
※画像：広尾南計画 公式HP
マンション正面の通りは恵比寿3丁目の交差点であり、以下のような感じになっています。
正面は高速道路が走っています。
※画像：広尾南計画 公式HP
またマンションの横には細い道路があり、登り坂になっています。
しばらく登って振り向いて撮影した写真がこちら。
更に進んで外苑西通りに戻ってきました。
マンション正面と外苑西通りの雰囲気はこんな感じです。
現地では住友不動産のマンションの告知もされていました。
「憧れのマンションを手に入れる 続々デビュー。」
・目黒大規模タワープロジェクト
・シティハウス広尾南
・シティハウス中目黒レジデンス
・シティハウス目黒学芸大学
・シティハウス恵比寿伊達坂
・シティハウス中目黒テラス
シティハウス広尾南 or シティハウス恵比寿伊達坂
また、シティハウス広尾南から歩いて数分？ぐらいの場所に以前紹介したシティハウス恵比寿伊達坂があります。
距離が近いことから購入に際して比較検討されている方もいらっしゃると思いますが、どちらもアドレスは「恵比寿3丁目」であるものの、シティハウス広尾南については名称からも広尾押しでいきたいのが見て取れます。
ちなみにシティハウス恵比寿伊達坂は恵比寿駅徒歩11分、広尾駅徒歩11分。そして、シティハウス広尾南は広尾駅徒歩10分、恵比寿駅徒歩13分で、駅駅距離で見ると実はそれほど大差ありません。施工はどちらも川口土木建築工業。
シティハウス広尾南の価格・坪単価がまだ発表されていないのでなんとも言えませんが、それぞの物件の特徴としてはシティハウス恵比寿伊達坂のほうは高台であり、南向き側が低層住宅エリアで視界も抜けているため恵比寿ガーデンプレイスなどをはじめ眺望に優れています。一方、シティハウス広尾南については外苑西通りに建つ物件であり目の前には高速道路が走っていることからシティハウス恵比寿伊達坂に比べると騒がしい立地と言えそうです。そのあたりの立地条件が坪単価にどう反映されてくるかが気になるところですが、広尾押しで進めているところからも広尾ブランドでマイナス面をカバーという感じではないでしょうか。詳細が気になるところです。
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