シティハウス神宮北参道の価格が公表されていたので坪単価を計算してみた
先日竣工した「シティハウス神宮北参道」ですが、現在は第三期販売で住友不動産にしては珍しく価格が公表されていましたので坪単価を計算してみました。
「シティハウス神宮北参道」は渋谷区千駄ヶ谷四丁目の住友不動産の新築マンションです。新国立競技場の近くに位置し、最寄りの北参道駅の他に、代々木駅、千駄ヶ谷駅、国立競技場駅などが使えるマンションとなっています。
▼外観はこのような感じ。これだけ見るとこじんまりとしているように見えますが、こちらは正面部分で実は写真では後方部分も敷地は続いており総敷地面積は3,158.44m2と都心エリアのマンションとしてはかなり広いスペースが確保されています。総戸数86戸、地上5階建ての低層マンションです。
「シティハウス神宮北参道」第三期
| 住所 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷四丁目9番6(地番) |
|---|---|
| 交通 |
東京メトロ副都心線「北参道」駅から徒歩3分 JR山手線「代々木」駅から徒歩8分 JR中央・総武線「代々木」駅から徒歩8分 都営大江戸線「代々木」駅から徒歩8分 JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅から徒歩8分 都営大江戸線「国立競技場」駅から徒歩8分 |
| 販売戸数 | 5戸 |
| 価格 | 7,980万円～12,980万円 |
| 専有面積 | 60.57m2～85.69m2 |
| 坪単価 | 435万円～500万円 |
| 間取り | 1LDK+S、2LDK、3LDK |
| 管理費 | 12,265円 ～ 16,945円 |
| 修繕積立金 | 5,180円 ～ 7,330円 |
坪単価としては435～500万円。
販売当初と比べるとそれほど変わりがない坪単価？？という感じもしますがどうなんでしょう？
最近は第一期 ⇒ 第二期 ⇒ 第三期・・・で値上がりしていく傾向がありますので。
＞＞シティハウス神宮北参道の詳細はこちら
ちなみにここから程近い明治通り沿いのプロパスト物件の「ヴァントヌーベル代々木」ですが気が付けば完売という感じでした。結構トントン拍子で販売が進んだ印象です。総戸数49戸で小規模ではありましたが坪単価も400前半ぐらいと決して安くはなかったですが代々木駅徒歩3分、高層階からは代々木のドコモタワーの眺望も楽しめる、サイクリングスペース完備というそれなりの差別化点はあるマンションだったように思います。
確かマンションの1階部分にテナントとして銀行が入ることになっていたと思いますがそれもスゴイですね。笑