【サンクレイドル御苑内藤町】10階建て総19戸。中層階以上は新宿御苑ビューか

「新宿区内藤町」。新宿御苑そばに残された内藤町アドレスの住宅地。売主はアーネストワン

今回はこちらを取り上げてみたいと思います。
サンクレイドル御苑内藤町

売主は飯田グループホールディングスのアーネストワンで「サンクレイドル」というマンションブランドで展開している会社です。

上位ブランドに「ザ」が付いた「ザ・サンクレイドル」ブランドも保有しており、日本橋物件で販売中ですが、今物件は通常の「サンクレイドル」でいくようですね。
（参考）ザ・サンクレイドル日本橋レジデンス

場所ですが新宿御苑のすぐ東側で「新宿御苑近接マンション」となります。新宿御苑は元々、高遠藩主「内藤家」の江戸の中屋敷跡地であり、その名残から新宿御苑の住所も内藤町となっています。そして、内藤町アドレスの9割は新宿御苑であり、僅かに残された住宅地が新宿御苑東側の南北に延びる一帯、今回のサンクレイドル御苑内藤町が建設される場所です。

新宿御苑との位置関係はこのような感じ。写真上部に見える高層ビル群が西新宿エリアですね。そして左側に千駄ヶ谷駅、東京体育館などが見えます。オリンピックに向けて建設が進む新国立競技場もこのあたりです。

出典：サンクレイドル御苑内藤町

サンクレイドル御苑内藤町の現地の雰囲気

写真は2017年7月時点ですが工事の真っ最中です。竣工は2018年4月下旬予定で、施工は小川建設、設計・管理がスペースコムです。

下の写真で、奥にビルやマンションが見えると思いますが、それらの建物は外苑西通りの東側沿いのマンションであり、サンクレイドル御苑内藤町は外苑西通りの西側という位置関係。ただし、外苑西通りからは一本中に入っているので騒音はある程度軽減されそうです。

そちらこちらは外苑西通りから撮影した一枚。奥に見えるマンションはフォルム内藤町。コスモスイニシアのマンションで2009年竣工、60戸です。撮影時の角度の問題で映っていませんが、フォルム内藤町の向こう側には新宿御苑の緑が広がっています。この写真ではサンクレイドル御苑内藤町、フォルム内藤町、そして新宿御苑の位置関係の参考になるかなと思ったのですが、サンクレイドル御苑内藤町の中層階ぐらいからは、フォルム内藤町が視界を邪魔するものの、南西方向に目を向けると新宿御苑ビューとなるはずです。

こちらは現地正面の通り。エントランスはこちらに設けられるかと思います。手前が北側、奥が南側です。ちなみに奥に見えるマンションはジオ御苑内藤町。阪急不動産・63戸・2016年竣工です。10階建てですが中層階以上はやはり新宿御苑ビューとなり1oo平米超えの高い部屋は2億円近くという価格設定でした。

別角度から。北側にはそれなりの高さのあるマンション（新宿内藤町ハウス・住友不動産分譲・1980年竣工・41戸）が建っています。そして手前側は駐車場という位置関係。駐車場なのでいずれ別の建物が建つ可能性もなくはないかと思います。

で、サンクレイドル御苑内藤町がどのようなマンションになるかというと、外観パースがこちら。新宿御苑近接のマンションはアースカラーデザインのマンションも多いですがやはりそれ系のようですね。この手のデザインは出来上がってみないとなかなか雰囲気が掴めませんね。

サンクレイドル御苑内藤町の物件概要はこちら。

サンクレイドル御苑内藤町の価格・坪単価は？

敷地面積も383平米と広くないため専有面積は44.08～59.07平米の1LDK・2LDK、総19戸というコンパクトマンションです。
価格・坪単価はどうでしょうね。

なんとなくの印象として。。階数の差はありますがボリュームゾーンとしては400万円ぐらいとか？もうちょっとかな？

仮に坪単価400万であれば44平米で5,300万円台。59平米で7,100万円台といった感じです。視界が抜けてきて御苑ビューとなる階からは価格も高くなりそうですね。また物件概要を見ると「テラス面積：19.69㎡」という表記もあるので、1階はテラス付を用意するようです。

新宿御苑までは歩いて数分、新宿伊勢丹も徒歩15分ぐらい。新宿駅も徒歩20分もあれば着くでしょうから、緑と商業施設・主要駅も徒歩圏内ということで暮らしやすいエリアではあります。

気になる方は詳細チェックしてみて下さい。
＞＞サンクレイドル御苑内藤町の詳細はこちら

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