【グランドヒルズ元麻布】 住友不動産 × 元麻布 × 5階建て低層高級マンション。六本木ヒルズ、東京タワーの眺望も！

「元麻布三丁目計画」住友不動産による元麻布の低層マンション。敷地面積もあり元麻布の代表的な高級マンションになるか！？

今回ご紹介するのは元麻布に建設予定のマンションです。名称は「グランドヒルズ元麻布」。

[2017.6追記]
「（仮称）元麻布三丁目計画」から正式名称は「グランドヒルズ元麻布」ということで正式発表されましたね。外観には石が多用され重厚感のある雰囲気です。
＞＞グランドヒルズ元麻布の詳細はこちら

グランドヒルズは住友不動産の最高峰ブランドですが「元麻布」という立地で、尚且つ「グランドヒルズ」を冠すことで仕様も豪華なことが決定づけられましたね。非常に楽しみなマンションです。
物件概要を見ると、総戸数32戸、専有面積75.82m2～156.20m2でゆとりの部屋で構成されるようです。またルーフバルコニーが21.51m2～67.58m2ということで、おそらく東京タワーは六本木ヒルズなどの眺望がルーバルが見れる贅沢なマンションになるのでは？と思います。

【間取り】 1LDK～3LDK　
【専有面積】　75.82m2～156.20m2　
【バルコニー面積】 5.20m2～11.68m2　
【サービスバルコニー面積】 4.64m2　
【ルーフバルコニー面積】 21.51m2～67.58m2　
【テラス面積】 11.52m2～49.00m2　
【総戸数】32戸（非分譲住戸2戸、その他住戸8戸〔広告対象外の住戸〕含む））

先日、「ジオグランデ元麻布」を紹介しましたが、今回も日本を代表する高級住宅街「麻布」のマンションです。

実際に現地を見ると高台で眺望も開けており、また売主が住友不動産ということもありかなり高級感溢れるマンションになるのではないかと思います。

麻布エリアで今後出てくるマンションでは、個人的にはこの「グランドヒルズ元麻布（旧：元麻布三丁目計画）」と、「南麻布四丁目計画」はかなり気になります。どちらも記事執筆時点ではまだ公式HPもない段階なので今後の情報を待ちたいところですがこれらの立地と街の雰囲気は素晴らしいです。

「南麻布四丁目計画」についてまた改めて記事にしたいと思いますが、南麻布アドレスで広尾駅徒歩2分。そして敷地面積はなんと7,000平米です。南麻布でこれだけまとまった敷地面積なわけですから期待してしまうのも当然です。仮に60平米前後で、坪単価600～700万円ぐらいの間取りも用意されれば1億数千万円ぐらいの予算で購入できるかもしれませんが80平米以上とか90平米以上スタートだと坪単価もスタート価格も相当なものになりそうです。
※追記※「南麻布四丁目計画」は結局、住友不動産の高級賃貸「ラ・トゥール南麻布」になりましたね。

さて、「グランドヒルズ元麻布（旧：元麻布三丁目計画）」ですが、現地の場所を確認しておきましょう。六本木ヒルズの南側に位置します。

ちなみに「グランドヒルズ元麻布（旧：元麻布三丁目計画）」現地すぐ近くマンションの「サンクタス元麻布」「ドムス元麻布」「秀和元麻布レジデンス」などの交通アクセスを参考にすると交通アクセスのイメージとしては麻布十番駅が最寄りで徒歩6分前後、六本木駅が徒歩13分前後ぐらいのようです。ただこのあたりは坂も多いですし高級住宅街なので電車ではなく車を使われる方も多いのではないかと。

「グランドヒルズ元麻布※旧：元麻布三丁目計画（売主：住友不動産）」の建築計画

敷地面積1600に対して建築面積960となっており建物以外の部分で1/3以上は確保されているので全体的にゆとりのあるランドスケープになるのではないでしょうか。設計・施工は西松建設となっています。

現地はこのような感じで縦長の敷地になるようです。また道路は地図で見ると東西にありますが東側道路は現地の地面の高さより下に道路がきているような感じなので実際利用する道路は西側のみになりそうな印象です。

こちらは現地の西側道路に入る手前の交差点。ちなみにこの交差点のところから既に工事が始まっていますが、同じ時期に別の工事も進んでいるようで手前側は「元麻布三丁目計画」ではありません。

こちらが現地西側の道路。左側にはオーストリア大使館商務部があります。

この西側の通りから南側に目をやると元麻布ヒルズが見えます。それにしても元麻布ヒルズは目立ちますねー。

▼こちらは工事中の現地の様子。正面の建物の少し左に東京タワーが見えます。「グランドヒルズ元麻布（旧：元麻布三丁目計画）」は地上5階建ての低層マンションですが、地上の高さで見てもこのような感じで眺望が開けてますから4階、5階の部屋となればなかなかの眺めになりそうです。（この後の写真でイメージ掴めると思いますが六本木ヒルズの景色も）

▼そして東側の道路がこちら。「暗闇坂」という坂です。状白い囲いがありますがこの囲いの上部あたりの位置まで地面となっています。この道路を下っていくと鳥居坂下の交差点に出て、右に行けば麻布十番駅、左に行けばテレ朝、ＴＳＵＴＡＹＡ六本木ヒル店、リンコス六本木ヒルズ店などに辿り着きます。リンコスはそこそこ規模もありますし、また麻布十番に行けばお店もたくさんありますからお買い物はそのあたりで済ませられそうです。

▼同じく現地東側の道路である「暗闇坂」。登っていく際はこんな景気です。

そして暗闇坂を登りきると元麻布ヒルズ。

このあたりは坂が結構多いです。近隣にはこんな坂も。狸坂。ここは結構傾斜キツイです。。笑

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「元麻布」の中古マンション価格・坪単価の相場は？

ちなみに元麻布の中古マンションで売りに出てる代表的なものはこんな感じでした。（記事執筆時点）

元麻布ヒルズ

【住所】港区元麻布1丁目
【交通】麻布十番駅徒歩6分、広尾駅徒歩13分
【総戸数】222戸
【完成】2002年

●93.52m2　2LDK 3階／5階　1億8,800万円（坪単価663万円）

●181.64m2　2LDK＋S（納戸） 17階／29階　5億2,000万円（坪単価945万円）
＞＞「元麻布ヒルズ」の中古相場はこちら

ザ・パークハウス元麻布

【住所】港区元麻布2丁目
【交通】麻布十番駅徒歩9分、広尾駅12分、六本木駅徒歩12分
【総戸数】47戸
【完成】2012年

●82.2m2　3LDK　4階／8階　 1億3,900万円（坪単価558万円）
＞＞「ザ・パークハウス元麻布」の中古相場はこちら

元麻布パークハウス

【住所】港区元麻布3丁目
【交通】広尾駅9分、六本木駅徒歩9分、麻布十番駅徒歩10分
【総戸数】17戸
【完成】2008年

●206.24m2　3LDK+S　6階/6階　7億5,500万円（坪単価1,208万円）
＞＞「元麻布パークハウス」の中古相場はこちら

パーク・コート元麻布ヒルトップレジデンス

【住所】港区元麻布1丁目
【交通】麻布十番駅徒歩4分
【総戸数】43戸
【完成】2001年

●91.63m2 2LDK 2階／8階　1億8980万円（坪単価681万円）
＞＞「パークコート元麻布ヒルトップレジデンス」の中古相場はこちら

有栖川パークハウス

【住所】港区元麻布2丁目
【交通】広尾駅徒歩8分、六本木駅徒歩13分
【総戸数】23戸
【完成】2008年

●76.54m2 ワンルーム 2階／6階　1億4,000万円（坪単価621万円）
＞＞「有栖川パークハウス」の中古相場はこちら

大きく2つの傾向が出てますが70平米台～90平米台は坪単価500後半～600万円台。そして200平米前後のペントハウスや、高層マンションの高層階になってくると一気にプレミアム価格になって坪単価950万円とか1,200万円とかになっています。築年数によっても坪単価の変動はありますが元麻布エリアのような高級住宅街になれば築10数年ぐらいであれば坪単価も高値で安定しています。

「元麻布」の新築マンションは？

最後に元麻布の新築マンションですが、記事執筆時点で三井不動産の「パークコート元麻布 ヒルテラス」が販売中です。建物デザインにはアーキサイドメビウスを起用しており、住所は東京都港区元麻布2-5-33、「麻布十番」駅徒歩10分、「広尾」駅徒歩11分、「六本木」駅徒歩15分という立地です。

間取りプランは専有面積62.25m2～102.28m2、1LDK～3LDKというマンション。

■予定販売価格はこちら。　（１，０００万円単位）
２LDK　 ７０．００平米　１１，０００万円台（２階）　坪単価５１９万円～
２LDK　 ８０．０６平米　１３，０００万円台（２階）　坪単価５３６万円～
３LDK　 ８１．５８平米　１５，０００万円台（３階）　坪単価６０７万円～
３LDK　９０．１７平米　１６，０００万円台（３階）　坪単価５８６万円～
３LDK　１０２．２８平米　１８，０００万円台（２階）　坪単価５８１万円～

■予定販売価格１１，０００万円台～２２，０００万円台（１，０００万円単位）　
■予定最多価格帯１６，０００万円台（１，０００万円台）

１，０００万円単位での表記なので、実際は坪単価ももう少し高くなると思いますが５００後半～６００前後ぐらいのイメージですね。
日本橋エリアで100平米ぐらいで1億後半で販売されているマンションもあることを考えれば、かなり現実的な価格設定ですね。ちなみに定期借地権などではありません。所有権マンションです。気になる方は詳細チェックしてみて下さい。

＞＞「パークコート元麻布 ヒルテラス」の詳細はこちら