外苑西通り沿い、青山霊園そばの総177戸の大規模マンション
南青山マスターズハウスは売主が丸紅株式会社、住友商事株式会社、住友不動産株式会社、施工・設計は大成建設、総戸数177戸と南青山アドレスとしては比較的大規模なマンションです。
2012年竣工済みのため住みたい方は中古・もしくは賃貸での検討となるかと思います。
＞＞「南青山マスターズハウス」の中古情報はこちら
物件概要
| 物件名 | 南青山マスターズハウス |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区南青山4-2-12 |
| 交通 | 東京メトロ銀座線 『外苑前駅』 徒歩8分 東京メトロ千代田線 『乃木坂駅』 徒歩7分 東京メトロ銀座線 『表参道駅』 徒歩11分 東京メトロ千代田線 『表参道駅』 徒歩11分 東京メトロ半蔵門線 『表参道駅』 徒歩11分 |
| 総戸数 | 177戸 |
| 専有面積 | 30.19m2～147.36m2 |
| 敷地面積 | 3,407.47m2 |
| 竣工時期 | 2012年3月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上9階地下2階 |
| 売主 | 丸紅株式会社、住友商事株式会社、住友不動産株式会社 |
| 設計者 | 大成建設(株)一級建築士事務所 |
| 施工会社 | 大成建設 |
専有面積は30.19m2～147.36m2とかなり多彩な間取りプランでした。また利用可能駅も外苑前駅、乃木坂駅に加えて、表参道駅も使えるため非常に利便性の高いエリアに建つマンションといえそうです。
南青山マスターズハウスの特長はなんといっても「南青山アドレス」であることです。住所は東京都港区南青山4-2-12で「南青山4丁目」です。南青山4丁目は表参道駅の東、外苑前駅の南、青山霊園（乃木坂駅方面）の西という位置関係になっています。
現地の外苑西通りは青山霊園が通りに沿って広がっており比較的静かな環境です。ただ夜は少し暗い印象もあるのでこの辺をあまり通ったことない人は夜は少し躊躇する人もいるかもしれません。写真は外苑前駅方面から現地に向かって外苑西通りを通った場合の景色ですがこのような道路が続きます。幅は狭いですが歩道もあります。左に見える緑は青山霊園エリアです。
しばらく進むと南青山マスターズハウスが見えてきます。
現地の南側には、外苑西通りの地上に架けられた陸橋があり（下の写真参照）、外苑西通りから陸橋に登る階段があるので、こちらを登ると乃木坂駅、ミッドタウン方面、それから表参道駅、根津美術館方面に行くことが出来ます。また神宮外苑の花火大会の際は、この陸橋から観覧する人も多く隠れたスポットとなっています。
エンストランスはこんな感じ。
またマンション正面にはバス停がありますので、こちらも結構使えると思います。
現地の外苑西通りの雰囲気
青山霊園は春には綺麗な桜が咲きます。南青山マスターズハウスは東向きの青山霊園方面に窓を付けているタイプ中心なので春には見事な桜を部屋から眺めることができると思います。
販売価格・坪単価、販売状況はどうだった？
販売については総戸数が166戸と多く、また低地、そして青山霊園が向かいということもあり完売までは時間がかかった印象です。
販売時の平均坪単価は369万円です。
[販売価格・坪単価一例]
●低層階 東 2LDK 56.75平米 5980万円（坪単価348万円）
●低層階 東 2LDK 67.49平米 7130万円（坪単価349万円）
●低層階 西 2LDK 56.14平米 5720万円（坪単価336万円）
●高層階 東 2LDK 66.9平米 7750万円（坪単価382万円）
●高層階 西 1LDK 58.06平米 6580万円（坪単価374万円）
●高層階 東 3LDK 86.54平米 10980万円（坪単価419万円）
青山霊園方面の東向きよりも、民家が立ち並ぶ西向きのほうが坪単価は抑えられていたようです。
南青山マスターズハウスの中古・賃貸相場は？
南青山マスターズハウスの中古価格ですが以下のような価格帯・坪単価となっています。（2015年6月下旬時点）
●4階/9階 西 66.82m2 3LDK 9930万円（坪単価490万円）
●8階＆9階/9階 東 80.78m2 1LDK 1億4500万円（坪単価592万円）
※メゾネットタイプ
また賃貸については、67.78平米（西向き、5F）で管理費込みで29.5万円、66.75平米（南東、3階）で管理費込みで31万円といった状況です。
階数によって分譲価格も差があるので変動ありますが、だいたい分譲時の価格で賃貸に出したとして表面利回りで5%前後という感じでしょうか。坪単価が相当上がってしまった現在においては新築物件の利回りで5%を超えるマンションも減ってきましたので、ほんの数年前の分譲物件ですが改めてここ最近の価格高騰ぶりを感じずにはいれません。
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