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自然を感じられる浜町公園、隅田川テラスの近くに三菱地所の「ザ・パークハウス 日本橋浜町」が誕生
またまた中央区マンションの記事です。中央区では湾岸エリア以外にも、日本橋、人形町、三越前周辺、それから茅場町、八丁堀、そして今回の「ザ・パークハウス 日本橋浜町」も位置する隅田川周辺の水天宮・浜町エリアと、かなり万遍なく広範囲なエリアでマンションが出てきました。
そして販売価格を見ると、つい数年前に販売されていたマンションとの坪単価の違いに驚きます。。まだしばらくは上がりそうな気もしますから都心エリアにおいては下は坪単価350万円ぐらい、それなりのエリアのマンションであれば坪単価400万円超えは覚悟しなくてはいけないのかもしれませんね。つい数年前までは大手デベの一等地エリア（赤坂、広尾、西麻布、番町など…）のマンションでも坪単価400万円以下などでも探せばありましたが当時と比べると3割ぐらいは上がった印象です。
個人的にはここ5年間ぐらいマンション動向を見ていましたが、さすがにこの急激な価格上昇を見ていると、不動産ってなんなんだろう、と改めて思ったりします。笑
さて、冒頭からかなり脱線していましたが、、今回は三菱地所の「ザ・パークハウス 日本橋浜町」の記事になります。7月上旬の現時点では第三期販売となっており最終期のようです。最終期の販売戸数が5戸、そして先着順が1戸のようですので「残6戸」ということのようです。
まずは物件概要を見てみましょう。
物件概要
| マンション名 | ザ・パークハウス 日本橋浜町 |
|---|---|
| 住所 | 東京都中央区日本橋浜町３丁目24番（地番） |
| 交通 |
都営新宿線「浜町」駅徒歩5分 東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩7分 東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩10分 都営浅草線「人形町」駅徒歩12分 |
| 価格 | 5,520万円～8,110万円 |
| 総戸数 | 72戸(事業協力者住戸2戸含む） |
| 専有面積 | 55.35平米～75.66平米 |
| 間取り | 2LDK・3LDK |
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート13階地下1階建 |
| 用地地域 | 商業地域 |
| 敷地面積 | 862.17平米(売買対象面積) |
| 建築面積 | 574.35平米 |
| 建築延床面積 | 6482.25平米 |
| 高さ | 42メートル |
| 完成 | 2016年9月上旬 |
| 入居 | 2016年10月下旬 |
| 売主 | 三菱地所レジデンス株式会社 |
| 施工 | 岩田地崎建設株式会社 |
総戸数72戸、専有面積55.35平米～75.66平米で、価格5,520万円～8,110万円。坪単価は約330～360万円ぐらいの目安です。
また施工は岩田地崎建設となっています。最近はあまり聞きなれない施工会社が担当するケースが増えてきましたが、岩田地崎建設については北海道の札幌に本社を置くゼネコンで北海道では最大手のようです。
ザ・パークハウス 日本橋浜町の現地の雰囲気・工事状況
早速ですが現地は下の写真のようになっています（グーグルマップより）。西側以外が接道道路となる「三方角地」となっています。下の写真では左側の道路が「南側道路」、そして右側の道路が「東側道路」となっています。西側に「日本橋Fタワー」というかなり高い建物がありますが、こちらは20階建ての商業ビルです。商業ビルで20階ですからマンションの28階ぐらいに相当する高さでしょう。そして北側の建物は「ウィルローズ日本橋浜町」というマンションで11階建てのようです。ザ・パークハウス 日本橋浜町は12階建てですから視界が抜けてくるのは東側、そして南側という感じでしょうか。
続いて現地の通りの雰囲気です。まずは北側道路です。右手に見えるクリーム色のマンションが「ウィルローズ日本橋浜町」です。
同じく北側道路で、上の写真とは反対側から撮影。
そして北側道路ぐるっと回って、、、
こちらが東側の道路です（下の写真参照）。こちらは３階建てぐらいの建物が道路沿いに建っているようです。
そして南側。エントランスはこちらの南側となります。
敷地計画としては、接道する三方すべてを「歩道状空地」として計画しているようです。また間取りの特徴としては主開口部の間口幅をすべてバルコニー設計とした「フルバルコニー」が取り入れられています。バルコニーも約11～15㎡程確保されているようですしゆとりはありそうですね。
※画像：ザ・パークハウス 日本橋浜町
日本橋浜町の周辺環境、住みやすさなどは？
日本橋というアドレスからくるイメージはどうしても商業地域という感じになってしますが、日本橋浜町においては浜町公園や、隅田川テラスなどにより緑や水辺といった自然を感じられるスポットが身近にあります。また普段のお買い物についても、ピーコックストアトルナーレ日本橋浜町店、成城石井セレクト日本橋店などの各種スーパーも揃っており住みやすい街になってきているようです。
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- 隅田川テラス
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- 清州川
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- 浜町公園
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- 浜町公園
【近隣のお買い物スポット、公共施設など】
浜町公園(約220m／徒歩3分)
浜町緑道(約340m／徒歩5分)
蛎殻町公園(約280m／徒歩4分)
中央区総合スポーツセンター(約300m／徒歩4分)
水天宮 仮宮(約360m／徒歩5分)
ピーコックストアトルナーレ日本橋浜町店(約140m／徒歩2分)
成城石井セレクト日本橋店(約170m／徒歩3分)
甘酒横丁(約550m／徒歩7分)
区立有馬小学校(約320m)
地図で見ると良く分かりますが浜町公園、隅田川テラスが近く、また利用駅となる浜町駅、水天宮駅、人形町駅はこのような位置関係となります。このあたりは首都高が走っていたりしますが、ザ・パークハウス 日本橋浜町については首都高より離れた場所にあり、また新大橋通りからも中に入ったエリアになりますので比較的落ち着いた住環境なのではないでしょうか。
※画像：ザ・パークハウス 日本橋浜町
先日紹介した人形町駅にほど近いエリアのマンションとは街の雰囲気も異なりますが気にある方はチェックしてみて下さい。