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【プラウド人形町】日本橋・人形町が生活圏/70平米3LDK中心のファミリー向きマンション

      2021/01/15

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人形町駅徒歩2分の利便性を享受しながらも大通りから中に入った優れた住環境

プラウド人形町_野村不動産_画像写真_5

「プラウド人形町」は歴史や伝統を感じさせてくれる日本橋・人形町エリアに位置します。実際に街を歩くと昔ながらのお店が残りつつも、スタバのような今の人気店もあり、とても暮らし良さそうな街という印象です。

間取りタイプとしては3LDK 70平米超中心であり、ファミリー向けのマンションとなりそうです。

また「交通アクセス」が大変良く日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩2分、都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩7分、都営新宿線「浜町」駅徒歩7分、半蔵門線「水天宮前」駅徒歩6分、日比谷線「小伝馬町」駅徒歩8分という「7駅5路線」が利用可能なマンションです。

プラウド人形町_野村不動産_画像写真_8_アクセス※画像:プラウド人形町

このあたりのエリアは既存住民の住み替えも含め3LDKの需要は多そうそうなので野村のプラウドブランドということを考えても人気化しそうですね。

続いて物件概要です。

物件概要

件名 プラウド人形町
住所 東京都中央区日本橋富沢町22番2(地番)
交通 日比谷線 「人形町」駅  徒歩2分
都営浅草線 「人形町」駅  徒歩2分
都営新宿線 「馬喰横山」駅  徒歩7分
都営新宿線 「浜町」駅  徒歩7分
半蔵門線 「水天宮前」駅  徒歩6分
日比谷線 「小伝馬町」駅  徒歩8分
価格 未定
総戸数 77戸 (非分譲16戸含む(他に管理事務室1戸))
専有面積 55.91m2 ~74.30m2
間取り 2LDK ・3LDK
規模・構造 鉄筋コンクリート 地上12階 地下1階建て
用途地域 商業地域
敷地面積 751.25m2
建築面積 593.12m2
建築延床面積 6372.97m2
完成 2016年9月中旬予定(予定)
入居 2016年10月下旬 (予定)
売主 野村不動産株式会社
施工 野村建設工業株式会社 東京本店

アドレスは日本橋富沢町になり、総戸数77戸、専有面積55.91m2 ~74.30m2の12階建てマンションです。最も広い専有面積が74.30平米であり、3LDK 70平米超中心ということですから、逆に言うと70平米後半を超える間取りはなく70平米ちょっとのタイプがほとんどで、一部55平米台のようなコンパクトタイプがある、ということのようです。

現地周辺の様子について

最初に地図で敷地状況を確認しておいたほうが分かり易いと思います。
プラウド人形町_野村不動産_画像写真_8_地図※画像:プラウド人形町

上の地図を見ると分かると思いますが、現地は北西と、東南の道路に面して(一部北西の道路にも)います。そして下の写真が「北西側」の道路です。雰囲気はこんな感じです。少ししか映っていませんがこの道の左手に現地があります。

プラウド人形町_野村不動産_画像写真_3_現地雰囲気、街並

そしてしばらく進むと現地に到着です!(下の写真)
現地の裏手にいくつか建物も見えますが6~8階建てぐらいでしょうか。

プラウド人形町_野村不動産_画像写真_4_現地_住所

そして同じく北西側道路を反対側から見た写真がこちら(下の写真)。道路の広さはそこそこあり、通り沿いにはお弁当を販売しているお店などもあります。
プラウド人形町_野村不動産_画像写真_6

そして反対の「南東側」の道路がこちら。左手に白い壁が見えるのが現地です。こちらの道のほうは狭く路地裏的な感じです。
プラウド人形町_野村不動産_画像写真_7

少し歩けば歴史ある名店がズラリ

日本橋、人形町エリアの特徴の一つでもありますが百貨店に出店しているような昔ながらの名店がとにかくたくさんあります。マンションから少し歩けば「人形町今半」や「魚久」といった名店が軒を連ねていますから例えば知人が遊びに来た際もおいしいものでも食べに行こうか、とぶらっとお出かけして戻ってこれるのもこのエリアならでは、という感じででしょうか。

「プラウド人形町」の価格・坪単価はいくらに!?

「プラウド人形町」の販売時期は2015年10月中旬を予定しているようですが価格帯、坪単価はいくらになるのでしょうか。

ちなみに人形町エリアにおいては野村不動産は2014年9月に「プラウド日本橋人形町」という地上16階建て総戸数56戸のマンションを分譲しています。こちらは人形町駅徒歩1分で大通り沿い平均坪単価314万円でした。広さ・間取りについては55平米前後の2LDKと、74平米前後の3LDKという大きく2タイプあったようです。

【プラウド日本橋人形町の分譲時販売価格・坪単価一例】

低層階 南東 2LDK 55.85平米 4800万円(坪単価284万円)
低層階 南東 3LDK 74.43平米 6840万円(坪単価303万円)

中層階 南東 2LDK 55.85平米 5040万円(坪単価298万円
中層階 南東 3LDK 74.43平米 7190万円(坪単価319万円)

高層階 南東 3LDK 74.43平米 7540万円(坪単価334万円)
高層階 南西 2LDK 56.82平米 5640万円(坪単価328万円)

ただここ数年で日本橋・人形町エリアは新築・中古問わず坪単価が相当値上がりしていますから、これから販売予定の「プラウド人形町」に関しては70平米台3LDK中心ということを考えてもグロス価格はそれなりの金額になりそうです。

ちなみにプラウド日本橋人形町の中古販売価格の一例はこちら(2015年7月上旬時点)。
3階 2LDK 56.82平米  6850万円(坪単価398万円)
>>プラウド日本橋人形町の中古相場はこちら

また、エリアは「日本橋・三越」になりますが、ここ最近の値上がり基調の中にあって、お得な価格設定の印象の強かった「プラウド日本橋三越前」が平気坪単価390万円でしたが、仮に、今回のプラウド人形町を73平米で、坪単価400万円とすれば8848万円、420万円とすれば9291万円、440万円とすれば9733万円といった感じになります。

坪単価次第ですが70平米超なのでやはりそれなりの価格にはなってきそうですね。販売は10月からです。

2016.1追記

今回紹介したプラウド人形町は完売しましたが現地のはす向かいに新たなマンションが誕生します。
売主は同じ野村不動産でマンション名は「プラウド日本橋人形町ディアージュ」

こちらも70平米3LDK中心、更には全邸南東向きの内廊下設計という構成です。場所ははす向かいで間取りも70平米3LDK中心と共通点も多いことから「プラウド人形町」を残念ながら購入できなかった方はこちらも検討しても良いかもしれません。

「プラウド日本橋人形町ディアージュ」に関するレポート記事は以下よりどうぞ。
>>【プラウド日本橋人形町ディアージュ】人形町駅徒歩1分の資産価値/70平米3LDK中心

 - プラウド人形町

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