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【プラウド日本橋人形町ディアージュ】人形町駅徒歩1分の資産価値/70平米3LDK中心

      2021/01/15

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「プラウド日本橋人形町ディアージュ」がファミリー層に人気が出そう!

以前、都心マンション倶楽部でも紹介していた日本橋人形町Ⅱ計画ですが「プラウド日本橋人形町ディアージュ」の名称にて正式発表されました。
>>プラウド日本橋人形町ディアージュの詳細はこちら

プラウド日本橋人形町ディアージュのはす向かいには先行して販売された「プラウド人形町」があり、こちらは70平米3LDK中心の総77邸のマンションでしたが販売は好調だったようですね。既に完売しています。

そして今回発表された「プラウド日本橋人形町ディアージュ」も70平米3LDK中心、更には全邸南東向きの内廊下設計となっておりこちらも人気が出そうです。

間取り情報などはまだ出ていませんが70平米3LDK中心、そして人形町のこのあたりの立地を考えるとファミリー層の支持を受けてあっという間に完売しそうですね。

敷地面積は387.04とコンパクトなため総戸数も38戸 (非分譲住戸3戸含む)しかないため抽選になるかもしれませんね。ちなみに先行販売された「プラウド人形町」は敷地面積が751.25m2、総戸数77戸なので規模感としてはプラウド人形町の半分ぐらいです。

現地の地図がこちら。駅の近さが良く分かります。駅徒歩1分でありながら大通りから一本入っているのがいいですね。※クリックで拡大できます
プラウド日本橋人形町ディアージュ_住所は中央区日本橋人形町3丁目10番28※画像:プラウド日本橋人形町ディアージュ

物件概要

では物件概要を見てみましょう。

名称 プラウド日本橋人形町ディアージュ
住所 東京都中央区日本橋人形町3丁目10番28(地番)
価格 未定
総戸数 38戸 (非分譲住戸3戸含む、他に管理事務室1
交通 日比谷線 「人形町」駅  徒歩1分
都営浅草線 「人形町」駅  徒歩1分
半蔵門線 「水天宮前」駅  徒歩7分
都営新宿線 「浜町」駅  徒歩7分
都営新宿線 「馬喰横山」駅  徒歩8分
都営浅草線 「東日本橋」駅  徒歩8分
専有面積 54.42m2~102.23m2
間取り 2LDK~3LDK
規模・構造 鉄筋コンクリート 地上14階 地下1階建て
敷地面積 387.04平米
完成 2017年9月下旬 (予定)
入居 2017年11月下旬 (予定)
売主 野村不動産株式会社
施工 野村建設工業株式会社 東京本店

アドレスは「中央区日本橋人形町3丁目」です。
人形町駅徒歩1分もスゴイですが、その他にも水天宮前、浜町、馬喰横山、東日本橋なども使えます。徒歩10分圏内に7駅5路線が使えるようです。10分圏内で使える駅と路線はこちらです。

・東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅
・東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅
・都営新宿線「浜町」駅
・都営新宿線「馬喰横山」駅
・都営浅草線「東日本橋」駅
・東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅
・JR総武線快速「馬喰町」駅

日本橋エリアは複数駅・複数路線利用可能なマンションが多いですが本当に便利ですよね。

プラウド日本橋人形町ディアージュの価格・坪単価は?

さて気になる価格、坪単価ですが、参考としてはす向かいの場所に建つ「プラウド人形町」は7000万円~9000万円ぐらいがボリュームゾーンで坪単価は443万円でした。プラウド日本橋人形町ディアージュについては敷地面積も狭くなりエントランスや共用部の付加価値をつけにくくなってくるので豪華さは「プラウド人形町」程ではないと思いますがはてして。

プラウド日本橋人形町ディアージュの専有面積は54.42m2~102.23m2なので、100平米超えのタイプなどは坪単価400万円を超えてくると思いますが、平均坪単価としては300後半(400に近い?)ぐらいでしょうか。70平米中心ということなので、仮に70平米の部屋が坪単価370万円で7848万円、坪単価380万円で8061万円、坪単価390万円で8273万円、坪単価400万円で8485万円、坪単価410万円で8697万円、坪単価420万円で8909万円となります。

販売予定時期は平成28年5月上旬なので、もう少し先ですが中央区の日本橋周辺エリアで検討されている方は現地の様子をチェックしてみてはいかがでしょうか?

(参考)日本橋エリアで現在販売中のマンション

>> プレミスト日本橋浜町公園

>>日本橋小伝馬町駅前プロジェクト

>>パークホームズ日本橋人形町 ザ レジデンス

>>クリオ東日本橋

>>クレストラフィーネ東日本橋

>>ウィルローズ日本橋蛎殻町

今回紹介した「プラウド日本橋人形町ディアージュ」について

>>プラウド日本橋人形町ディアージュの詳細はこちら

 - プラウド日本橋人形町ディアージュ(旧:日本橋人形町Ⅱ計画)

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