パークホームズ豊洲ザレジデンス 第一期で総戸数693戸のうち313戸を販売
注目が集まる湾岸エリアですが、今回は豊洲駅徒歩5分の三井不動産、三井物産のＪＶ物件「パークホームズ豊洲ザレジデンス」を紹介したいと思います。
第一期については、受付期間が「平成27年06月12日（金）～平成27年06月20日（土）」、抽選日が「平成27年06月20日（土）」となっていますが、総戸数693戸のうち第一期では半数近くの313戸を販売するようです（全体の45%）。
313戸というのは結構な戸数ですよね。来場者の状況からしてそれだけ手ごたえを感じているのでしょうか。
西新宿エリアになりますが、ザ・パークハウス 西新宿タワー60も1,000戸近くある大規模マンションにも関わらず第一期で全325戸即日登録申込完売していましたから注目集める物件の力強さを感じます。
今回のパークホームズ豊洲ザレジデンスの第一期の結果も気になるところですがまずは物件概要を見ていきましょう。
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※画像：パークホームズ豊洲ザレジデンス
物件概要
| 件名 | パークホームズ豊洲ザレジデンス |
|---|---|
| 地名地番 | 東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番） |
| 総戸数 | 693戸 （他に保育施設１区画、店舗１区画） |
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート造地上22階 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 延床面積 | 72115.80平米 |
| 建築面積 | 5188.73平米 |
| 敷地面積 | 10591.10平米 |
| 売主 | 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井物産株式会社 |
| 施工会社 | 株式会社大林組 |
| 竣工時期 | 2017年01月下旬竣工予定 |
| 入居時期 | 2017年03月下旬入居予定 |
敷地面積は10591.10平米です。さすがの敷地面積ですね。このブログでもいろいろなマンションを取り上げてきましたが敷地面積の桁が一桁違います。湾岸エリアは広大な敷地に広々と建設され開放感があるのがメリットの一つだと思います。
※画像：パークホームズ豊洲ザレジデンス
完成は2017年1月予定で入居は3月から。大規模マンションですから完成まではまだもう少し時間がかかりそうです。住所は江東区豊洲5丁目です。
またこれは湾岸エリアならではですが用途地域が準工業地域です。準工業地域は建設可能な建物ジャンルが多岐に渡るので、例えば低層住居専用地域では建てれないような病院も建てれますし、また住居地域全般では建てれない劇場・映画館なども建設可能です。
そういう意味では生活に関するあらゆる用事（ショッピング、医療、エンターテイメント）を近隣エリア内で済ませられる、という利便性はあると思います。今回についても、パークホームズ豊洲ザレジデンスの現地周辺には、徒歩1分の昭和大学江東豊洲病院があったり、徒歩7分のららぽーと豊洲にいけば、3階のユナイテッドシネマ豊洲で映画も見れますし、キッザニア東京で子供に職業体験をさせることも出来ます。
ちなみに銀座エリアも自転車で20分程で行くことが出来ますので、休日は子供と一緒に家族で銀座方面にサイクリングという生活も楽しそうです。
パークホームズ豊洲ザレジデンス 第一期は最多販売価格6,500万円、平均坪単価324万円
※画像：パークホームズ豊洲ザレジデンス
さて、第一期の販売概要については以下の通りとなっています。
【販売戸数】 313戸
【販売価格】 4970万円（2戸）～10990万円（2戸）
【専有面積】 56.37平米（14戸）～88.47平米（1戸）
【間取り】 2LDK（61戸）・3LDK（240戸）・4LDK（12戸）
【最多販売価格帯】6500万円台（24戸）
313戸の販売は全戸数の45%になるので第一期で半分近くが売り出されるわけですが、専有面積は56.37平米～88.47平米となっており、100平米を超えるような広めの部屋はありません。間取りを見ると一応4LDKも12戸あるようですので、結構キツイかもしれませんが子供3人ぐらいはなんとかいけるかもしれません。
そして第一期の最多販売価格は6,500万円台、平均坪単は324万円です。豊洲もいつのまにやら坪単価で324万円の世界です。山手線の内側、新宿御苑前駅徒歩5分の富久クロスが再開発物件ということもありましたが坪単価320万円程でしたが、豊洲も2015年においては大手デベが手掛けると山手線の内側のマンションとそう大差ない坪単価になってきましたね。もちろんここ数年の坪単価の上昇幅は驚く程のものがあり、販売時期によってかなり差が出てきているのも事実です（富久クロスは2015年5月竣工済み、9月入居予定）
ちなみに、パークホームズ豊洲ザレジデンスの第一期における最多販売価格が6,500万円台なので、ボリュームゾーンの6,500万円台の間取りを一部ピックアップしてみました。
【西棟】
西棟 3F 北西 3LDK 74.04平米6590万円（坪単価294万円）
西棟 4F 北西 3LDK 74.04平米6560万円（坪単価292万円）
西棟 5F 北西 3LDK 74.04平米6590万円（坪単価294万円）
西棟 7F 北西 3LDK 74.04平米6650万円（坪単価296万円）
西棟 16F 南西 2LDK 64.87平米6500万円（坪単価331万円）
西棟 17F 南西 2LDK 64.87平米6530万円（坪単価332万円）
西棟 18F 南西 2LDK 64.87平米6560万円（坪単価334万円）
西棟 19F 南西 2LDK 64.87平米6590万円（坪単価335万円）
西棟 21F 北西 2LDK 61.74平米6590万円（坪単価352万円）
【東棟】
東棟 7F 北西 3LDK 73.95平米6500万円（坪単価290万円）
東棟 8F 北西 3LDK 73.95平米6530万円（坪単価291万円）
東棟 9F 北西 3LDK 73.95平米6560万円（坪単価293万円）
東棟 10F 南東 2LDK 67.51平米6560万円（坪単価321万円）
東棟 11F 南東 2LDK 67.51平米6590万円（坪単価322万円）
東棟 12F 北西 3LDK 71.6平米 6520万円（坪単価301万円）
東棟 13F 北西 3LDK 71.6平米 6550万円 （坪単価302万円）
東棟 14F 北西 3LDK 71.6平米 6580万円 （坪単価303万円）
東棟 16F 北東 3LDK 71.74平米6500万円（坪単価299万円）
東棟 17F 北東 3LDK 71.74平米6530万円（坪単価300万円）
東棟 18F 北東 3LDK 71.74平米6560万円（坪単価302万円）
東棟 19F 北東 3LDK 71.74平米6590万円（坪単価303万円）
東棟 19F 北西 3LDK 70.95平米6580万円（坪単価306万円）
ちなみに80平米台の広い専有面積のタイプだと以下の通り。
【西棟】
西棟 4F 南西北西 3LDK 87.9平米 8870万円（坪単価333万円）
西棟 5F 南西北西 3LDK 87.9平米 8930万円（坪単価335万円）
西棟 11F南西南東 3LDK 81.27平米9080万円（坪単価369万円）
西棟 16F南西北西 3LDK 87.9平米 9710万円 （坪単価365万円）
西棟 19F南西南東 3LDK 81.27平米9890万円（坪単価402万円）
【東棟】
東棟 4F 南東北東 4LDK 85.98平米8350万円（坪単価321万円）
東棟 5F 南東北東 4LDK 85.98平米8410万円（坪単価323万円）
東棟 6F 南東北東 4LDK 85.98平米8470万円（坪単価325万円）
東棟 12F南東北東 4LDK 85.98平米8910万円（坪単価342万円）
東棟 19F南東北東 4LDK 85.98平米9390万円（坪単価361万円）
東棟 21F南東北東 4LDK 85.98平米10190万円（坪単価391万円 ）
パークホームズ豊洲ザレジデンスは共有設備が充実していますのでそのあたりもまた後日追記したいと思います。
今後は第二期の販売に移行していくわけですが、パークホームズ豊洲ザレジデンス、あるいは湾岸エリアについて興味があるという方は資料等で詳細を確認してみて下さい。