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【ブランズ六番町】最高天井高2.7~2.9m×15階建×免震構造。77~177平米の2LDK・3LDK

   

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「千代田区六番町」東急不動産のブランズ六番町は最大天井高2.7~2.9mの15階建、免震マンション、各階ゴミ置き場設置

今回は「ブランズ六番町」を取り上げたいと思います。

「ブランズ」は東急不動産のマンションブランドですが番町エリアにおいては過去に「ブランズ四番町」、「ブランズ・ザ・ハウス一番町」を供給しており、今回の「ブランズ六番町」で3物件目となります。



先行物件の「ブランズ四番町」はエントランスに設けられた風格のある門と植栽、そしてエントランスからマンションまでの長いアプローチが素敵なマンションです。エントランスの雰囲気でいえば番町エリアの中でも個人的に結構好きなマンションの一つです。

価格については今では考えられないような話ですが、不動産市況が安かった時期での販売だったため坪単価300万円後半の部屋もありました。平均坪単価は450万円程。中古もタイミングによっては出ているのでエントランス周りの雰囲気などは参考にして下さい。
>>ブランズ四番町の中古情報はこちら

一方、「ブランズ・ザ・ハウス一番町」は不動産市況が高かった時期での販売であり、また番町の中で特に良い立地、超高グレード仕様でもあったので広めの部屋は坪単価1,000万円超えもありました。総戸数56戸ですが竣工後はそれなりの割合で賃貸や中古に出ていたので驚いたものです。相当な価格ですが市況関係なく、あえず資産として持ってこうかな、という方もやはりいますもんね。
>>ブランズ・ザ・ハウス一番町の中古情報はこちら

ちなみに、坪単価1,000万円クラスというとパークコート檜町ザタワーパークコート青山ザタワーと並ぶ坪単価です。

「ブランズ六番町」は先行物件の「ブランズ四番町」、「ブランズ・ザ・ハウス一番町」とどのような違いを出してくるのか

で、今回の「ブランズ六番町」ですが、先行する「ブランズ四番町」や「ブランズ・ザ・ハウス一番町」と比べてどのようなグレードで来るのか気になるところです。

パンフレットによると以下のような感じでした。

まず物件概要。

物件概要

名称 ブランズ六番町
住所 東京都千代田区六番町2-4,41(地番)  
交通アクセス JR中央線・総武線「市ヶ谷」駅徒歩5分
南北線・有楽町・都営新宿線「市ヶ谷」駅徒歩5分
JR中央線・総武線「四ツ谷」駅徒歩6分
丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩8分
有楽町線「麹町」駅徒歩8分
規模・構造 鉄筋コンクリート造15階建て
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 77.06~177.40平米
敷地面積 1,550.33平米
総戸数 39戸
完成 2019年3月下旬
売主 東急不動産
設計 熊谷組一級建築士事務所
施工 熊谷組

そして、マンションのグレードに関するところでは、

・免震構造
・最高天井高約2.7m~2.9m
・各階ゴミ置き場設置

総戸数は39戸で規模は小さいですが、免震構造が採用され、更に各階ゴミ置き場ということでマンション価格はもちろんですが管理費も高くなってくるでしょう。そしてやはり気になる最高天井高約2.7m~2.9mという部分。これは魅力できますね。また全戸角部屋ということなので三次元的な広がりも期待したいところです。

ブランズ六番町の価格・坪単価は?

また物件概要に出ていますが専有面積が77~177平米なので広めのタイプ中心ですね。

アンケートの「予算」欄を見るとなんとなくの価格・坪単価イメージが分かるような・・・

ブランズ六番町の現地の雰囲気

そしてブランズ六番町の現地の雰囲気です。ブランズ六番町は南側がメインの接道道路となるようです。また東側も接道しています(道路幅は狭く行き止まりの道)。下の写真手前が南側道路。

東側から西方向を撮影したものが下の写真。現地西側には別の建物(フォルム六番町・リクルートコスモス・2000年分譲・28戸)があります。8階建てです。ちなみに記事執筆時点で中古も出ていますが坪単価526万円です。あくまで売り出し価格ではありますが築17年建っても坪単500万円超ですから資産価値の高い立地であることが分かります。

83.24㎡ 2LDK 3階/8階 13,280万円(坪単価526万円)※2017年8月時点
>>(参考)フォルム六番町の中古相場

そして東側道路がこちら。このような感じで狭い道路があります。ちなみに道路を挟んで建つ東側の建物はセルバンテス文化センター東京。スペイン政府設立の建物のようで図書館やスペイン語の語学学校などがあるようです。

ちなみに同じ「六番町」エリアのマンションとして、ダイワハウスのプレミスト六番町がありますが、こちらはいよいよ竣工というタイミングのようですね。(2017年8月下旬竣工予定)。

ただ価格も相当高く、まだ販売中のようです。物件概要を見ると4戸販売中のようです。

【専有面積】110.02m2・112.30m2
【価格】27,350万円・28,350万円・28,850万円・29,950万円

坪単価820~900万円ぐらい。

「千代田区六番町」の学区は「番町小学校」

尚、学区については千代田区六番町は番町小学校です。番町・麹町エリアの学区については先日記事にしたグランスイート千代田麴町でまとめていますので参考にして頂ければと思います。

ブランズ六番町についてはまだ公式HPもないため仕様の詳細等は分かりませんが、最近供給の多い番町・麹町エリアにおいてどのようなコンセプトで来るのか楽しみです。

番町・麹町エリアのマンションは当ブログでもいくつか取り上げていますので気になる方はチェックしてみて下さい。

 - ブランズ六番町

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