丸紅とモリモトのJVによるツインレジデンス。「グランスイート神楽坂ピアース」
神楽坂の新築マンションが販売中です。その名は「グランスイート神楽坂ピアース」です。
丸紅とモリモトのJVマンションであり、丸紅のマンションブランド「グランスイート」とモリモトのマンションブランド「ピアース」が付いています。
モリモトのトップブランド「ディアナコート」でも起用実績のあるアーキサイトメビウス（今井敦氏）がデザイン監修に入っているだけあって、外観は端正なフォルムに仕上がっています。外観は白を基調にしつつ天然石であるライムストーンを壁一面に張り巡らされており非常に美しい仕上がりです。
※画像：グランスイート神楽坂ピアース
今回、グランスイート神楽坂ピアースは「ノースヒルズ」と、「サウスヒルズ」に分かれるツインレジデンス構成となっており、それぞれの敷地面積を合わせると2,800平米程となります。今回の外観デザインであれば2つ並ぶことで存在感と高級感が増して通りゆく人の視線を集めるマンションになりそうです。
実際、現地を歩いてみると、南北の敷地の長さはかなり感じられ完成が楽しみなマンションの一つになりそうです。建築途中の様子がこちら。
グランスイート神楽坂ピアースの価格・坪単価は？
さて気になる価格と坪単価ですが、2015年9月中旬時点での販売情報によると以下の通りです。
【ノースヒルズ】
| 販売戸数 | 1戸 |
|---|---|
| 販売価格 | 9,260万円 |
| 間取り | 2LDK+S |
| 専有面積 | 75.51m2 |
| 階数 | 2階 |
【サウスヒルズ】
| 販売戸数 | 1戸 |
|---|---|
| 販売価格 | 9,520万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 77.33m2 |
| 階数 | 1階 |
ノースヒル、サウスヒルのどちらも坪単価で換算すると約405万円程となっています。
グランスイート神楽坂ピアースの専有面積は42.26m2～113.81m2となっているため、今回の70平米台の間取りは広さ的には中間ぐらいのタイプとなりますが1階と2階の低層階なので価格設定は抑えられた印象です。
設備・仕様のグレードも良さそうなのでここ最近の都心マンションの値上がり相場を考えるとこのスペックでこの価格であればそれほど相場とかい離した価格設定という感じもしない印象です。
＞＞（参考）グランスイート神楽坂ピアースの価格一覧物件概要
ノースヒルズの物件概要
続いてサウスヒルズ。
| 名称 | グランスイート神楽坂ピアース |
|---|---|
| 住所 （地名地番） |
東京都新宿区矢来町76番3他（ノース）、 78番2他（サウス） |
| 交通 | 東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩3分（ノース） 東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩4分（サウス） |
| 規模・構造 | RC10階建（ノース）、RC10階建（サウス） |
| 間取り | 1LDK～3LDK |
| 専有面積 | 42.26m2～113.81m2平米 |
| 延床面積 | 4977.67m2（ノース）、4503.78m2（サウス） |
| 建築面積 | 904.14m2（ノース）、789.14m2（サウス） |
| 敷地面積 | 1454.22m2(ノース)、1315.52m2（サウス） |
| 総戸数 | 118戸（ノース：61戸、サウス：57戸） |
| 完成 | 2016年1月下旬予定 |
| 入居 | 2016年2月末予定 |
| 売主 | 丸紅、モリモト |
| 設計 | 株式会社日企設計 |
| 施工者 | 大和小田急建設 |
ノースヒルズが61戸、サウスヒルズが57戸の総118戸のマンションで完成は2016年1月下旬で入居は2月末予定。アドレスは新宿区矢来町です。矢来町の名前の由来を調べて見ました。
矢来町の名前の由来
若狭小浜藩主・酒井讃岐守忠勝が、1628年（寛永5年）三代将軍家光から牛込に下屋敷を貰い、周囲の土手を竹矢来で囲んでいたことが由来とされる。この酒井邸の竹矢来は江戸名物の1つに数えられていた。※出典：wikipedia
神楽坂でも特に高い標高約26～27mの高台
グランスイート神楽坂ピアースの現地は標高約26～27mで神楽坂の中でも特に高い高台となるようです。また周辺は邸宅地エリアになるためマンションの高層階はかなり抜け感のある眺望を得ることができそうです。
※画像：グランスイート神楽坂ピアース
現地周辺の様子
さて気になる現地の様子をレポートしたいと思います。
東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩3分（サウスヒルズは4分）となっていますが都営大江戸線「牛込神楽坂」駅からも徒歩5分と非常に近いです。今回は「牛込神楽坂」駅方面から現地に向かってみました。
まず、「牛込神楽坂」駅から大久保通りを西に進み、「牛込北町」の交差点を北に進みます。現地は高台だけあって坂を上ることになるのですがその途中にはグランスイート神楽坂ピアースのモデルルームがありました。現地から徒歩数分のこちらの建物がモデルルーム。
そして更に進むとグランスイート神楽坂ピアースが見えてきます（道路奥に見える建設中のマンションです）。牛込神楽坂駅からここに来るまではかなり傾斜のある坂を上ることになりますがただ距離は短いのでそれほど気になる感じもしませんでした。年配の方などは実際に歩いてみてチェックしてみると良いかもしれません。
サウス側には狭い道路を挟んでコンビニのファミリーマートがあります。
サウスヒルとファミマの間の道路
サウスとノースの間の道路。
ノースヒルの北側道路です
少し進むとこんな感じ。
動画はこちらです。2015年9月中旬時点での工事状況の様子。
この現地から東西線の神楽坂駅までは徒歩3分程ですが、出版会社がいくつか見受けらました。この周辺は出版社が多いのも特徴の一つかと思います。
新宿区アドレスの中でも神楽坂周辺は中古マンション市場においても比較的高い価格で取引されています。そういう意味では中古マンションで検討されている人も新築マンションとそれほど価格差が無ければ少し予算オーバーしても新築に流れてくるかと思います。