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【プレミスト白金台】白金台駅1分。開放感のある端聖寺の緑を南方向に眺める港区白金台マンション

      2021/01/15

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「プレミスト白金台」高台南向きの全33邸。白金台駅1分の資産価値

今回紹介するのは「プレミスト白金台」。アドレスは「港区白金台3丁目」
大和ハウスは本当に良い立地に続々とマンションを供給していきますね。

最近ではプレミスト九段プレミスト麹町、そして今後販売予定のプレミスト六番町などがあります。プレミスト九段では大手デベに決して負けない程の外観の豪華さ、そして高い設備・仕様でした。またプレミスト麹町も敷地面積は狭いですがデザイン担当にアーキサイトメビウスを起用しており非常にスタイリッシュな外観となりました。

今回の「プレミスト白金台」も非常に魅力的なマンションになりそうです。なんといっても評価すべき希少な立地からくる資産性だと思います。

高級住宅街である「港区白金台」のアドレスでありながら、交通アクセスは東京メトロ南北線、都営三田線「白金台駅」徒歩1分
現地正面は目黒通り沿いですが、南側には端聖寺の緑が広がる開放的なロケーションとなっています。

位置関係のイメージ画像を見るとその解放感がよく分かります。チラッと見えている外観も重厚のある落ち着いた雰囲気で高級感がありそうです。なんとなく素材感としてはレフィール半蔵門にも似ているような。
プレミスト白金台_端聖寺との位置関係※画像:プレミスト白金台

>>プレミスト白金台の詳細はこちら

「プレミスト白金台」の近隣の状況は?

プレミスト白金台の近隣には八芳園や、東京大学医学研究所などがあります。
また「プレミスト白金台」の現地正面の目黒通りを西のそのまま真っ直ぐ進むと目黒駅です。目黒駅までの距離は徒歩14分。目黒駅まで出ると山手線を使うことが出来ます。東京メトロと、都営、そして少し距離があるものJRも使えるというのはある意味最強の交通アクセスなのかもしれません。
プレミスト白金台_価格・坪単価・口コミ評判・資産価値_1_八芳園

プレミスト白金台_価格・坪単価・口コミ評判・資産価値_8_八芳園

プレミスト白金台_価格・坪単価・口コミ評判・資産価値_2_東京大学

物件概要もチェックしておきましょう。

「プレミスト白金台」物件概要。価格・坪単価はいくらに!?

以下物件概要です。

名称 プレミスト白金台
住所 東京都港区白金台三丁目74-8、242-8(地番)
交通 東京メトロ南北線白金台駅から徒歩1分
都営三田線白金台駅から徒歩1分
山手線目黒駅から徒歩14分
規模・構造 RC造地上12階建
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 75.24m2~90.24m2
敷地面積 573.52m2
建築面積 430.17m2
延床面積 3652.2m2
総戸数 33戸(非分譲住戸3戸含む、別途管理事務室1戸)
完成 2017年3月上旬予定
入居 2017年3月下旬予定
売主 大和ハウス工業株式会社
施工者 株式会社フジタ

後程、現地写真もあるので分かると思いますプレミスト白金台の両隣には別の建物が存在しているため、敷地にゆとりがあるというマンションではありません。

敷地面積は都心マンションとしてはそれほど珍しくない広さであり、「573.52m2」。それに対して建築面積が430.17m2なので割と敷地面積にビッシリ建つような感じになると思います。

また専有面積は75.24m2~90.24m2で間取りは2LDK、3LDKということから見てもスタートのグロス価格は億超えの可能性が高いと思われます。ちなみに近隣エリアで販売中の積水ハウスの「グランドメゾン白金レジデンス」が91.04㎡~108.97㎡で、13,380万円~22,280万円となっています。坪単価では485万円~685万円。

仮に今回の「プレミスト白金台」が狭い75.24m2のタイプで坪単価500万とすれば1億1,400万円。仮に坪単価450万円だと1億260万円となります。

「プレミスト白金台」の現地の様子

続いて「プレミスト白金台」の現地の様子を見てみましょう。

まずは東向から。
プレミスト白金台_価格・坪単価・口コミ評判・資産価値_3_道路斜めから

そして正面。端聖寺の緑が見えるのが分かると思います。
プレミスト白金台_価格・坪単価・口コミ評判・資産価値_4_道路正面

そして西向きから。
プレミスト白金台_価格・坪単価・口コミ評判・資産価値_5_道路斜めから2

ちなみに夜はこのような感じ。白金駅徒歩1分ですし、正面の道路は目黒通りということからも夜道も安心そうです。
プレミスト白金台_価格・坪単価・口コミ評判・資産価値_9_夜

現地正面の目黒通りを挟んですぐのところにはマルエツプチもあります。

現地近くの陸橋から目黒通りを撮影してみました。こちらが東方面。この方向を真っ直ぐ進むと白金高輪です。そして手前の右手の道路を曲がると八芳園です。
プレミスト白金台_価格・坪単価・口コミ評判・資産価値_7_陸橋から2

そしてこちらが反対側の西方向。この道を真っ直ぐ進むと目黒駅に着きます。写真では分かり辛いですが道路の左手にはプレミスト白金台の現地があり、右手には白金台駅があります。
プレミスト白金台_価格・坪単価・口コミ評判・資産価値_6_陸橋から

今回は、現地からの端聖寺の緑というのは少ししか見ることは出来ませんでしたがプレミスト白金台の立地がそもそも高台であること、またマンションは12階建てであることからも南向きの眺望は端聖寺の緑が素晴らしいものではないかと期待させてくれます。高層階は特に人気化するのでは?

「端聖寺から見たプレミスト白金台のイメージ画像」、そして「プレミスト白金台と端聖寺の位置関係地図」を見るとバルコニーから見える眺望は素晴らしいものになりそうですね。
端聖寺の緑を含めたプレミスト白金台の周辺地図

端聖寺の緑_プレミスト白金台からの南向き眺望※画像:プレミスト白金台

総戸数は33戸でそのうち非分譲住戸が3戸なので実質販売住戸としては30戸と少ないです。港区白金台アドレスで駅徒歩1分、そして高台で南側には緑が溢れる開放的なロケーションとくれば戸数が少ないことも相まって、価格、坪単価が高くてもあっという間に売れそうです。

プレミスト白金台の販売開始の時期は2016年2月上旬予定。今後外観イメージ画像の詳細も出てくると思いますが気になる方は資料請求等で詳細情報を取り寄せてみて下さい。
>>プレミスト白金台の資料請求はこちら

 - プレミスト白金台

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