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【オープンレジデンシア日本橋三越前】40平米台1LDK、全邸南向き角住戸/テーマは「職住近接」!?

      2021/01/15

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40平米台の1LDKマンションで購入は投資目的が多そう。日本橋、三越前、人形町などが徒歩10分圏内

日本橋、三越前エリアも再開発が進み新築マンションも結構出てくるようになりましたね。

今回紹介する「オープンレジデンシア日本橋三越前」は三越前駅、人形町駅、日本橋駅などが10分以内というマンションです。40平米台の1LDKマンションで総戸数も19戸とかなり少ないことから投資用中心になりそうです。このあたりはオフィスビルも多いので単身ビジネスマン向けの投資物件、あるいはセカンド目的というイメージがします。

7月上旬時点では第2期予告販売に入っており販売は7月下旬予定のようです。現地周辺の様子をご紹介したいと思いますがまずは物件概要を見ておきましょう。
(クリックで拡大できます)
オープンレジデンシア日本橋三越前_写真_住所_1_建築計画

物件概要

件名 オープンレジデンシア日本橋三越前
住所 東京都中央区日本橋本町1丁目10番9他
交通 東京メトロ銀座線・半蔵門線「三越前」駅徒歩5分
東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩6分
JR総武線「新日本橋」駅徒歩6分
東京メトロ銀座線・東西線・都営浅草線「日本橋」駅徒歩7分
JR山手線・中央線・東海道線「東京」駅徒歩15分
価格 未定
総戸数 19戸
専有面積 40.65平米~44.87平米
間取り 1LDK
規模・構造 鉄筋コンクリート造・地上10階建
用途地域 商業地域
敷地面積 148.21平米
建築面積 112.51平米
建築延床面積 965.71平米
完成 2016年7月下旬 (予定)
入居 2016年7月末日 (予定)
売主 オープンハウス・ディベロップメント
施工 小柳建設株式会社
設計・監理 株式会社クオリティ

物件概要を見て頂くと分かりますが敷地面積も148平米しかありませんから非常にコンパクトです。現地はリパークワイド日本橋本町という時間貸しの駐車場の跡地のようです。完成は2016年7月です。

現地周辺の様子

現地の写真がこちらです。写真は「南東」から撮影しています。

オープンレジデンシア日本橋三越前_写真_住所_2_現地

ちなみに西側部分は下の写真のような路地裏に面しています。この通りには飲み屋さんなどもあります。道幅は4メートル未満であり建築基準法でいうところの2項道路にあたるのだと思いますが日本橋はこのような狭い路地裏道路のようなものが多いのも特徴ですね。オープンレジデンシア日本橋三越前では全邸南向き、角住戸という間取りのようです。

オープンレジデンシア日本橋三越前_写真_住所_5_表側から_北側を見る

マンションの西側道路裏手から見たのが下の写真。
オープンレジデンシア日本橋三越前_写真_住所_4_裏手_北側

そして東向道路が下の写真になります。右側に現地が見えますが、現地はこのような通りです。ビルが立ち並ぶようなエリアですね。
オープンレジデンシア日本橋三越前_写真_住所_3_たばこ

現地周辺の生活環境・お買い物施設・スポットなどは?

三越前駅徒歩5分なので少し歩けば買い物、食事などほとんどの事は近所で完結できる

オープンレジデンシア日本橋三越前_写真_住所_7_三越前駅

魅力のひとつはやはり利便性の良さではないでしょうか。商業地エリアなので緑溢れるような閑静な住宅街で週末はゆっくり過ごす、という生活ではありませんが、少しあるけば日本橋三越などにも行けますし、各都道府県のアンテナショップをはじめ商業施設に溢れたエリアなのでショッピングや食事には困ることもないでしょう。毎日お店を変えて外食しても行きつくせないので忙しい外食中のビジネスマンなどには良いかもしれません。

「職住近接」志向も増えてきていますしこのエリア性を踏まえた「働き方・暮らし方」に合致する人は検討に値する物件なのかも!?

【近隣の生活スポット】
■日本橋三越本店(約410m/徒歩6分)
■COREDO日本橋(約580m/徒歩8分)
■COREDO室町(約430m/徒歩6分)
■東京日本橋タワー(約680m/徒歩9分)

■ヤマザキサンローヤル(石原商店)(約20m/徒歩1分)
■マルエツ プチ/日本橋本町店(約240m/徒歩3分)
■セブンイレブン/日本橋本町1丁目店(約120m/徒歩2分)
■サンクス/日本橋本町一丁目店(約240m/徒歩3分)
■みずほ銀行/小舟町支店(約180m/徒歩3分)
■りそな銀行/室町支店(約490m/徒歩7分)

■日本橋小舟町郵便局(約190m/徒歩3分)
■堀留町区民館(約250m/徒歩4分)
■中央区立日本橋図書館(約510m/徒歩7分)

■新日本橋石井クリニック(約80m/徒歩1分)
■友仁クリニック(約120m/徒歩2分)
■二宮歯科医院(約100m/徒歩2分)
■日本橋保健センター(約250m/徒歩4分

最後に間取りを一つピックアップ

(クリックで拡大できます)
plan_b_1LDK_40.69平米※画像:オープンレジデンシア日本橋三越前

個人的な感覚としては40平米台というのは単身で住むにはそれほど窮屈さを感じることもない広さなのかなという印象です。上の間取りの場合は、ベッドルーム4.3畳の間仕切りを横にスライドさせればLDK12.6畳と合わせて約17畳程になりますし、一応対面キッチンにもなってるようですね。

都心のアクセスが良いところに、単身用で探している、あるいは投資用物件を探しているという人はチェックしてみて下さい。
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 - オープンレジデンシア日本橋三越前

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