シティタワー・ルフォン九段の杜
先日、麹町、番町、九段あたりを行く機会があり、せっかくなのでマンションを見てきました。
番町界隈は今後販売が予定されているマンションも多く、また紹介したいと思いますが、今回は九段エリアのマンションです。
マンション名は「シティタワー・ルフォン九段の杜」
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マンション名の通り住友不動産とサンケイビルのJV物件です。※ルフォンはサンケイビルのマンションブランドです。
アドレスは「千代田区九段北」で、利用可能駅は、市ヶ谷駅、飯田橋駅が徒歩10分以内、そして10分超で半蔵門駅、九段下駅です。
外観の完成イメージCGはこんな感じのようです。住友不動産のマンションらしいデザインにこだわった印象です。
※シティタワー・ルフォン九段の杜 物件HPより
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物件概要
| 名称 | シティタワー・ルフォン九段の杜 |
|---|---|
| 住所 | 東京都千代田区九段北四丁目8-1他（地番） |
| 交通アセス |
都営新宿線「市ヶ谷」駅徒歩5分 有楽町線・南北線「市ヶ谷」駅徒歩6分 ＪＲ中央・総武線「市ヶ谷」駅徒歩8分 ＪＲ中央・総武線「飯田橋」駅徒歩10分 半蔵門線「半蔵門」駅徒歩13分 半蔵門線・東西線・都営新宿線「九段下」駅徒歩14分 |
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート造地上19階建地下1階建 塔屋1階 |
| 間取り | 2LDK～3LDK |
| 専有面積 | 70.04m2～115.84m2 |
| 延床面積 | 7740.37m2 |
| 建築面積 | 588.67m2 |
| 敷地面積 | 1,051.79m2 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 完成 | 平成31年2月上旬予定 |
| 売主 | 住友不動産、サンケイビル |
| 設計 | 前田建設工業 |
| 施工者 | 前田建設工業 |
敷地面積は1,000平米ちょっとなので決して広い！というわけではありませんが、最近の都心マンションはこれ以下の敷地面積のものも多いので、1,000平米を超えていればそこそこの広さではないでしょうか。また建築面積が588平米なので空地率も40%程で、ある程度ゆとりをもって作られており、高級感を意識した作りが期待されます。実際エントランスには車寄せなども用意されています。
エントランスの完成イメージCGです。
※シティタワー・ルフォン九段の杜 物件HPより
こちらは正面道路です。
シティタワー・ルフォン九段の杜は東側が接道道路となっており、東側に靖国神社があるため、バルコニーも東側に用意されているようです。ある程度の階数からは靖国神社の緑の眺望となります。
靖国通りに出るには、正面道路を南に行きます。坂になってますがしばらく進むとこちらの一口坂交差点にぶつかり靖国通りに出ます。
シティタワー・ルフォン九段の杜の価格・坪単価はいくらに！？
番町と接する九段南エリアと、九段北では街の雰囲気も変わってきますが、千代田区アドレスで靖国神社のグリーンビュー、そして住友不動産、なので坪単価も結構しそうですね。また専有面積も70.04m2～115.84m2の2LDK～3LDKのようなのでグロス価格も高くなりそうです。
70平米台の低層階は400半ばぐらいからスタートして、100平米超えの上層階は600近くまで行くのでしょうか。仮に70平米で坪単価450万円ぐらいであればグロス9,500万ほど。115平米が2億だと坪単価580万ぐらいのようです。
興味がある方は詳細チェックしてみてください。