Brillia(ブリリア)文京江戸川橋。江戸川橋駅、神楽坂駅が徒歩10分以内、総95戸マンション
Brillia(ブリリア)文京江戸川橋の現地を見てまいりましたので紹介したいと思います。都心マンション倶楽部では文京区のマンションは手が付けれてなかったので（スイマセン。。）今後少しづつ充実させていく予定です。文京区のマンションを購入検討中の方はお楽しみに！
さて、Brillia(ブリリア)文京江戸川橋ですが売主は東京建物、設計・施工は木内建設となっています。
木内建設についてはあまり聞きなれない施工会社かと思いますが静岡に本社を置く会社で静岡ではNo.1の売上を誇る総合不動産会社のようです。売上高533億3300万円、社員520名(2014年データ）。
またグループ会社にフジ都市開発という会社があり、売主として三菱地所や三井不動産とのJV分譲実績もあるようです。以下一例。
・ザ・パークハウス 田端（売主：三菱地所、フジ都市開発、施工：木内建設）
・パークホームズ東陽町キャナルアリーナ（売主：三井不動産レジデンシャル、鹿島建設、フジ都市開発、施工：鹿島建設）
最近の都心マンションは地方の建設会社が施工に入るケースも多く、しばらくはこの流れは続きそうですね。
では物件概要を見てみましょう。
物件概要
| 名称 | Brillia(ブリリア)文京江戸川橋 |
|---|---|
| 住所 | 東京都文京区水道2-224-1他（地番） | 交通 | 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩5分 東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩10分 |
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート造地上10階建 |
| 間取り | 1R～3LDK(1R：STUDIO) |
| 専有面積 | 35.61m2～102.64平米 (トランクルーム面積0.18～0.99平米含む) |
| 延床面積 | 7522.99平米 |
| 建築面積 | 1269.48平米 |
| 敷地面積 | 2169.85平米 |
| 総戸数 | 95戸（うち提携企業向け優先分譲3戸を含む） |
| 完成 | 2016年10月下旬 | 入居 | 2016年11月下旬 |
| 売主 | 東京建物株式会社 |
| 設計 | 木内建設株式会社一級建築士東京事務所 |
| 施工者 | 木内建設株式会社東京支店 |
まず、住所ですが東京都文京区水道2-224-1他（地番）となっています。
「水道」という地名の由来は、この地に神田上水（現・巻石通り）が通っていたことに起因するようです。元々は江戸時代に小日向水道町、小石川金杉水道町などと呼ばれており、その後、金杉水道町、小石川大和町、小石川水道町、水道町を経て、現在の「水道」という名称になっています。
現地は太洋社の跡地のようで敷地面積は2169.85平米と最近の都心マンションにおける敷地面積としては結構な面積が確保されています。また建設面積は1269.48m2なので、敷地面積に対する建設面積比率約59%であり、4割ぐらいは建物以外のスペースとなりますので結構ゆとりのある作りになりそうです。
ブリリア文京江戸川橋の外観・敷地計画は？
ブリリア文京江戸川橋の外観ですが立体的で非常に特徴のある作りとなっています。
※画像：Brillia文京江戸川橋
3LDKの広いタイプは全戸南向きとなっているようですが30平米を超えるルーフバルコニーが用意されている間取りもあり、高層階であれば高速道路よりも高い位置になるでしょうし非常に開放感のある部屋になりそうです。
外観の立体感ががどこかブリリア代官山プレステージを思わせるなと思っていたらデザイン監修でブリリア代官山プレステージを担当した新居千秋都市建築設計が入っているようですね。ブリリア文京江戸川橋は敷地面積もありますし存在感のあるマンションになりそうです。
（参考）ブリリア代官山プレステージ
また敷地計画を見るとメインエントランスに至るまでの敷地内道路を長めにとられているようで、このアプローチの長さは豪華さを演出してくれそうです。
※画像：Brillia文京江戸川橋
現地周辺の雰囲気は？
現地周辺の雰囲気ですが道路そばに神田川と高速道路が走っています。またBrillia(ブリリア)文京江戸川橋は1R studioタイプの35.61平米～3LDK 102.64平米と幅広いプランになっており、3LDKタイプは南向きのようですので高速道路方面となります。マンションは10階建てですが（高層道路より高い階数で）視界が抜けてくる階数かどうかはチェックポイントになりそうです。
現地南側道路の通りです。右に見えるのが高速道路でその下は神田川です。
同じく南側道路を反対側から撮影。この通りはオフィスビルやマンションが建ち並んでいます。
南側道路から北向きを撮影した写真。クリーム色の建物が見えますが三井不動産の高級賃貸物件「パークアクシス文京ステージ」です。
パークアクシス文京ステージの賃料は、2005年築、2LDK 67.37m2 11階／11階 南東で、賃料24.3万円 管理費・共益費1.2万円となっています（2015年9月時点）。ブリリア文京江戸川橋は分譲マンションなので平米単価賃料ももう少し取れると思いますがこちらも参考までに。
＞＞（参考）パークアクシス文京ステージの賃料相場
そして現地西側道路。左に見えるのがパークアクシス文京ステージです。高速道路の高さもなんとなく参考になるかと思います。
そして南側の神田川を超えて高速道路の下から撮影した写真。奥に見える建物がパークアクシス文京ステージ、その手前の建設現場がブリリア文京江戸川橋、そして見えていませんが併の手前が神田川という位置関係です。
最後に現地の様子が分かる動画です。周辺の建物との位置関係、そして敷地の広さがよく分かるかと思います。
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ブリリア文京江戸川橋はモデルルームのオープンが9/19～です。資料請求も受付ているようなので気になる方はチェックしてみて下さい。