目次
新宿御苑を眺められる屋上庭園を備えた総195戸の大規模マンション
マジェスティハウス新宿御苑パークナードは2015年1月に竣工済みのようですが195戸と大規模マンションであるため竣工後もまだ販売中のようです。パナホームの物件で、施工は清水建設となっています。
マンションは外苑西通りに面しておりちょうど千駄ヶ谷方面に向かって坂を下るあたりに位置しています。近隣での過去分譲物件としては2014年分譲の住友不動産のセントラルレジデンス外苑西通りなどがあります。
大規模マンションということもあり共有施設もウリの１つのようですが、一番のウリは新宿御苑を眺められる屋上庭園ではないでしょうか。
夜も素敵です。新宿、代々木方面が綺麗に見えます。高層階の部屋であれば自宅の部屋からも新宿御苑ビューが見えるのかもしれませんが、こういう屋上庭園が共用施設として用意されていればマンションの住人すべてが景色を楽しむことが出来るのでいいですね。大規模マンションということもあり屋上庭園もそれなりの広さのようです。
※画像：マジェスティハウス新宿御苑パークナード 公式ホームページより
【ピックアップ間取り】2LDK＋WIC(ウォークインクロゼット)＋SIC(シューズインクロゼット) 62.65平米 7,440万円 坪単価392万円
今回ピックアップする間取りは、2LDK＋WIC＋SICの62.65平米 7,440万円。坪単価は392万円です。
今回の部屋は角部屋なのでしょうか、西向きのバルコニーだけではなく、南向きの2つの洋室からも採光が確保されているようです。廊下の専有面積が小さく、また間取りもシンプルで壁などが中に食い込んでいるタイプではないため、実際の生活スペースは結構確保されているのではないでしょうか。
またカウンターキッチンではありませんが、キッチンのそばには物入があるようでパントリーとして使えるのであれば常温でおいておけるお水などのドリンク類や食材などをこちらに保管できるので便利そうです。また12.5畳のリビングは5畳の洋室のスライドドアを解放すれば17.5畳になりお客さんがある程度来ても対応できそうです。
良く見ると洗面室とキッチンの仕切り部分がスライドになっているような気もしますが、もしそうであれば洗濯や食事などの家事まわりを少ない移動距離で済ませられ主婦には非常に喜ばれそな導線設計です。戸建の展示場ではこういう間取りはよく見ますがマンションでは稀な気がします。
このあたりは家電を専門とするパナソニックグループということもあり普段の生活を考えての設計なのかもしれません。
交通アクセスは最寄りの千駄ヶ谷駅徒歩8分を含め「5駅3路線」
交通アクセスは以下となっています。
総武線・中央線「千駄ヶ谷」駅 徒歩8分
総武線・中央線「信濃町」駅 徒歩9分
都営大江戸線「国立競技場」駅 徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩9分
国立競技場までが徒歩7分となっていますが、国立競技場はオリンピックに向けて改築が進められており今後の街の変化が楽しみなエリアです。
※写真は国立競技場付近。
中古物件の価格・坪単価情報について
2014年1月に完成したマジェスティハウス新宿御苑パークナードですが中古も販売されているようです。
●48.00米 1K+S（納戸） 1階/10階 南 4,880万円（坪単価336万）
※専用庭、テラス付
●69.05米 2LDK+S（納戸） 5階/10階 西 8,280万円（坪単価396万）
※新宿御苑ビュー
専用庭の1階や、5階の新宿御苑ビュータイプなどが2015年5月上旬時点では掲載されています。
新宿御苑ビューを検討されている方は、マジェスティハウス新宿御苑パークナードについては5階になると見えてくるはずなので、その階数を基準に考えてみると良いかと思います。
ただ屋上庭園が用意されており入居者は誰でも使用できますので、もし部屋から見れなくても屋上庭園に行けば新宿御苑の気持ちの良い緑を眺めることが出来ます。中古物件を検討されていて下見に行かれる際は屋上も一緒に見られると良いかと思います。
尚、間取りや価格などに関する最新情報は以下よりご確認下さい。
＞＞マジェスティハウス新宿御苑パークナードの最新中古価格・資料請求はこちら