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JR代々木駅徒歩3分の千駄ヶ谷マンション「ヴァントヌーベル代々木」
国立競技場の動向に注目が集まっていますが、千駄ヶ谷で不動産を保有されている方にとっては国立競技場の動向如何によって千駄ヶ谷エリアの「不動産の資産価値」も変わってくるので非常に関心が高いのではないでしょうか。
シティハウス神宮北参道も国立競技場による価値上昇を織り込んだ値付けをしていると思いますが、今回紹介するのはそんな渋谷区千駄ヶ谷のマンションです。
マンション名は「ヴァントヌーベル代々木」。
売主はプロパストです。あまり聞きなれない会社かと思いますがジャスダックに上場しており、売上7,845百万円（平成26年5月期）、社員数33名（平成26年5月期末）という会社です。規模としては中小デベという感じしょうか。ちなみに、売主だけではなく、販売会社としての顔も持っているようで、プレシスシリーズの一建設の物件などの販売も行っているようです。
＞＞プロパストが販売会社の「プレシス新宿柏木」 ※JR東中野駅徒歩8分
サイクルガレージで"こだわりの自転車層"を取り込み！？渋谷区、新宿区、港区エリアを自転車で駆け巡る
物件概要を見ていて、あれ？このマンションの特長の１つはコレかなと思ったのが、「専有面積」に記載の「37.10㎡～ 65.03㎡（サイクルガレージ含む、MB除く）」という部分。
物件概要
| 名称 | VAUNT NOUVELL 代々木（ヴァントヌーベル代々木） |
|---|---|
| 住所 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷5-18 |
| 交通 |
JR山手線・総武線「代々木」駅（東口） 徒歩3分 都営地下鉄大江戸線「代々木」駅（A2出口） 徒歩4分 JR山手線・総武線他「新宿」駅（東南口） 徒歩11分 都営地下鉄新宿線「新宿三丁目」駅（E8出口） 徒歩7分 東京メトロ副都心線「北参道」駅（1番出口） 徒歩5分 JR総武線「千駄ヶ谷」駅徒歩10分 小田急電鉄小田原線「南新宿」駅徒歩8分 都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅（A5出口） 徒歩11分 |
| 総戸数 | 49戸（ その他 管理室1戸、地権者用店舗） |
| 専有面積 | 37.10㎡～ 65.03㎡（サイクルガレージ含む、MB除く） |
| 間取り | STUDIO（1K）～ 2LDK |
| 販売価格 | 未定 |
| 予定最多価格帯 | 未定 |
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート造 地下1階 地上14階建 |
| 延床面積 | 3,796.25平米 |
| 建築面積 | 356.59平米 |
| 敷地面積 | 477.02平米 |
| 完成 | 2017年2月下旬予定 |
| 入居 | 2017年3月下旬予定 |
| 売主 | 株式会社プロパスト |
| 設計・監理 | 株式会社四季建築設計事務所 |
| 施工者 | 扶桑建設株式会社 |
サイクルガレージ？
千駄ヶ谷エリアは国立競技場、東京体育館がありスポーツ好きも多く滞在しているためなのか分かりませんが、自転車をコンセプトにした住宅がチラホラ見受けられます。例えば、（オフィス＋シェア住居）×チャリ「Chariresi 千駄ヶ谷」 もそうです。そして、今回のヴァントヌーベル代々木についても「サイクルガレージ」というぐらいなので、チャリ好きが安心して保管でき、また場合によってはそのガレージ内でチャリのメンテナンス・手入れなどもできるようなスペースが用意されたマンションということかもしれません。
都心においてはチャリがあれば行動範囲が広がりますし、千駄ヶ谷の立地であれば、渋谷区、新宿区、港区あたりはチャリで楽々移動できます。現時点で公開されている情報の中にはサイクルガレージに関する詳細は出ていないようなので、実際のところどんなものか不明ですがチャリ好きには気になるマンションになりそうです。
＞＞ヴァントヌーベル代々木の詳細
また専有面積・間取りについては37.10㎡～ 65.03㎡、STUDIO（1K）～ 2LDKというコンパクト型マンションのようなので、単身、DINKSが対象になりそうです。30平米台のstudioタイプの購入者イメージとしては、一人暮らしで都心で働く30代が、チャリで職場まで通勤、のような感じでしょうか。30平米台もあることからグロス価格としては低めからスタートですが坪単価がいくらになるかですね。
後程少し触れていますがブランズ代々木は比較材料にはならないと思うので、参考マンションとしては、ザ・パークハウス新宿御苑西、リビオ新宿御苑などでしょうか。
あまり中古も出てないようですが一応参考までに。
＞＞リビオ新宿御苑の中古情報
＞＞ザ・パークハウス新宿御苑西の中古情報
「ヴァントヌーベル代々木」は明治通り沿い。現地の雰囲気は？
住所は東京都渋谷区千駄ヶ谷5-18になり、JR代々木駅から徒歩3分、そして大江戸線代々木駅から徒歩4分という好アクセスの立地です。
代々木のマンションといえば代々木駅5メートルで「駅の隣りが自宅」という「ブランズ代々木」などがありましたが、JR代々木駅徒歩3分というヴァントヌーベル代々木の立地は充分資産性を維持できる駅距離といえそうです。地図でみるとこんな感じ。
※画像：ヴァントヌーベル代々木
現地は明治通りに面していますが明治通り沿いから見た現地写真がこちら。
左に見える高い建物の位置が「南側」です。なので南側は視界が遮られる立地となっているようです。
そして地図と一緒に見てもらえれば分かり易いですが現地の北側も接道道路となっており、狭い道路が続きます（下の写真参照）。この道は代々木駅東口に続く道となっています。
そして現地の東側は明治通り。
明治通りを南方向に真っ直ぐ進めば北参道にぶつかり、更に進めば、原宿、表参道エリア。そして更に進むと渋谷方面となります。また逆に明治通りを北向きに新宿に着きます。新宿は歩いても行ける距離です。
このあたりの魅力は交通利便性（チャリがあれば尚良し！）を享受しながらも、緑も身近に感じられるという都心では希少なエリアです。近隣には明治神宮、代々木公園、新宿御苑、明治神宮外苑、赤坂御用地などがありますので週末は緑を見ながら自転車でサイクリングなども楽しそうです。
※画像：ヴァントヌーベル代々木
資料請求も受け付けているようなので気になる方はチェックしてみて下さい。