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【渋谷区神南一丁目計画】住友不動産 × 渋谷の高台 × 22階建てタワーマンション

   

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住友不動産「渋谷区神南一丁目計画」。NHKそばの高台から見える景色はどんなもの?

さて、久々に渋谷区のマンションを取り上げる気がします。「パークリュクス渋谷西原」以来ですね。

今回取り上げるマンションは住友不動産「渋谷区神南一丁目計画」。渋谷駅からは徒歩10分前後ぐらいで着きそうなマンションです。

渋谷といえばスクランブル交差点であり、ヒカリエなわけですが、渋谷の再開発が完了する2027年にはランドマーク的なものも置き換わってそうですね。
渋谷区神南一丁目計画_住友不動産_渋谷スクランブル交差点

さて、「渋谷区神南一丁目計画」ですが、まだ公式HPもありませんので現地レポートで雰囲気をお届け致します

まずは地図で場所を確認しておきましょう。こちらです。

渋谷区役所、渋谷税務署、NHKなどの近くです。渋谷駅からの距離はそこそこあるかとは思いますが、とはいえ渋谷の再開発ポテンシャルを考えると非常に気になるマンションの1つです。敷地面積は狭いですが高台で尚且つ22階建てのタワーマンションです。

建築計画を見てみましょう。(クリックで拡大できます)
渋谷区神南一丁目計画_住友不動産_建築計画

物件概要

名称 渋谷区神南一丁目計画
住所 東京都渋谷区神南一丁目5-15
規模・構造 鉄筋コンクリート造地上22階
延床面積 6974.35平米
建築面積 391.13平米
敷地面積 775.13平米
完成 2018年10月末予定
売主 住友不動産
施工者 大成建設

敷地面積775平米に対し建築面積391平米で、22階建ですからかなりのペンシルマンションになりそうです。高層階は3LDKなどの広い間取りも用意されるかもしれませんが中層階ぐらいまでは40平米前後~50平米ぐらいのコンパクトな1LDK、2LDKが中心になりそうな気もします。

ちなみに渋谷区神南エリアの中古マンションを調べてみると東急不動産の旧ブランド「クオリア神南フラッツ」でいくつ売りに出ていました。最近は中古の売り出し価格も強気の値付けが多く、買い手の予算との間に乖離が生まれなかなか成約しないケースが増えてきています。

なので中古の売り出し価格もあまり参考になりませんが、とはいえ強気の売り出し価格を付けれるエリアとそうでないエリアがあるのは事実です。少なくとも渋谷駅徒歩10分圏内で尚且つ高台のこのあたりのエリアは不動産市場において強気で臨めるエリアであることは間違いないので、渋谷の今後の再開発ポテンシャルを考えても今回の住友不動産の渋谷区神南一丁目計画は注目したい物件です。

(参考)クオリア神南フラッツの中古相場

【マンション名】クオリア神南フラッツ
【住所】渋谷区神南一丁目
【交通】JR渋谷駅徒歩8分
【竣工】2008年1月

①30.66m2 ワンルーム   4,600万円(坪単価495万円)
②56.66m2 2LDK    9,880万円(坪単価575万円)
③56.66m2 1LDK     1億3000万円(坪単価757万円)
※2016年6月中旬時点での売り出し価格

>>クオリア神南フラッツの中古相場

「渋谷区神南一丁目計画」の現地の雰囲気

では続いて「渋谷区神南一丁目計画」の現地の雰囲気を見ていきましょう。

▼現地は北西が大きな道路が面しています。手前側の道路がそれです。道路の先に見える白い囲いの部分が「渋谷区神南一丁目計画」現地です。
渋谷区神南一丁目計画_住友不動産_北東から現地を眺める

▼北西側は歩道があります。
渋谷区神南一丁目計画_住友不動産_北側大通り

▼そしてこちらが東側道路。
渋谷区神南一丁目計画_住友不動産_西側道路

▼同じく東側道路を反対側より見た写真
渋谷区神南一丁目計画_住友不動産_西側

▼続いて西側道路。西側道路は結構開けています。
渋谷区神南一丁目計画_住友不動産_東側道路

NHKはすぐそばです。
渋谷区神南一丁目計画_住友不動産_NHK側

現地正面の雰囲気はこのような感じ。

まだあまり情報が出ていませんが、工事進捗状況も見ていきたいと思います。

 - 渋谷区神南一丁目計画

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