レフィール参宮橋ヒルズが完成間近！中古は出るのか？
「レフィール参宮橋ヒルズ」は財閥系デベの「安田不動産」が売主のマンションです。販売は終了しており2016年2月に竣工予定です。
安田不動産のマンションは聞きなれない方もいらっしゃるかもしれませんが「レフィール」ブランドで展開しており現在販売中のレフィール半蔵門などがあります。またＪＶ物件として千代田区神田淡路町の御茶ノ水・神田エリアの再開発プロジェクト「ワテラスタワーレジデンス」なども手掛けており、供給戸数は少ないですが財閥系ならではの品のある高級路線のマンションを作っているという印象があります。
レフィール参宮橋ヒルズは小田急小田原線 「参宮橋」駅 徒歩3分という駅近マンションで、その他にも京王線「初台」駅徒歩9分 、山手線「代々木」駅徒歩16分 、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩14分の交通アクセスとなっています。
販売時の価格帯は5,080万～15,980万円、平均坪単価は415万円ぐらいのようです。中古は現時点では出ていないようですが出来上がりつつある外観を見ると非常に落ち着いたデザインで現地を通ると目を引くマンションになりそうです。
参宮橋商店街をまっすぐ進むと高台に見えてくるのが「レフィール参宮橋ヒルズ」。写真は2016年1月頭ぐらいの状況です。
「レフィール参宮橋ヒルズ」物件概要
物件概要はこちら。※クリックで拡大できます。
| 名称 | レフィール参宮橋ヒルズ |
|---|---|
| 住所 | 東京都渋谷区代々木4丁目51番1他（地番） |
| 総戸数 | 51戸 |
| 交通 |
小田急小田原線 「参宮橋」駅 徒歩3分 京王線 「初台」駅 徒歩9分 山手線 「代々木」駅 徒歩16分 東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩14分 |
| 専有面積 | 43.65㎡〜111.65㎡ |
| 間取り | 1LDK 〜 3LDK |
| 価格 | 5,080万～15,980万円 |
| 坪単価 | 415万円 |
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート地上4階建て |
| 敷地面積 | 1783.12平米 |
| 建築面積 | 1172.26平米 |
| 完成 | 2016年02月 (予定) |
| 売主 | 安田不動産 |
| 施工 | 飛鳥建設 |
レフィール参宮橋ヒルズの現地南側の様子。
同じく南側の道路。
南側道路は下の写真のようなに上り坂になっています。これをまっすぐ進んだ後に北に行くと初台駅方面となります。初台駅までは徒歩9分。
googleストリートビューで見るとこのような感じ。現地は旧興銀の社宅跡地です。
外観完成イメージはこちら。
※画像：レフィール参宮橋ヒルズ
参宮橋周辺の新築マンション、中古相場は？
同じく参宮橋周辺で現在販売中のマンションとしては「オープンレジデンシア代々木ザ・ハウス」があります。
オープンハウスの最近の傾向としては「オープンレジデンシア恵比寿ザ・ハウス 」や「オープンレジデンシア日本橋三越前」がそうでしたが、以前よく作っていた敷地面積が特殊でその代り価格が安いというマンションではなくなってきており、設備・仕様もそれなりのクラスのもので価格も高くなってきています。恵比寿のマンションについては坪単価500万円近くとなっておりさすがに驚きました。
高級マンションについては「ザ・ハウス」を冠しているようなので「オープンレジデンシア代々木ザ・ハウス」についても高い価格帯で出てくるかなと思っていましたが第一期で販売されたタイプについてはそこまでの価格帯でもないようですね。現時点は第2期（販売開始予定は2016年1月下旬）ですが、第1期で残ったプランが、2LDK+S（納戸）、64.08m2、6380万円、坪単価は329万円となっています。
＞＞オープンレジデンシア代々木ザ・ハウスの詳細
また、参宮橋エリア周辺の中古マンションについてですが、築10年以内の中古マンションをsuumoで検索したところ以下のようなマンションがありました。
●ブランズ代々木西参道 ※渋谷区代々木3丁目、「参宮橋」駅徒歩6分
【完成】 2010年9月
【間取り】 2DK
【専有面積】 47.67m2
【中古価格】 5380万円
【坪単価】 372万円
●ピアースコード代々木参宮橋 ※渋谷区代々木5丁目、「参宮橋」駅徒歩3分
【完成】 2006年11月
【間取り】 1LDK
【専有面積】 51.84m2
【中古価格】 4480万円
【坪単価】 285万円
●リビオ初台アリアフォート ※渋谷区初台2丁目、「初台」駅徒歩6分
【完成】 2010年1月
【間取り】 2LDK
【専有面積】 62.58m2
【中古価格】 6580万円
【坪単価】 347万円
●パークリュクス初台 ※渋谷区初台1丁目、「初台」駅徒歩3分
【完成】 2010年10月
【間取り】 1LDK
【専有面積】 41.91m2
【中古価格】 4880万円
【坪単価】 384万円
ここ数年で不動産相場も大きく上昇しているのでこれらのマンションも販売時の価格より高くなっているのでは？という印象です。
＞＞（参考）参宮橋周辺の中古マンション相場（築10年以内）
尚、「レフィール参宮橋ヒルズ」については2016年1月時点ではまだ中古は出ていないようですが以下も参考までに。