プラウド恵比寿南の現地レポート。価格は高くても、資産価値も高い！？
プラウド恵比寿南は、売主：野村不動産、施工：前田建設工業の、山手線「恵比寿」駅徒歩3分、日比谷線「恵比寿」駅徒歩2分の総50戸 (事業協力者住戸7戸含む)のマンションです。
住みたい街ランキングでも上位に顔を出す人気の街「恵比寿」から歩いて数分というのが大きな特徴の１つかと思います。また、「立地」、「駅距離」、「売主ブランド」はマンションの資産価値を左右する上で重要な要素ですが、プラウド恵比寿南については、この3つが揃ったマンションなので価格は高いと思いますが、希少性・資産性、それから実際の販売戸数43戸という規模感を考えると瞬間蒸発しそうなマンションという印象です。
また間取りは80平米超、3LDK中心ということでファミリー層が中心になりそうです。ちなみに専有面積は54.75m2 ～100.62m2で、間取りについてはWEB上には現時点ではまだ掲載されていませんが資料請求者には送付されているようなので気になる方は取り寄せてみて下さい。
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さて、そんなプラウド恵比寿南ですがpart2となる今回の記事では現地の様子をレポートしたいと思います。（part1の記事はこちら）
JR恵比寿駅利用の際は「西口」が最寄り。恵比寿像・恵比寿銀座商店街等のエリア
JR恵比寿駅は恵比寿ガーデンプレイス方面へ続く「東口」と、待ち合わせスポットとして有名な恵比寿像がある「西口」の2つがあります。
恵比寿ガーデンプレイスに行く際は東口改札を出て右に進むとスカイウォークがありますので、そのまま道なりに進むと恵比寿ガーデンプレイスへと続きます。恵比寿ガーデンプレイスはオフィスビルもありますので朝はビジネスマンなども結構通っています。
一方、「西口」は恵比寿像があるエリアであり、日比谷線の「恵比寿駅」もすぐそばです。西口は飲食店がたくさんあるエリアでもあり、夕方頃になると恵比寿像で待ち合わせをしている人たちを良く見かけます。
地図でプラウド恵比寿南と恵比寿駅との距離を確認しておきましょう。（クリックで拡大できます）
地図の左上が日比谷線の恵比寿駅であり、右上がＪＲ恵比寿駅です。それぞれ徒歩2分と徒歩3分でとても近いので交通利便性は抜群です。
地図を見ると分かりますが西口を出て現地まではいくつか行き方がありますが、そのうちの１つ恵比寿銀座商店街を通る場合はこのような道となります。
JR恵比寿駅から僅か徒歩3分ですから、しばらく進むとあっという間に現地につきます。こちらは現地の西側の道路。西側は道路を挟んで向かい側はカルピス本社となっています。（左に見える工事中の白い壁のエリアがプラウド恵比寿南の現地）
この西側道路は少し傾斜になっていますが、少し上るとこんな感じ。
そして、同じ西側道路の写真を反対側（斜面の上）から撮影したものがこちら（下の写真参照）
また南側も道路に接していますが南西方向の角地はこんな感じ（下の写真参照）。左に見える高い建物の方角は現地北側となりますが、北側の視界がどうなるか気になるところですね。ちなみにプラウド恵比寿南は地上13階建て。
そして南側の接道道路です。
南側は現地となりに建物がありますが、こちらも工事中のようでした。
南側道路から、西側エリアを眺めた写真（下の写真参照）。左に見える建物（左から2つ目の建物）がカルピス本社のビルですが、こちらが10階建てぐらいのビルのようで、その右側は高い建物は無いようです。
スーパーは「ピーコック恵比寿南店」が道路挟んですぐそば
またスーパーについては、プラウド恵比寿南の西側道路を挟んですぐそばに「ピーコック恵比寿南店」があります。
part1の記事でも少し触れていますが現地からは、恵比寿ガーデンプレイスも近いので購入を検討されている方は恵比寿ガーデンプレイスまでの道のりなどをチェックすると良いかと思います。また代官山も徒歩圏なのでそのあたりの雰囲気なども。
プラウド恵比寿南より、更に代官山寄りとなりますが、同じ恵比寿アドレスの「オープンレジデンシア恵比寿ザ・ハウス」が第一期が坪単価500万円前後ぐらでしたが、第一期、第二期はいずれも即日完売、そして第三期も即日申込完売、そして既に最終期に突入ですから、恵比寿の新築マンションへの人気の高さがうかがえます。
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