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【プラウド恵比寿南】80平米 3LDK中心。野村不動産×恵比寿駅徒歩3分は資産価値が期待できそう

      2015/08/15

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「JR恵比寿駅」徒歩3分、「日比谷線恵比寿駅」徒歩2分の資産価値抜群の立地にプラウド恵比寿南が誕生

このブログでも恵比寿エリアのマンションはいくつか紹介していましたがまたまた恵比寿に新築マンションが誕生します。売主は野村不動産で、施工は前田建設工業となっています。

恵比寿といえば、住みたい街ランキング2位(※)に選ばれるなど非常に人気のエリアです。※出典:住みたい街(駅)総合ランキング(関東・20代~40代編)(リクルート住まいカンパニー)

プラウド恵比寿南_4_地図・住所※画像:プラウド恵比寿南

再開発によって街の魅力と価値が向上するものですが恵比寿については、恵比寿ガーデンプレイスの誕生を機に変わりましたね。恵比寿ガーデンプレイス内の分譲マンションである「恵比寿ガーデンテラス壱番館」などは1994年築で分譲から20年以上経過した今でも中古相場では高値で取引されています。89平米1LDK、26階/32階で1億8000万円程で売り出し。※2015年7月上旬時点
>>恵比寿ガーデンテラス壱番館の中古相場データ

そんな恵比寿に誕生するプラウド恵比寿南は、なんとJR恵比寿駅から徒歩3分、東京メトロ日比谷線の恵比寿駅からは徒歩2分です。人気の恵比寿エリアで駅徒歩3分のマンション、そして売主もブランド力のある野村不動産とくれば人気化するのは間違いない物件といえそうです。

プラウド恵比寿南_5_地図・住所※画像:プラウド恵比寿南

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物件概要を見てみましょう。

物件概要

件名 プラウド恵比寿南
住所 東京都渋谷区恵比寿南一丁目11-4(地番)
交通 山手線 「恵比寿」駅  徒歩3分
日比谷線 「恵比寿」駅  徒歩2分
価格 未定
総戸数 50戸 (事業協力者住戸7戸含む)
専有面積 54.75m2~100.62m2
間取り 1LDK~3LDK
規模・構造 鉄筋コンクリート 地上13階 地下1階建て
用途地域 第二種住居地域・第一種住居地域
敷地面積 1,070.01m2
建築面積 435.8m2
建築延床面積 5153.11m2
完成 2017年2月上旬 (予定)
入居 2017年2月下旬 (予定)
売主 野村不動産
施工 前田建設工業

恵比寿で80平米超 3LDK中心の間取りは評価できるポイント

総戸数は50戸ですが事業協力者住戸7戸が含まれますので販売住戸としては43戸です。また専有面積は54.75~100.62平米ですが、80平米超の3LDK中心であり、この点は非常にポイントかと思います。

恵比寿のマンションとしてはアトラス恵比寿が55平米2LDK中心、そしてシティハウス恵比寿伊達坂は一部80平米超、100平米超もありますが、全体の9割は64.00平米~70.42平米が占めます。ということで比較的コンパクト系のマンションが多い中で、80平米超 3LDKのゆとりある広さの間取りが中心となっているマンションはあまりないのではないでしょうか。

恵比寿で80平米超3LDK中心のマンションというのは評価できるかと思います。

周辺環境、スーパーなどのお買い物事情は?

また、住所は渋谷区恵比寿南一丁目11-4(地番)です。駅近ということもあり、場所としてはわりとビルが立ち並ぶエリアです。目の前にはカルピス本社のオフィスがあり、はす向かいにはピーコック恵比寿南店があります。買い物についてはJR恵比寿駅の構内にアトレが入っておりそちらで済ませられますし、恵比寿ガーデンプレイスまで足を伸ばせば恵比寿三越もあります。恵比寿ガーデンプレイスは敷地内にオープンテラスの飲食店もありますし、ビルの高層階にもレストランが入っており抜群の眺めで食事をすることも出来ます。恵比寿ガーデンプレイスは定期的に広場でイベントが開催されていますし、また名物となっているバカラのシャンデリアは本当に美しいです。

もちろんアトレ、恵比寿ガーデンプレイス以外にも、恵比寿には山ほど飲食店やショップはありますので生活利便性は抜群でしょう。

また地図をみてもらえれば分かりますが、代官山も徒歩圏なので週末は代官山をぶらっと歩いてみる、というような生活も日常になりそうです。
(クリックで拡大できます)
プラウド恵比寿南_2_住所・地図※画像:プラウド恵比寿南

「プラウド恵比寿南」の価格・坪単価は?

恵比寿は恵比寿ガーデンプレイスをはじめオフィスビルも多いので、恵比寿勤務の人で検討される方も多そうです。気になるのは価格ですね。

このブログのシティハウス恵比寿伊達坂の記事を見てもらえれば分かりますが恵比寿駅徒歩11分でも坪単価がスゴイことになってましたら、恵比寿駅徒歩3分のプラウド恵比寿南の価格・坪単価は非常に気になるところです。ただ80平米超が中心ということですから、80平米基準で、

坪単価450万円 ⇒ 1億900万円
坪単価500万円 ⇒ 1億2000万円
坪単価550万円 ⇒ 1億3300万円
坪単価600万円 ⇒ 1億4500万円

といったような価格感になります。

外観デザイン、設備・仕様などの情報は現時点ではまだのようですが全体概要など気になる方は検討してみて下さい。
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