供給戸数も少ない人気の恵比寿エリアに誕生する高台マンション
シティハウス恵比寿伊達坂ですが、まず恵比寿エリアではなかなか新築マンションが出ないため、その点では恵比寿エリアで探している方にとっては候補対象のマンションとなりそうです。
また大手不動産会社による資産価値の高いマンションという意味では更に供給物件は少なくなってきます。最近では、野村不動産のプラウド恵比寿（2012年竣工）、プラウド恵比寿ディアージュ2015年8月完成予定などがありました。
今回、現地を見てきましたのでその様子をレポートしたいと思います。まずは物件概要から。
物件概要
【所在地 東京都渋谷区恵比寿３丁目１１４－１（地番）
【交通】JR山手線「恵比寿」駅から徒歩11分
JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「恵比寿」駅から徒歩11分
JR埼京線「恵比寿」駅から徒歩11分
東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩11分
東京メトロ南北線「白金台」駅から徒歩14分
都営三田線「白金台」駅から徒歩14分
【総戸数】 75戸
【完成年月】平成27年11月上旬予定
【入居予定日】平成28年1月下旬
【敷地面積】1327.12平米
【建築面積】774.37平米
【建築延床面積】6904.57平米
【構造・規模】鉄筋コンクリート造 地上13階建
【地目】宅地
【用途地域】第１種住居地域、第２種住居地域
2015年5月上旬時点では第2期販売となっており、販売対象の専有面積としては34.44m～114.9m平米となっています。
シティハウス恵比寿伊達坂は13階建てのマンションになりますが、1階にはエントランス、駐車場などが配置され、住戸は2階～13階までとなります。
そして間取りの大半は、64.00平米～70.42平米がが占めています。全75戸のうち、これらが67戸を占め（約9割）、残りは83.69平米が3戸、100平米超えが4戸、そして唯一の小ぶりなタイプとして34.44平米が1戸という構成になっています。階数とともにまとめると以下のような感じです。
●12～13階 ⇒ 83.69平米が3戸、100平米超えが4戸
●2～11階 ⇒ 64.00平米～70.42平米が67戸、2階に34.44平米が1戸
●1階 ⇒ エントランス、駐車場
ということで、唯一30.44平米というコンパクトタイプの間取りがあるものの、その他はすべて60平米代以上でファミリー向け物件といえそうです。
坪単価・価格は？
坪単価は中層階の64平米ぐらいのタイプで9,500万円前後で、坪単価で480万円台～490万円台といった価格感のようです。
中層階の64平米ぐらいの広さでこの坪単価ですから、12～13階の高層階の83.69平米以上では1億円数千万円といった感じでしょうか。100平米超えはスゴイことになりそうです。
周辺環境、住みやすさは？
現地ですが、住所は恵比寿３丁目１１４－１（地番）になり、恵比寿アドレスですが、恵比寿駅徒歩11分で駅からの距離は結構あります。そして広尾駅徒歩11分、白金台駅徒歩14分となっており、ちょうど恵比寿、広尾、白金台の間ぐらいに位置します。
※画像：シティハウス恵比寿伊達坂HP
恵比寿駅まで徒歩11分は面倒という人は、恵比寿というアクセスの良い場所柄タクシーを使うケースも多いかもしれません。またシティハウス恵比寿伊達坂の目の前には「恵比寿二丁目」バス停があるためこれも使えそうです。平日朝7時～9時台に渋谷方面行きが32本、田町方面行きが34本運行しています。
また、現地より徒歩3分の「恵比寿三丁目」バス停からは、目黒や青山、西麻布、麻布十番方面へのバスも利用できます。
現地の通りはこのような雰囲気です。左手に見える工事中の建物がシティハウス恵比寿伊達坂です。
ちなみに上記写真を見ると、右手にも工事中の建物がありますが事業主が旭化成で「アトラス恵比寿」という分譲マンションのようです。こちらも13階建てですが、55平米の2LDK中心ということでシティハウス恵比寿伊達坂と比べると小ぶりの間取りタイプになるようです。旭化成は、新宿区左門町エリアで「アトラス新宿左門町」も出しています。左門町物件については普通借地権マンションです。
話を戻してシティハウス恵比寿伊達坂。2015年5月時点で結構な高さまで出来ています。完成が2015年11月予定で残り6カ月ぐらいなのでここから徐々に外観なども出来上がってくるのでしょう。住友不動産のマンションはスタイリッシュで、エントランスを豪華に作る印象があり個人的には好感が持てるデザインなので出来上がりが楽しみです。
そしてマンション正面の交差点がこちら。社会教育館交差点です。右手に少しシティハウス恵比寿伊達坂も見えます。
マンションの現地南側には、第一種住居エリアをはじめとした住居系エリアが広がっているため高い建物が経っておらず、高台エリアで全戸南向きのシティハウス恵比寿伊達坂からは爽快なロケーションが期待できそうです。
また設備・仕様のクオリティーが高いのと、間取りが非常に良い印象です。部屋によっては、南側と北側の両方にバルコニーが用意されていたり、WICが3つ用意されている部屋などもあります。間取りはなんと「2LDK+N+3WIC+SIC」。2LDK以外に納戸が1つ、ウォークインクローゼットが3つ、シューズインクローゼットが1つという収納力抜群の間取りです。
これらだけの収納力があれば、余計なものはすべて納戸やウォークインクローゼットに突っ込んで、リビングやベッドルームはシンプルに広々使えそうです。間取りプランについてもより詳しく触れたいところですが長くなりましたのでまた別記事にて。
ほぼ完成！？シティハウス恵比寿伊達坂の様子を動画で公開！[2015.12追記]
シティハウス恵比寿伊達坂の2015.12時点での動画がこちらです。
かなりスタイリッシュですね。
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