【ブランズ代々木】平均坪単価448万円／代々木駅5メートルの資産価値 ⇒ 抽選に

平均坪単価448万円もなんのその。代々木駅のそばに建つマンションという希少立地で早々に完売

「ブランズ代々木」は、売主：東急不動産、施工：第一建設工業というマンションです。
このマンションの最大の特長は代々木駅のそばに建つというその圧倒的な希少立地です。

これはもう見てもらったほうが早いですね。右に代々木駅がありますがそのとなりにクレーンがある建設現場。これがブランズ代々木です。

完成予想イラストで見るとこんな感じです。近すぎですね。帰宅の際に雨が降っていてもこの距離なら問題なしです。駅まで家族に迎えにきてもらう必要もありません。友達が遊びに来る際も「代々木駅を出て右隣りのマンションだよー」と伝えればOKです。

駅までの距離はなんと5メートル。通常、不動産表記としては80メートルを1分として明記します。よって80メートル以内に収まるブランズ代々木も表記上は「代々木駅徒歩1分」となりますが、実際は駅まで5メートルなので10秒ぐらいではないでしょうか。

駅近物件は資産価値が高く価格が落ちにくいというデータもありますがここまで近いマンションはそうはありません。おそらく今後出てくる都心マンションでこれに匹敵する「駅近物件」といえば、三菱地所が新宿御苑駅前の誕生させる「新宿二丁目計画」などでしょうか。

これもかなり近いです。歩いて30秒ぐらいでしょうか。まだ公式サイト、及びsuumoなどの不動産ポータルでも情報は出ていませんがこれもかなりいい価格で出てくると思います。高層階は新宿御苑ビューが広がるという抜群の資産価値のマンションです。売主が三菱地所であり、また価格高騰の今の時期ということも踏まえると平均坪単価で500万円を超えてくるかもしれません。

さて、このような駅近という揺るぎない資産価値もあり、ブランズ代々木は平均坪単価が448万円、販売価格帯も6,800万円～10,900万円という決して安くない価格であったにも関わらず抽選となり早々に完売となりました。

ちなみに専有面積としては55.82m2～66.65m2、間取りは2LDK～3LDK、総戸数47戸（非分譲住戸5戸含む）と比較的コンパクトな作りとなっています。物件概要は以下の通りです。

住所は東京都渋谷区代々木一丁目35番地7他（地番）となっていますがグーグルマップで現地の位置を確認すると下のような感じになります。駅まで5メートルなので縮尺によっては駅の上にプロットされているように見えるぐらいの近さです。

現地から北方向に進むと新宿駅まで行けますし、東方向には新宿御苑が見えます。JR山手線、総武線の代々木駅、そして大江戸線の代々木駅も使えますし、この立地であればお買い物も高島屋、京王百貨店、小田急百貨店などが使え生活利便性は非常に良いと思います。

（クリックで拡大できます）

ちなみブランズ代々木は地上14階、総戸数47戸という物件ですが、間取りとしては東向と西向きの2タイプとなっています。東向きの部屋は55～59平米程で2LDKという間取りであり、西向きの部屋は66平米程で3LDKという間取りです。

東向きの部屋は上の地図でも分かる通り線路側となります。下の写真のような感じなので、線路があるものの上層階になるとドコモタワーや新宿御苑方面の景色が広がっているのかもしれません。
（クリックで拡大できます）

また西向きの部屋は道路側になりますがこんな感じです（下の写真参照）。左側に若干クレーンが見えますが、そこがブランズ代々木の建設地です。見ての通り道路を挟んでビル（8階建てぐらい？）が建っているため上層階でないと正面のビルが道路挟んで視界に入ってくるような状況かと想定されます。

また現地から新宿駅に行く際はこのような道を通ります（下の写真参照）。この道をまっすぐ進むと、JR東京総合病院や、新宿サザンタワー、新宿マインズタワーなどがあり、それらを更に越えると新宿駅方面に着きます。新宿は品川などと並んでアジアヘッドクォーター特区に指定されており、新宿駅南口では「新宿駅新南口ビル」の建設が進んでいます。2016年春には新宿の新たなランドマークとなる予定です。政府としても新宿駅周辺をアジアにおける代表的な都市にするという計画を建てており今後の変貌が楽しみなエリアでもあります。そんな新宿が徒歩圏内というのは資産価値としても評価できるポイントかと思います。

ブランズ代々木の現地の様子・周辺環境

現地及び、周辺環境の様子です。

代々木駅から現地を見た写真。

新宿方面から現地を見た写真。

正面から現地をみた写真。現地の奥に見えるのはドコモタワー。

線路がそばという立地だけど防音対策は？

今回線路そばという立地のため防音には相当力を入れているようです。遮音対策として通常は現地の騒音調査の結果に応じてサッシを決めますが、今回はあえて調査結果よりもワンランク上の遮音性能を実現させているようです。

西向きの部屋タイプにはT-3(35等級)のサッシを採用し、東向の部屋については「T-3+インナーサッシ」を採用しています（※2～12階に採用）

ブランズ代々木の販売価格・坪単価

最後に販売時点での価格・坪単価を参考までに一部記載します。

低層階 西　3LDK　66.308180万円（坪単価407万円）
低層階 西　3LDK　66.65平米　8320万円（坪単価412万円）
低層階 西　3LDK　66.65平米　8690万円（坪単価431万円）
低層階 東　2LDK　59.12平米　7000万円（坪単価391万円）
低層階 東　2LDK　59.12平米　7530万円（坪単価421万円）
低層階 東　2LDK　55.82平米　7180万円（坪単価425万円）

中層階 西　3LDK　66.30平米　8790万円（坪単価438万円）
中層階 西　3LDK　66.65平米　8790万円（坪単価435万円）
中層階 西　3LDK　66.65平米　9250万円（坪単価458万円）
中層階 東　2LDK　59.12平米　7630万円（坪単価426万円）
中層階 東　2LDK　55.82平米　7270万円（坪単価430万円）
中層階 東　2LDK　59.12平米　8030万円（坪単価449万円）

高層階 西　3LDK　66.30平米　9380万円（坪単価467万円）
高層階 西　3LDK　66.65平米　9380万円（坪単価465万円）
高層階 西　3LDK　66.65平米　10900万円（坪単価540万円）
高層階 東　2LDK　59.12平米　8130万円（坪単価454万円）
高層階 東　2LDK　59.12平米　8380万円（坪単価468万円）
高層階 東　2LDK　55.82平米　7960万円（坪単価471万円）

完成は2016年9月です。