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【プラウド芝公園】約9割が70平米超。人気の芝小学校区も近くファミリーが検討したいマンション

      2016/08/07

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「プラウド芝公園」芝公園駅、三田駅、浜松町駅、田町駅、大門駅、赤羽橋駅など8駅7路線

さて今回取り上げるのは野村不動産の「プラウド芝公園」です。現地を見てきましたので紹介したいと思います。
>>プラウド芝公園の詳細はこちら

エントランスのイメージ写真を見ると植栽で囲まれており、少し奥まった作りとしているようで期待感を誘いますね。
プラウド芝公園_エントランス

まずは物件概要で基本情報を見てみましょう。
プラウド芝公園 (11)_建築計画

物件概要

マンション名 プラウド芝公園
住所 東京都港区芝二丁目18-2(地番)
交通 都営三田線「芝公園」駅徒歩5分
都営三田線「三田」駅徒歩6分
山手線「浜松町」駅徒歩11分
山手線「田町」駅徒歩11分
都営浅草線「大門」駅徒歩11分
大江戸線「赤羽橋」駅徒歩12分
規模・構造 鉄筋コンクリート 地上14階
間取り 2LDK~3LDK
専有面積 69.30m2 ~105.85m2平米
敷地面積 1,026.38平米
建築面積 525.77平米
延床面積 5,444.13平米
総戸数 51戸
完成 2017年9月下旬 (予定)
入居 2017年12月上旬 (予定)
売主 野村不動産
設計 木内建設
施工者 木内建設

最寄り駅は都営三田線の「芝公園」です。地上14階建てで、敷地面積は1,026平米、建築面積525平米なので敷地面積に対する建築面積は半分ぐらいであり、ゆとりのあるランドスケープが期待できそうです。

ちなみに港区芝の住宅地にはあまり足を運んだことはなかったのですがこのあたりは結構道幅も狭く入り組んでいるんですね。しかしプラウド芝公園の前面道路については道路幅もある程度確保されており、このあたりのエリアの中ではゆとりを感じる道路でした。

プラウド芝公園の特長として以下があるようです。

●全戸南向き
●1フロア4邸
●約9割の住戸が70m²超
●2邸に対し1基のエレベーター
●約5割が角住戸
●ホテルライクな内廊下仕様

プラウド芝公園の総戸数は51戸であり、このぐらいの規模感であればエレベーターは1基となるケースも多いですが、2邸に対して1基ということで朝の出勤時の混雑なども軽減されるでしょうし贅沢な造りであることが分かります。ただ一方で気になるのは管理費ですね。記事執筆時点では物件概要には管理費・修繕積立金の記載はありませんでしたがチェックしたいポイントの1つです。

また、約9割の住戸が70m²超ということで非常にゆとりのあるプランニングです。プラウド芝公園から徒歩1分の距離には芝小学校があります。芝小学校は人気の高い小学校であり70平米超のプラン中心ということからもファミリー層を意識した設計でしょうし、実際小さなお子さんのいるファミリーにとっては検討にあたりするマンションかと思います。

芝公園も近く都心にいながら緑を身近に感じられる暮らしになるでしょう。そして価格ですが今のご時世でこの立地ですので当然、億超えにはなりそうですね。

プラウド芝公園の現地の様子

こちらが現地の南側道路。
プラウド芝公園 (10)_現地正面通り

同じく南側道路を上の写真とは反対側より撮影。
プラウド芝公園 (6)_となりの建物

正面から撮影。こちらがエントランスになるようです。
プラウド芝公園 (7)_正面通り

少しズラした角度から。隣りの建物との状況が分かるかと思います。
プラウド芝公園 (8)_現地正面通り

こちらは現地すぐ近くの道路。自宅との行き来で使う道路になるかと思いますがこのような雰囲気です。
プラウド芝公園 (9)_現地通り

こちらは現地の南側道路。奥の右手がプラウド芝公園のエントランス入り口となります。
プラウド芝公園 (1)_現地通り

また近隣のコンビニやスーパーなどの施設についてですが、コンビニについてはセブンがすぐ近くにあります。
プラウド芝公園 (2)_セブン

そして「まいばすけっと」
プラウド芝公園 (3)_まいばすけっと

コンパクトながらもこんな公園も近くにはありました。
プラウド芝公園 (5)_近くの公園

そして、近隣の高層マンションといえば「クレストプライムタワー芝」
プラウド芝公園 (4)クレストプライムタワー芝

「クレストプライムタワー芝」は2007年竣工、総483戸の大規模タワーマンションですが、現時点で中古として出ている売り出し価格を一部抜粋するとこんな感じでした。

●2LDK 20階/39階 72.08平米 9,480万円(坪単価434万円)
●3LDK 14階/39階 82.37平米 10,500万円(坪単価420万円)

専有面積はプラウド芝公園に近い70平米超でピックアップしましたがだいたい400万円ちょっとという感じですね。

>>クレストプライムタワー芝の中古価格相場

今回紹介したプラウド芝公園については戸数も51戸と少ないですし、ファミリー層を中心に販売も好調に進みそうな印象です。

資料請求も開始しているようですので興味がある方はチェックしてみて下さい。
>>プラウド芝公園の資料請求はこちら

 - プラウド芝公園

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