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【ジオグランデ元麻布】六本木駅徒歩9分の立地に阪急不動産としては首都圏発のジオグランデで誕生

      2016/09/21

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さて今回取り上げるのは高級住宅街「元麻布」で販売開始予定の「ジオグランデ元麻布」です。
>>ジオグランデ元麻布の詳細はこちら

「ジオ」は阪急不動産のマンションブランドですが、「ジオグランデ」は「ジオ」シリーズの中でも最高峰ブランドという位置づけです。

三菱地所であれば「ザ・パークハウス」が代表ブランドで「ザ・パークハウスグラン」が最高峰、三井不動産であれば「パークコート」が代表ブランドで「パークマンション」が最高峰ですがそのような感じですね。

阪急不動産は近年、首都圏でも供給戸数を増やしており2016年度には800戸の供給を予定しているようですが、首都圏初の「ジオグランデ」シリーズとなるのが今回の「ジオグランデ元麻布」です。

プレスリリースの外観イメージはこちら。記事執筆時点ではまだ公式HPもなく外観イメージもこれぐらいの情報しかありませんがコンパクトながらも目を引くデザインになってますね。ちなみにデザイン監修は最近何かと話題のあの方です!後程触れたいと思います。

ジオグランデ元麻布_外観写真

「ジオグランデ元麻布」の特長は?

さて、では早速「ジオグランデ元麻布」の概要について見ていきたいと思います。

(クリックで拡大できます)
ジオグランデ元麻布_建築計画

「ジオグランデ元麻布」物件概要

名称 ジオグランデ元麻布
住所 東京都港区元麻布3-38-30(地名地番)
規模・構造 鉄筋コンクリート造 地上5階建て
延床面積 3,207.88平米
建築面積 649.41平米
敷地面積 1,020.47平米
総戸数 19戸
完成 2018年3月
売主 阪急不動産
設計 日建ハウジング
施工者 鴻池組

アドレスは「元麻布三丁目」です。六本木ヒルズの南側に位置するエリアで、このあたりは坂が多く道も狭いのですが、歩けば「ワオ!」となる分かり易い高級住宅街です。また外国人も結構多いです。

そんな元麻布三丁目に誕生する「ジオグランデ元麻布」ですが敷地面積は約1,000平米で建築面積は約650平米となっています。場所が場所なので敷地自体はそれほど広くなく総戸数も19戸と小規模です。交通アクセスについては「六本木」駅徒歩9分となっています。

ちなみに「ジオグランデ元麻布」の道路を挟んで南側には「元麻布パークハウス」があります。「元麻布パークハウス」の現時点での中古を見てみると最上階の200平米超えの間取りが売りに出ていました。バルコニーだけで100平米です。坪単価1200万円超え!

【専有面積】206.24m2
【ルーフバルコニー】105.75m2
【価格】7億5,500万円(坪単価1,208万円)

【間取り】3LDK+S
【階数】6階/6階建
【竣工】2008年9月

>>「元麻布パークハウス」の中古相場

このような物件がおとなりにあるわけなので立地の良さはよく分かるかと思います。

話を戻して「ジオグランデ元麻布」ですが、設計は日建ハウジングですがデザイン監修には隈研吾建築都市設計事務所を起用しているようです。隈研吾氏は新国立競技場、そしてミッドタウンそばのパークコート赤坂檜町ザタワーのデザイン監修などでも話題になりましたね。

「ジオグランデ元麻布」現地の雰囲気

では、現地を見ていきましょう。

今回はグランドハイアット西側のこちらの道から現地に向かってみました。左手には六本木ヒルズレジデンスなどが見えますが、この道をしばらく進み左折すれば現地です。

左折するとこのような細い通りがあり坂道になってますので下っていきます。
ジオグランデ元麻布_正面道路

すると「ジオグランデ元麻布」の建設地が見えてきます。
ジオグランデ元麻布_前面道路

販売代理は三菱地所ですね。
ジオグランデ元麻布_元麻布の高級マンション看板

施工は鴻池組。ジオ御苑内藤町、ジオ四谷荒木町は施工が淺沼組でしたが関西のゼネコン起用が多いですね。
ジオグランデ元麻布_看板2

こちらが道路正面から撮影したもの。
ジオグランデ元麻布_現地の雰囲気

ちなみに上の写真で左手に見える建物が先程触れた「パークハウス元麻布」。そして右手に見える建物は「元麻布ウエストパーク・マンション」。こちらは現時点での中古を見てみると、1986年9月築で124.74m2で1億3,500万円。なんと坪単357万円。いくら築年数が経っているとはいえ元麻布でこの坪単価は安い。でも総戸数6戸のマンションなので管理費・修繕積立金などは十数万円とかいってるんだろうなーと思って調べていくと管理費14,840円/月、修繕積立金10,880円/月という安さ。理由のひとつはエレベーターが無いことのようです。とはいえ3階建ての3階部分でこのぐらい階数ならエレベーター無しでもOKという人はいるかもしれません。おもしろい物件だったので興味がある人はチェックしてみて下さい。
>>元麻布ウエストパーク・マンション」の中古相場

さて「ジオグランデ元麻布」ですが、こちらが現地正面道路。
ジオグランデ元麻布_前面道路坂下より

現地東側はこのような道路になっています。こちらの写真にも見えてますが現地南側は通りを挟んでパークハウス元麻布です。なので「ジオグランデ元麻布」は北側、東側、南側の3面道路となっています。ただこのあたりのエリアは見ての通り道幅がかなり狭いです。
ジオグランデ元麻布_となりの通り

六本木ヒルズも5分ぐらい歩けば着くのではないでしょうか。
ジオグランデ元麻布_六本木ヒルズ

「ジオグランデ元麻布」は、首都圏で力を入れ始めている関西の大手デベロッパー阪急不動産による首都圏初の「ジオグランデ」シリーズということで、設備・仕様は気合を入れてくると思います。どんな感じで出てくるのか非常に楽しみです。

資料請求も開始したようですので気になる方はパンフレットで詳細確認してみて下さい。
>>ジオグランデ元麻布の詳細はこちら

また元麻布の中古マンション相場のリンクも貼っておきます。新築で探している方はリセール時の参考に、中古でもOKという方は購入検討の参考としてチェックしてみて下さい。
>>元麻布エリアの中古マンション

 - ジオグランデ元麻布

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