「プラウド日本橋人形町ディアージュ」人形町駅徒歩1分、14階建て、総38戸
さて、以前、都心マンション倶楽部でも取り上げていた「プラウド日本橋人形町ディアージュ」が気が付けば最終期のようです。
＞＞プラウド日本橋人形町ディアージュの詳細はこちら総戸数は38戸で規模が小さいのでよほど極端な値付けでない限りは早期完売となるマンションだと思いますが、「プラウド日本橋人形町ディアージュ」については、再開発で湧く日本橋エリア、そして人形町駅徒歩1分という立地条件もあり順調に販売を進めているようですね。先着順で残っている100平米超の2億の部屋については、さすがに2億あれば港区、千代田区などでの高級マンションの選択肢も出てくるので、その人にとってのピタっとくる条件なりが必要になってくると思いますが。
プラウド日本橋人形町ディアージュ（旧：プラウド日本橋人形町Ⅱ計画）について最初の記事を書いたときは、まだプラウド人形町の販売中ぐらいだった気がしますが、そのときは日本橋エリアがまさかここまでの坪単価になるとは思いませんでしたが四半期単位で上昇している感覚ですね。笑
いずれにしろ第一期、第二期が終了し、今回が最終期となってるようです。
残りは70平米、80平米、100平米の部屋なので、中央区日本橋エリアで広めの部屋を探しているという人は参考にしてみて下さい。
2016.8月時点での現地の様子
「プラウド日本橋人形町ディアージュ」の2016年8月時点の現地の建築状況です。
こちらは北東の道路から。
続いて北東と南東の道路。
そしてこちらが南東の道路。「プラウド日本橋人形町ディアージュ」は全てのタイプの部屋がこの「南東」向きになっています。そしてエントランスはこちらの南東側に用意されます。
イメージ図と照らし合わせると分かり易い思います。左手に見えるのは濱田家というミシュラン3つ星のお店です。「プラウド日本橋人形町ディアージュ」の3階建てぐらいに相当するかと思います。4階以上は眺望も抜けてくるので道路も狭く建物が密集する日本橋エリアにおいては希少な抜け感のある部屋といえると思います。
動画はこちら。現地周辺の建物との距離感、雰囲気などの参考にどうぞ。
プラウド日本橋人形町ディアージュの価格・坪単価。間取りタイプなど
プラウド日本橋人形町ディアージュは14階建てのマンションで1フロア3戸（14階のみ2戸）の構成となっており、専有面積もシンプルです。
1階がエントランス・駐車場となっており、2階～13階までが1フロア3戸ですが、専有面積、及び価格・坪単価は以下の通りです。
・54.42平米 2LDK 約7,000～8,000万円（坪単価420～490万円）
・71.00平米 3DLK 約9,500～11,500万円（坪単価440～540万円）
・82.30平米 3DLK 約10,000～13,000万円（坪単価400～550万円）
※価格は分かり易くするためにある程度まるめてザックリ記載。
※ちなみに100平米超えプランは冒頭でも触れましたが2億超えです！（驚）
階数による坪単価の差が出やすいところとしては、正面の濱田家を抜けるかどうか、という部分かと思います。
仕様については通常だとオプションなる仕様が標準プランになっているようなのでその点は評価できます。例えば、玄関だけではなく廊下についても天然石貼りになっていたり、キッチンもカウンタートップだけではなく側面も天然石を貼られていたり。ただ小規模マンション、且つディスポーザー有りということで管理費はどうしても高くなっているようですね。
日本橋エリアも新築マンションがそれなりに出てきていますが、1億前後のマンションとなってくると購入者の目も厳しくなってくるのでやはり売主のブランド力や立地、仕様などが勝負を分けていきそうですね。
プラウドの人形町物件については記事もいくつか書いてますので興味がある方はご確認下さい。