プラウド人形町のはす向かいで「日本橋人形町Ⅱ計画」が進行中！あまりにも近いマンションだが違いは？
人形町駅徒歩2分の「プラウド人形町」を紹介しましたが、そのはす向かいに同じく野村不動産による「日本橋人形町Ⅱ計画」が進行中です。かなり近い距離ですが完成時期は2018年1月予定となっており、先行するプラウド人形町の2016年9月中旬完成と比べると約1年ちょと遅れての完成となります。
＞＞プラウド日本橋人形町ディアージュ（日本橋人形町Ⅱ計画）の詳細はこちら
ちなみに「プラウド人形町」と「日本橋人形町Ⅱ計画」の位置関係はこちらです（下の写真参照）。左手の白い壁の部分が「プラウド人形町」で右手の通り沿いに緑の工事中の部分が「日本橋人形町Ⅱ計画」の現地です。こうしてみると本当に近いですね。（グーグルマップの写真なので取り壊し前の建物が映っているようです）
現地はこのような感じです。（こちらは2015年7月上旬時点）
南側の通りがこちら。奥の左手に現地が見えます。
プラウド人形町と同様に大通りから中に入った場所になりますので騒音等が気になることはなさそうです。また現地周辺はビルとマンションが混在するような「住商混在」エリアとなっています。こちらもプラウド人形町と同様に人形町駅まで徒歩2分、あるいは1分ぐらいの距離感になるでしょうから、近隣にある様々なお店で買い物ができ生活利便性は相当高そうな印象です。
物件概要
物件概要がこちらです。（クリックで拡大できます）
| 建築物の名称 | 日本橋人形町Ⅱ計画 |
|---|---|
| 住所 | 東京都中央区人形町3-10-3他（地番） |
| 価格 | 未定 |
| 総戸数 | ？？？ |
| 専有面積 | ？？？ |
| 間取り | ？？？ |
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地上14階 |
| 敷地面積 | 387.04平米 |
| 建築面積 | 269.44平米 |
| 建築延床面積 | 3,545.66 |
| 高さ | 42メートル |
| 完成 | 2018年1月末(予定) |
| 売主 | 野村不動産株式会社 |
| 施工 | 野村建設工業株式会社 東京本店 |
先行して完成する「プラウド人形町」の敷地面積が751.25m2なので約半分程になります（日本橋人形町Ⅱ計画は387.04平米）。
またプラウド人形町が総戸数77戸、70平米超の3LDK中心ですが、同様の設計で専有面積をある程度確保したファミリー向けの仕様とするならば総戸数は結構少なくなるでしょうし、逆に総戸数をある程度確保するのであれば専有面積は小さくなりDINKS向け中心のマンションとなりそうです。人形町のエリア性を考慮するとファミリー向けのほうが需要が高そうですがそのあたりの商品設計がどうなるのが気になるところですね。
「プラウド人形町」と、「日本橋人形町Ⅱ計画」で悩まれる方もいらっしゃる方もいるかもしれませんが、日本橋人形町Ⅱ計画の完成時期である2018年度の不動産市況が更に高騰している可能性もあるでしょうし難しいところですね。。