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【ザ・パークハウス 千代田麹町】資産価値抜群! 麹町アドレス × 四ツ谷駅徒歩2分 × ザ・パークハウスブランド

      2015/08/08

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四ツ谷駅徒歩2分のザ・パークハウス 千代田麹町。事務所、店舗、共同住宅から構成される複合施設

以前、紹介していましたこちらの記事。
千代田区麹町6-4計画|麹町ハイツ建替えで17階建て複合施設に。マンション部分の坪単価は如何ほどに!?

事務所、店舗、77戸の共同住宅からなる複合施設で、四ツ谷駅徒歩2分、そして千代田区麹町アドレスということから共同住宅部分がどうなるか非常に気になっていましたが三菱地所より正式に概要が発表されました。

ザ・パークハウス千代田麹町_住所・位置関係2※画像:ザ・パークハウス千代田麹町

住宅部分は「ザ・パークハウス 千代田麹町」という名称で分譲マンションとなるようです。
>>「ザ・パークハウス 千代田麹町」の詳細はこちら

こんな資産価値の高い立地に「ザ・パークハウス」ブランドで分譲マンションが建つ、ということで人気化しそうです。

「ザ・パークハウス 千代田麹町」の間取り・広さなどは?

詳細は現地の最新情報などとともにまた改めて紹介したいと思いますが、都心6区の中でも新築マンションの供給が少ない千代田区、それも麹町アドレスのマンションということで、今後販売予定の千代田区番町エリアのマンションと合わせて検討される方も出てきそうですね。

千代田区の新築マンションは本当に少ないんですよね。suumoの都心6区のマンション数を見ても明らかです。
>>(参考)都心6区のそれぞれのマンション数

「ザ・パークハウス 千代田麹町」の物件概要を見てみましょう。

物件概要

名称 ザ・パークハウス 千代田麹町
住所 東京都千代田区麹町6丁目4番6(地番)
交通 JR中央線「四ツ谷」駅(麹町口)徒歩2分、
東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅(赤坂口)徒歩4分、
東京メトロ南北線「四ツ谷」駅(3番出口)徒歩4分、
東京メトロ有楽町線「麹町」駅(4番出口)徒歩7分、
JR中央線「市ヶ谷」駅(駅舎)徒歩11分、
都営新宿線「市ヶ谷」駅(3番出口) 徒歩11分、
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(3a出口) 徒歩12分
総戸数 77戸(事業協力者住戸18戸含む)
専有面積 41.98m2~133.42m2
間取り 1LDK~4LDK
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
駐車場 (住戸77戸、及び店舗1区画、事務所4区画に対して)
30台(身障者用1台含む)
規模・構造 鉄筋コンクリート造・地上17階地下1階建
延床面積 10.752.03平米
建築面積 742.76平米
敷地面積 1020.24平米
完成 2017年11月上旬
入居 2017年12月中旬
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工者 東急建設株式会社

モデルルームオープン、販売スケジュールは?

2015年9月上旬事前案内会開催予定、販売予定は2015年11月上旬予定となっているようです。番町エリアのマンションとも結構時期的にはかぶりそうなので比較検討できそうですね。アドレスでいうと番町が上ですが「ザ・パークハウス 千代田麹町」は生活利便性という点では高いと思います。交通アクセスは四ツ谷駅徒歩2分をはじめ4駅7路線利用、そして四ツ谷駅直結のアトレには成城石井やパン屋のポール、スタバ、スープストックトーキョーがありますし、また目の前の新宿通りを皇居方面に真っ直ぐ進めばまたまた成城石井、それから肉のハナマサ、やまやなどのお買い物施設も充実しています。

判断ポイントとしては、1つは目の前の新宿通りは交通量が多いのそれが気になる人は検討対象から外れると思いますが、利便性重視という方であれば非常に魅力的なマンションではないかと思います。

そしてもう1つは建物が住宅だけではなく、事務所、店舗も入るという点。ワテラスタワーのように高層タワーで規模感がある上でのオフィスと住居のような感じでもないので、地上17階建という規模感の中でオフィスと店舗が入ることをどう判断するかという点はあるかと思います。ただオフィスについては土日は基本、人の出入りもなくなるでしょうから逆に良いかもしれません。ちなみに建物のフロア構成ですが1階が店舗、2~5階がオフィスフロア、そして6階~17階が住宅フロアとなるようです。

四ツ谷駅周辺の今後の再開発などは?

また「ザ・パークハウス 千代田麹町」現地正面では上智大学のソフィアタワー建設、そしてかなり先になりますが四ツ谷駅そばで計画されている業務、商業、住宅、教育、駐車場を主要目的とした地上31階建ての複合施設「四谷駅前地区市街地再開発事業」などが予定されています。

ちなみにソフィアタワーは上層階はオフィスとして貸し出すようですしオフィス需要の受け皿として四ツ谷駅周辺で働くビジネスマンが増えてくると、高所得者ビジネスマンを対象とした賃貸需要も増しそうです。いずれにしても「四谷駅前地区市街地再開発事業」の予定もありますし今後四ツ谷駅周辺は大きく変わっていきそうです。

「ザ・パークハウス 千代田麹町」外観イメージ

ザ・パークハウス千代田麹町_外観※画像:ザ・パークハウス千代田麹町

「ザ・パークハウス 千代田麹町」は専有面積が41.98m2~133.42m2とかなり幅があり、1LDKの41平のタイプは6,000万台ぐらいの価格で購入できるかもしれませんが、例えば60平米、70平米ぐらいで、2LDK、3LDKとなってくると昨今の相場、そして千代田区麹町アドレス、四ツ谷駅徒歩2分ということを考えると1億円は余裕で超えてくるでしょう。総戸数77戸のうち事業協力者住戸18戸なので、実際の販売戸数としては59戸しかなく、このぐらいの戸数であれば、希少立地ということもあり瞬間蒸発しそうです。

>>「ザ・パークハウス 千代田麹町」の詳細はこちら

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 - ザ・パークハウス 千代田麹町

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