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【プレミスト六番町】住宅地公示地価日本一の千代田区六番町に誕生する総46邸

      2016/01/04

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「プレミスト六番町」大和ハウスによる総46邸マンション。住宅地公示地価日本一の千代田区六番町

プレミスト六番町のDMが届きました。

千代田区番町は一番町から六番町までありますが六番町は四ツ谷駅寄りの地域で番町小学校や、雙葉などの学校があるエリアでもあります。六番町は全面積のうち学校が結構な割合を占めていることもあり住宅エリアも非常に限られています。

そんな希少なエリアに誕生するプレミスト六番町ですがまずは場所を確認しておきましょう。

四ツ谷駅、市ヶ谷駅ともに徒歩5分です。JRに加え、丸の内線、南北線、有楽町線、都営新宿線も使えるというマルチアクセスぶりです。

この辺りは住環境として素晴らしいだけでなく交通利便性も良いのも魅力の一つですね。プレミスト六番町の現地は番町小学校の北側あたりですね。
※画像は全てクリックで拡大できます。
プレミスト六番町の現地案内図、住所、モデルルーム、番町サロン※画像:プレミスト六番町

こちらは市ヶ谷方面からの空撮ですが市ヶ谷駅から四ツ谷駅にかけての外堀とそれに沿って続く緑がとても気持ちがよいですね。左手には皇居が見えます。これら一帯が番町・麹町エリアです。
プレミスト六番町の現地写真。市ヶ谷駅、皇居、番町、麹町※画像:プレミスト六番町

眺望はこのような感じ。15階相当(約47.7メートル)からの眺望です。南側の番町小学校までは約120メートル、北側の東京中華学校までが100メートルという距離感です。
プレミスト六番町の眺望。近隣は番町小学校、東京中華学校、六番町奇数番地地区計画※画像:プレミスト六番町

プレミスト六番町が誕生する「千代田区六番町」は住宅地公示地価日本一のエリア

そしてなんといっても大きな特徴の一つは「千代田区六番町」は住宅地公示地価日本一のエリアということが挙げられると思います。平成27年度の住宅地における「地価公示ランキング」は以下の通り。
プレミスト六番町の価格・坪単価は?千代田区六番町の住宅地公示価格は日本一。高いマンション※画像:プレミスト六番町

1位 東京都千代田区六番町6番1外
2位 東京都港区赤坂1丁目1424番1「赤坂1-14-11」
3位 東京都千代田区三番町6番25
4位 千代田区九段北2丁目6番26「九段北2-3-25」
5位 東京都港区南麻布4丁目19番1外「南麻布4-9-6」
6位 東京都千代田区平河町2丁目2番23「平河町2-4-13」
7位 東京都港区元麻布2丁目138番9外「元麻布2-3-24」
8位 東京都港区南青山4丁目342番外「南青山4-20-4」
9位 東京都港区赤坂6丁目1911番「赤坂6-19-23」
10位 東京都港区六本木5丁目367番1「六本木5-13-1」

過去に紹介した「パークコート赤坂桜坂」などが位置する赤坂一丁目エリアを抑えて堂々の1位が千代田区六番町です。赤坂一丁目も「赤坂一丁目地区第一種市街地再開発事業」などが建設の真っ最中で今後の変化が楽しみなエリアです。

しかしこうしてTOP 10位までのランキングを見ると、見事に千代田区と港区が占めているのが分かります。

特に千代田区番町は六番町と、三番町がランクインしており、港区赤坂は1丁目、6丁目、また麻布エリアは南麻布4丁目と、元麻布2丁目がランクインしています。これらの地域がそれぞれ2つづランクインしていて残りが、九段北2丁目、平河町2丁目、南青山4丁目、六本木5丁目となっています。

プレミスト六番町の気になる外観は?

さて気になる外観ですが完成予想図がこちら。総46邸なので規模感としてはそれほど大きいものではないですが高級感を感じられる外観です。
プレミスト六番町の外観予想CG※画像:プレミスト六番町

デザイン監修はミサワアソシエイツ(三沢亮一)。
プレミスト六番町のデザイン監修はミサワアソシエイツ(三沢亮一)※画像:プレミスト六番町

千代田区九段エリアで供給済みのプレミスト九段は、外観の豪華さに加え、設備・仕様も素晴らしくあっという間に販売終了となりましたが、今回のプレミスト六番町に関しても相当気合が入っている印象を受けます。専有面積などは分かりませんがやはり気になるのは価格、坪単価。場所が場所だけにいくら出しても買いたいというは一定数いるでしょうし、また総戸数も46戸と少ないことからあっとういう間に売れそうな気もします。

ちなみにアンケートの予算欄を見るとこんな感じです。
プレミスト六番町の事前アンケート※画像:プレミスト六番町

~8,000万円、1億円、1.2億円、~1.5億円、~1.8億円、~2億円、~2.5億円、~3億円、~3.5億円、~4億円、~5億円、~5億円超という予算の選択肢からもおおよその価格感は見えてきますね。

千代田区六番町における過去の分譲マンションは?中古マンションの価格・坪単価

最後に同じ千代田区六番町エリアにおける過去の分譲マンションを見てみましょう。
suumoの中古マンションで「千代田区六番町」で検索すると2015年12月時点では以下の2物件が出てきました。
>>千代田区六番町の中古マンション

■グランスイート六番町
丸紅×前田建設工業
【竣工】  2008年築
【階数】  8階/RC9階地下2階建 
【間取り】 2LDK+S(納戸)
【専有面積】107.67m2
【価格】  1億9800万円
【坪単価】 607万円
>>グランスイート六番町の中古相場

■ザ・パークハウス六番町
三菱地所レジデンス×竹中工務店
【竣工】  2012年築
【階数】  2階/RC7階地下1階建
【間取り】 2LDK
【専有面積】65.25m2
【価格】  8780万円
【坪単価】 444万円
>>ザ・パークハウス六番町の中古相場

グランスイート六番町の分譲価格は分かりませんが2008年築で今だに坪単価600万円超え。番町・麹町エリアは中古でも価格が下がりにくい、あるいは分譲時より上がるケースもありますので資産価値という意味では相当強いエリアですね。賃貸は安めなんですが。。

ちなみに、ザ・パークハウス六番町は定期借地権なので安めの価格設定になっているようです。とはいえば過去の三菱地所のプレスリリースを見てみると以下のような情報がありました。こちらは分譲時が異常に安いので逆に中古マンションとなって値上がりしたパターンですね。

間取り  :1LDK~3LDK
専有面積 :56.18平米~99.66平米
販売価格 :5,358万円~11,998万円
最多価格帯:6,200万円台(100万円単位)

2011年8月より販売開始しているようですが定期借地権マンションとはいえ、今見ると驚くほどの安さですね。。坪単価としては300前半~400万円ぐらいという感じでしょうか。

施工は竹中工務店で全戸最大天井高2.75m、リビングダイニングでは最大2.5mのハイサッシュ採用、ワイドスパンで奥行き2mのバルコニーなど仕様も充実してます。
(参考)ザ・パークハウス六番の2011年7月25日プレスリリース

話を戻してプレミスト六番町については、今後詳細な情報が出てくるのがとても楽しみなマンションです。千代田区をはじめとした都心マンションの最新情報はfacebookやLINE、Youtubeでも配信していきますのでいち早く情報を受け取りたい人は下のFacebook、Youtube、LINEそれぞれフォローをお願いします。



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