三井不動産としては2005年竣工の「パークコート四番町」以来、実に10年以上ぶりとなる「パークコート三番町ヒルトップレジデンス」の紹介です。
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今回は、気になる第一期の販売概要を見ていきたいと思います。
≪第1期販売概要≫ 50平米1LDKのコンパクトタイプも
| 販売戸数 | 未定 |
|---|---|
| 予定販売価格 | 未定 |
| 予定最多販売価格帯 | 未定 |
| 間取り | 1LDK～3LDK |
| 専有面積 | 53.94平米（8戸）～101.19平米（1戸） |
| バルコニー面積 | 6.82平米～22.74平米 |
今回、物件概要を見る限り地権者住戸等の記載はなさそうですので（元はオフィスビル（三番町MSビル？））、総戸数92戸がそのまま全て販売対象のようです。
ちなみに第一期の販売戸数は「未定」となっていますが、間取りが1LDK～3LDK、専有面積が53.94平米（8戸）～101.19平米（1戸）となっており、50平米のコンパクトタイプも8戸販売されるようです。
坪単価はいくらになるのでしょうか。このご時世なので狭い間取りもあるといえども平均坪単価は結構高くなりそうです。
番町エリアの過去の分譲マンション価格・坪単価比較
数年前に販売されたマンションでも、今とは市況もだいぶ違うのであまり参考にならないかと思いますが一応調べてみました。
《ブランズ四番町》 平均坪単価452万円
【住所】東京都千代田区四番町2-4
【総戸数】165戸
【階数】15階建て
【竣工】2014年2月
【売主】東急不動産
【施工】清水建設
※以下一例
●低層階 北 61.71平米 2LDK ⇒6750万円（坪単価361万円）
●中層階 西 77.35平米 3LDK ⇒9990万円（坪単価426万円）
●中層階 東 60.6平米 2LDK ⇒6940万円（坪単価378万円）
●高層階 南東 107.29平米 3LDK ⇒17990万円（坪単価554万円）
《ザ・パークハウスグラン三番町》 平均坪単価502万円
【住所】東京都千代田区三番町5-19
【総戸数】148戸
【階数】15階建て
【竣工】2014年7月
【売主】三菱地所
【施工】大林組
※以下一例
●低層階 西 60.68平米 2LDK 7170万円（坪単価390万円 ）
●低層階 西 71.71平米 2LDK 8520万円（坪単価392万円）
●中層階 南東角 105.45平米 3LDK 17010万円（坪単価533万円）
●中層階 南 71.93平米 2LDK 10160万円（坪単価466万円）
●高層階 南 89.82平米 3LDK 14210万円（坪単価522万円）
こうしてみると、東急不動産や、三菱地所といった大手不動産の番町エリアにおける分譲マンションが、平均坪単価で450万円とか、500万円ですから、今となってはかなり安かった時代だなという印象です。といっても数年前のマンションなんですが、、ここ数年の高騰ぶりが異常なんですよね。今では番町エリアなどでなくてもこのぐらいの坪単価設定の時代になってしまいました。
今回の売主の三井不動産はパークコート赤坂桜坂で、600～900万円ぐらいの坪単価設定となっています。パークコート赤坂桜坂は赤坂一丁目アドレスで公示価格でも最高峰のエリアですが、千代田区番町も坪単価では相当高いエリアです。
まだ現在ほど価格が高騰する前に販売されたザ・パークハウスグラン三番町の坪単価が500万円程で、そして現在、販売されているパークコート赤坂桜坂が600～900万円ぐらいで、となってくるとなんとなく相場感みたいなものも想像してしまいますね。
パークコート三番町ヒルトップレジデンスのモデルルームオープン予定は今秋のようです。価格、坪単価はどうなるのでしょう？気になりますね。part3の記事はいよいよ現地レポートです！
※資料請求も受付開始したようなので興味がある方はパンフレットを取り寄せてみて下さい。
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